Unik skogsfastighet på Hemsön – Härnösand, möjlig att förvärva i bolagsform

Skogsuppgifter

Skogsbruksplan upprättad av Skog & Co i Norrland AB. Enligt skogsbruksplan omfattar skogsmarken 212,8 hektar varav ca 88,6 hektar är produktiv skogsmark. 96,6 hektar är bergsimpediment och 27,6 ha är myrimpediment. Virkesförrådet är uppskattat till 11 488 m³sk vilket innebär ett medelförråd om 130 m³sk per produktiv hektar. Fastigheten håller en medelbonitet på 4,9 m³sk/hektar och år och den beräknade tillväxten under planperioden uppgår till 454 m³sk per år. Fastigheten har en relativ jämn åldersfördelning men har ändå hela 5 925 m³sk i S1 och S2 vilket möjliggör en tidigt inkomst för att finansiera köpet.

För ytterligare skogsuppgifter se sammanställning över ålders- och huggningsklasser samt avdelningsbeskrivning och skogskarta.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen. Skogsbruksplanen är upprättad efter tänkt lantmäteriförrättning.

Skogsvård

Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga skogsvårdsåtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen. Köparen är medveten om att fastigheten är i behov av skogsvårdsåtgärder eller sådana åtgärder som behövs för att främja fastighetens framtida kvalitets- och volymtillväxt. Enligt skogsbruksplanen finns föreslagna skogsvårdsåtgärder i form av röjning om 23ha och viltskyddsbehandling om 9,3 ha samt om förslagna åtgärder följs till kommer 5,8ha markberedning och plantering.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0-100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk. 50 % regeln)

Fastighetsgränser

Köparen är medveten om att fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Jakt

Jakten har varit utarrenderad, uppsagt i december. Jaktarrendet har varit 7 000 kr/år

Naturvärden

Det finns 4 st övriga kulturhistoriska lämningar på östra delen av fastigheten. (källa: Skogsbruksplanen)
I övrigt finns 8 områden som benämns som sumpskog idag samt ett område som benämns som lövrik barrnaturskog registrerade på fastigheten (källa: SeSverige).

Forn- och kulturlämningar

Det finns en registrerad möjlig fornlämning L1936:8433, det ska vara lämningar av en fäbod. (källa: Skogsbruksplan).

Skogen skapar klimatnytta

Skogen gör stor klimatnytta. Den minskar behovet av fossil energi och har under lång tid lagrat in koldioxid i ett växande virkesförråd. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark på denna fastighet uppgår enligt beräkningar till 9 002 ton vilket motsvarar 32 984 ton CO2e. Om skogsbruksplanens skötselförslag följs beräknas den produktiva skogsmarken på fastigheten årligen binda ytterligare 133,79 ton kol i genomsnitt under den närmaste tioårsperioden.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Lantmäteriförrättning

Fastigheten säljs som del av fastigheten Sanna 1:18 och avstyckning pågår genom lantmäteriförrättning. Förrättningen beräknas vara slutförd under sommaren 2026, varefter köparen kan tillträda fastigheten. Areal och gränser kan komma att justeras i samband med förrättningens avslut, skogsbruksplanen är upprättad efter tänkt lantmäteriförrättning.

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Byggnader

Fastigheten är obebyggd.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris om 4 600 000 SEK. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande budgivning mellan spekulanterna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Taxeringsvärde

När fastigheten genomgår en lantmäteriförrättning så blir taxeringsvärdet missvisande

Tillträde

Tillträde ska ske i samband med lantmäteriförrättningens slutskede på uppmaning av lantmätaren.

Gårdskarta

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Öppna länken i din mobila enhet med GPS så kan du klicka på kartbilder när du befinner dig i fält för att få information från skogsbruksplanen.

Förvärvskalkyl

Våra skogliga rådgivare kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Taxeringsuppgifter

Försäljningen gäller del av fastighet. Taxeringsvärdet är för hela Sanna 1:18 innan lantmäteriförrättning.

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

2 846 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 7 955 000 kr