Vackert läge i Åberga med gård och skog

Fastigheterna

Tre intilliggande fastigheter i Åberga, med en gemensam gårdsplan: huvudbyggnaden på Orsa Åberga 25:3 (Rosenbäcksvägen 3) och “Sixtens stuga” på Orsa Åberga 25:7 (Turistvägen 650) samt "Tomten" Åberga 25:8 ovanför huvudbyggnaden.

Till Åberga 25:3 hör även ca 40 ha skog sydost om byn.

Områdesbeskrivning

Det charmiga byn Åberga, är belägen lite nordost om Orsa, ca 10 minuter från Orsa centrum och ca 25 minuter från Orsa Grönklitts skidanläggningar. Byn ligger högt med utsikt åt fler håll.

I området kring Åberga finns något för alla:
- Naturälskare kan njuta av vandringsleder, utsiktsplatser och stilla skogar.
- Historieintresserade kan utforska gamla byggnader, lokala museer och berättelser från svunna tider.
- Kulturentusiaster hittar inspiration i konstnärliga miljöer och genuina byar med levande traditioner.

Oavsett om du söker en plats för avkoppling, äventyr eller kreativt skapande, erbjuder Åberga en inspirerande miljö.

Delad försäljning

Fastigheten kan bjudas på i tre alternativ:

A. Helheten totalt 44 ha– utgångspris 4 500 000 kr

B. Gårdsskiftet med båda bostadshusen, tomt samt inägomarken i Åberga – utgångspris 2 250 000 kr, se karta 1 markerat med RÖTT, ca 1,14 ha , observera att området markerat med BLÅTT på karta 1 avser försäljning av Åberga 25:4 som ligger till försäljning av samma ägare som ett eget objekt.

C. Skogen; utgångspris 2 350 000 kr, fyra samlade skiften om totalt 30,7 ha produktiv skog med ett virkesförråd om ca 5 336 m³sk, totalt ca 43 ha, se karta 1 med fyra röda pilar

Förrättningskostnader; Vid fastighetsreglering står mottagande fastighetsägare för Lantmäteriets förrättningskostnad. Vid avstyckning delas kostnaden mellan köparna.

Säljaren förbehåller sig rätten att anta bud på helhet eller delar, eller att genomföra försäljningen i den ordning som bedöms mest ändamålsenlig.

Huvudbyggnad – Orsa Åberga 25:3 (bostadsbyggnad) samt Åberga 25:4

2-planshus, enligt fastighetsutdrag byggt 1909.
Byggarea enligt mätning på karta; ca 155 m²
Grund: torpargrund, källare under del
Stomme: trä
Tak: sadeltak med plåttak med tegelprofil
Fasad: liggande brun "timmerpanel" och knutar
Fönster: kopplade tvåglasfönster med överliggare
Skorsten: två murstockar, med en skorsten över nock, brandskyddskontroll utförd 19 september. Åtgärder krävs. Se protokoll längre ner.
Uppvärmning: vattenburet system via värmepump Thermia Villa 90 (jordvärme, 1999). Senast servad 2024-11-21.
Vatten: gemensamt byvatten, sköts av Åberga vattenledningsförening, årsavgift varierar
Avlopp; enskilt, delas med närliggande fastigheterna Åberga 25:7 och 25:4, avloppsbrunn utdömd; förbud mot utsläpp i befintlig anläggning (Dnr 2023-2157-M 07). Frist till 2026-12-31. En tidigare offert för ett nytt minireningsverk dimensionerat för två hushåll anger kostnad drygt 300 000 kr inkl. moms och ROT.
Fiber: finns kabel genom byn, men gården är inte inkopplad

Planlösning:
Nedervåning – trapphall; äldre vedpanna under trapp; lucka till grunden; delvis urgrävt källarutrymme med ståhöjd och betongplatta; badrum med duschkabin, wc, handfat; skrubb med jordvärmepump; vardagsrum/sal; kök; kammare med kakelugn.
Övervåning – trapp mellan två murstockar i mitten av huset; barnrum med snedtak; mindre äldre kök och sovrum (snedtak); badrum med badkar, wc, handfat och tvättmaskin; två gavelrum, var och en med öppen spis; förråd i kattvindar.

