Edsbro – 137 hektar

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen upprättades april 202 av Andreas Wistrand på Anemone Skog. I april 2025 har Andreas efter kontroll i fält av de avdelningar där skogsvårdsåtgärder utförts sedan 2021, uppdaterat skogsbruksplanen.

Skogsvård

Enligt skogsbruksplanen behöver 14,1 hektar röjas inom en snar framtid.
Följer man skogsbruksplanen föreslår följdåtgärder efter föryngringsavverkning och gallring. Se skogsbruksplanen för mer information.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln).

Arealuppgifter

Enligt SeSverige är fastigheternas totala areal 137,05 hektar
Enligt taxerad information är fastigheternas totala areal 131,15 hektar
Enligt skogsbruksplanen är fastigheternas totala areal 136,9 hektar, fördelat på 95,3 hektar produktiv skogsmark, 34,8 hektar hänsynsmark (naturreservat mm), 0,1 hektar myr/kärr/mosse, 1,1 hektar berg/hällmark, 1,9 hektar väg/kraftledning, 0,4 hektar annan mark och 3,3 hektar vatten.
Observera att det kan finnas andra areakällor.

Fiske

Till samtliga tre fastigheter hör två olika fiskesamfälligheter. Norrtälje Bro FS:10 har ändamålet Fiske i Gisen, Fansjön m.fl. sjöar. Norrtälje Gärsta FS:8 har ändamålet fiske i sjön Sottern och Kodöden.

Samfälligheter och gemensamhetsanläggningar

Samtliga tre fastigheter har förutom del i fiskesamfälligheter även del i flera samfälligheter med andamål som diken, vägmark (2 st), grustag, bykplats, holme (del av Storholmen i sjön Gisen), vattningsplats och nätgistplats (2st).

Jakt

Jakten är fri för köparen fr.om. tillträdesdagen.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Forn- och kulturlämningar

Det finns inga registrerade forn- eller kulturlämningar på någon av fastigheterna (Källa: SeSverige).

Naturvärden

I delar av de tre fastigheterna finns Ladängssjöns Naturreservat. Det är totalt ca 79,2 hektar varav ca 35,5 hektar (uppmätt på karta) är beläget på Bro 3:11, 4:21 och 4:23. Kalkrik morän bidrar till områdets höga naturvärden. Området hyser stora naturvärden och här förekommer ett flertal rödlistade arter. Dominerande naturtyp är gammal grandominerad skog (som blivit mycket hårt åtgången av granbarkborre) på småkuperad, delvis blockrik, kalkhaltig mark. Två mindre sjöar, Östra Mörtsjön och Ladängssjön, gränsar respektive är belägna i reservatet. Inslaget av fuktdråg och bestånd med sumpskog är stor i vissa delar av reservatet. Området hyser en riklig förekomst av gammal rötskadad asp. Det finns rikligt med död ved, främst i form av lågor av gran. Området utgör också en värdefull
fågellokal för bland annat skogshöns, duvhök och hackspettar. Här finns också alkärr med träd på socklar, relativt mycket lågor och torrträd och en rik örtflora.

I naturreservatet finns vidare ett naturvärdesobjekt (Barrskog) registrerat liksom fyra nyckelbiotoper (V. Östra Mörtsjön, S. Östra Mörtsjön, 100M N. Ladängssjön och NV Ladängssjön) varav NV Ladängssjön breder ut sig en liten bit utanför naturreservatet.

På fastigheterna 4:21 och 4:23 finns två sammanhängande sumpkogsområden registrerade, som till stor del även är en del av naturreservatet.

Källor: SeSverige och Länsstyrelsen.

Planer, bestämmelser mm

Fastigheterna är belägna utanför detaljplanerat område.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Uppgifterna som lämnas i denna beskrivning innebär inte att köparen kan uppfatta dessa som korrekta utan ges för att underlätta köparens egna undersökning.
Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.​​

Visning

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev. pågående jakt och liknande. För möjlighet att passera två bommar som finns i området måste kontakt med handläggande fastighetsmäklare ske.

För visning av byggnaderna; kontakta handläggande fastighetsmäklare.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta på vår hemsida, www.ludvig.se/fastigheter. Öppna länken i din mobila enhet så kan du klicka på kartbilden när du befinner dig i fält, via GPS, för att få information från skogsbruksplanen.

Tillträde

Tillträde enligt överenskommelse.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

12 551 000 SEK

Områdesbeskrivning

Fastigheterna är belägna i ett ostört läge, långt in i skogen men ändå med närhet till Edsbro samt med Norrtälje, Hallstavik och Rimbo på behörigt avstånd, där all tänkbar service finns. I detta kalk- och blockrika område finns många naturreservat och många vackra sjöar. Edsbro är en gammal kulturbygd och en gammal bruksort med väl bevarad bruksgata och huslängor. Läs gärna om Edsbro på Framtid Esbros hemsida https://edsbro.org/

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 15 000 kr

Information om försäljningen

Fastigheten säljs genom anbudsförfarande. Säljaren förbehåller sig rätten att under anbudstiden fritt anta inkommet bud eller hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles alltså säljaren. Anbud ska delges fastighetsmäklare Markus Helin via tel 072-386 92 82, eller via e-mail markus.helin@ludvigfast.se. Intressenter uppmanas att inkomma med intresseanmälan innan eventuellt bud avläggs för att säkerställa att fastigheten inte säljs innan kontakt initierats.