Komplementbyggnader: Förrådslänga, redskapsbod och ett härbre.

Sixtens stuga – Orsa Åberga 25:7 (gamla bagarstugan)

Byggnad: timmerstomme, oinredd vind
Boarea enligt utdrag: 36 kvm. Standardpoäng 19. Nybyggnadsår 1850 (enligt fastighetsutdrag).
Eldstad/utrustning: bakugn och vedspis i kök, högt i tak; kamin Husqvarna i kammare. Toalett med dusch och handfat.
Tak: falsad plåt
Fönster: kopplade tvåglasfönster
Vatten: gemensamt byvatten
Avlopp: enskilt och utdömt (del av förbud enligt ovan, frist till 2026-12-31).
uppvärmning: via direktverkande element.

Komplementbyggnader: Lada i förlängningen av stugan, garage och visthusbod med gammal jordkällare under.

Arealuppgifter

Total areal enligt skogsbruksplan; 43,8 ha

Orsa Åberga 25: 3
Areal enligt fastighetsutdrag; 43,5149 ha
Areal enligt fastighetskarta; 42,96 ha

Orsa Åberga 25: 7
Areal enligt fastighetsutdrag; 4 323 kvm
Areal enligt fastighetskarta; 0,42 ha

Orsa Åberga 25:8
Taxerad som tomtmark med en areal enligt fastighetsutdraget 4 119 m², se separat karta

Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogsuppgifter

Det finns en skogsbruksplan upprättad med fältinventering i augusti 2025 genom Dala Planläggning.

Enligt skogsbruksplan omfattar den produktiva skogsmarken ca 30,7 ha med ett virkesförråd om ca 5 336 m³sk, medelförråd 174 m³sk/ha. Ca 1 842 m³sk är föreslaget för avverkning under planperioden (gallring 662 m³sk + föryngringsavverkning 1 180 m³sk). Beräknad medelbonitet är 5,5 m³sk/ha/år. Trädslagsfördelning: Tall 57 %, Gran 40 %, Löv 3 %.

Se vidare under skogsbilagan.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Inägomark

Enligt skogsbruksplanen ca 1,4 ha inägomark, belägen kring gården och insprängt i det ena skogsskiftet. Brukas i dagsläget av en granne, genom muntlig överenskommelse från år till år. Denne kan vara öppen för att skriva ett avtal om arrende om intresse finns.

Natur- och kulturvärden

Inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornminnen finns registrerade på fastigheten vid kontrolltillfället.
(Källa: www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor)

Jakt

Fastigheten ligger inom Åberga Viltvårdsområde, VVO, vilket omfattar ca 2 700 ha. Jakträtten har varit upplåten men övergår till ny ägare på tillträdesdagen.

Möjlighet till småviltsjakt på Orsa Besparingsskog, för mer info se länk längre ner.

Fiske

Fastigheten ligger inom Orsa Fiskevårdsområdesförening (OFVOF), möjlighet till fiske finns även inom Orsa Besparingsskogs fiskevårdsområdesförening. Fiskekort krävs och kan köpas via bl.a. iFiske. Läs mer under respektive länk längre ner.

Rättigheter och belastningar

Orsa Åberga 25: 3
Belastas av officialservitut väg. Akt 034-1753.1 (Rätt att använda ett 4 meter brett område för utfart, Åberga 25:4 har förmån)
Förmån i ett avtalsservitut gällande väg. Akt 2034IM-12/7076.1 (belastar Åberga 25:7)
Anteckning: Förbud mot utsläpp av avloppsvatten till befintlig anläggning (Dnr 2023-2157-M 07). Frist 2026-12-31.
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.

Orsa Åberga 25: 7
Belastas av två avtalsservitut gällande väg. Akt 2034IM-12/7074.1 och 2034IM-12/7076.1 (Åberga 25:3 resp. 25:4 har förmån)
Anteckning: Förbud mot utsläpp av avloppsvatten till befintlig anläggning (Dnr 2023-2157-M 07). Frist 2026-12-31.
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.

Vägar och samfälligheter

Orsa Åberga 25:3 har del i Orsa Åberga Ga:2 och Ga:6, vilka förvaltas av Orsa Åtkomstvägars samfällighetsförening, se mer under länk nedan.

Fastigheten har del i Orsa besparingsskog som lämnar bidrag till bl.a. röjning, plantor, markberedning och vägar. För mer info se deras hemsida. Länk längre ner.

Fastigheten har även del i ett antal samfälligheter, vilka inte är vidare utredda eller inventerade.

Orsa Åberga 25:7
Fastighetens andelar i samfälligheter är inte utredda.

Driftskostnader

Huset har inte bebotts på nästan två år, senaste driftskostnader att redovisa är från 2025 och baserat på ett hushåll med EN person och avser hela fastighetsinnehavet samt även fastigheten Åberga 25:4

Avfall; 5 138 kr
Dalakraft; 9 151 kr
Ellevio; 15 468 kr
Försäkringar; 16 738 kr (inklusive skogen)
Vatten; 2 900 kr
Vägar; 1 967 kr

Totalt för samtliga fastigheter med skog (2025) 51 362 kr

Energideklaration

Energideklaration är ej utförd. I det fall det behövs, bekostas det av köparen. Säljaren kommer i köpekontraktet ta med en klausul som avtalar bort rätten att upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad.

Taxeringsvärde

Orsa Åberga 25:3
Då fastigheten är samtaxerad med en annan fastighet redovisas inga taxeringsvärden.

Orsa Åberga 25:7
Taxeringsenhet: 220 - Småhusenhet, bebyggd
Summa taxvärde: 479 tkr
Taxering genomförd: 2024

I detta ingår följande taxeringsvärden:
Småhusmark: 325 tkr (4 323 kvm)
Småhusbyggnad: 154 tkr

Inteckningar

Orsa Åberga 25:3 är samintecknad 600 000 kr med Åberga 25:4. Ansökan om dödning av befintligt pantberv är inskickad och ny inteckning om 600 000 kr kommer att fastställas i enbart Orsa Åberga 25:3.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs då fastigheten ligger inom omarronderingsområde och glesbygdsområde. Mäklaren hjälper till med ansökan hos länsstyrelsen.

En avgift om 5 200 kr tas ut för privat/fysiska personer. Detta gäller dock inte om köparen sedan minst 12 månader är folkbokförd i glesbygd inom den kommun där egendomen är belägen.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Friskrivning

Då säljaren är ett dödsbo kommer friskrivningsklausul att tas in i kontraktet vilket innebär att säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brister i fastigheten.
Det innebär att köparen inte kan få ersättning för ett dolt fel. En friskrivning gäller bara under förutsättningen att säljaren inte känner till de eventuella "dolda felen".

Visning

Visning av husen presenteras på hemsidan. Anmälan krävs. Välkommen!

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev. pågående jakt och liknande.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet så kan du klicka på kartbilden när du befinner dig i fält via GPS för att få information från skogsbruksplanen.

Städning

Gårdens byggnader kommer vid tillträdet överlämnas i befintligt skick, ostädade med kvarvarande lös egendom. Kvarvarande inventarier på tillträdesdagen tillfaller köparen utan ersättning.

Försäljningssätt

Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan eller via telefon eller mail. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivare. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

OBS! Ange "Rosenbäcksvägen 3, Orsa" som referens.

Mail: asa.eriksson@ludvigfast.se
Telefon: 070-550 91 27

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning i anslutning till kontraktstecknandet och resterande vid tillträdet.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet och att förvärvstillstånd beviljats.

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Prata med din mäklare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co, för frågor kring förvärvskalkylen. 023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se