Naturskönt gårdsliv vid Säveån – 28 hektar med skog, mark och vatten

Prisindikation

5 900 000 kr

Visning

tor 27 aug, kl 16:30 - 17:30

Välkomna att boka er till visning på mäklarens hemsida!

Kolförråd 155.7 ton/ha

Om fastigheten

Drömmer du om ett lugnt och naturnära liv med egen skog, betesmark och rinnande vatten precis intill gården? Då kan detta vara fastigheten för dig. Gården är vackert belägen vid Säveån, cirka 11 kilometer söder om Vårgårda och 16 kilometer öster om Alingsås. Infarten sker från vägen mellan Ljurhalla och Nårunga och leder fram till en rofylld gårdsmiljö med goda förutsättningar för både boende och verksamhet.

Fastigheten omfattar cirka 28 hektar, varav omkring 22 hektar utgör produktiv skogsmark med en medelbonitet om 9,1 m³sk per hektar och ett totalt virkesförråd om cirka 5 030 m³sk. Den övervägande delen av virkesförrådet återfinns i huggningsklass S1, vilket ger goda möjligheter till ett långsiktigt och aktivt skogsbruk.

Inägomarken omfattar cirka 4,4 hektar och består huvudsakligen av betesmark med inslag av uppväxande lövsly. Här finns fina möjligheter för dig som vill hålla hästar, får eller andra djur, anlägga hagar eller utveckla gårdens mark efter egna behov.

På fastigheten finns ett bostadshus samt flera ekonomibyggnader, däribland ladugård, garagebyggnad med två portar och två förrådsbyggnader. Vid Säveåns strand ligger dessutom en mindre stuga som skapar en unik plats för avkoppling, fiske eller en stilla stund med naturen alldeles utanför dörren. Bostadshuset erbjuder en flexibel planlösning och det äldre köket samt badrummet på övre plan kan ge goda förutsättningar för exempelvis generationsboende eller för den som önskar separata boendedelar.

Detta är en fastighet som erbjuder en harmonisk kombination av skog, mark och vatten – ett utmärkt val för dig som söker ett naturnära boende med goda möjligheter till djurhållning, skogsbruk och ett aktivt friluftsliv i en rogivande miljö.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

Vårgårda Ön 1:3

Adress

Ön Sörgården 1 44794 Vårgårda

Snabbfakta

Totalareal: 27,9 ha
Markareal: 27,9 ha
Boyta: 115 kvm
Total tillväxt/år: 178 m³sk
Kolförråd/ha: 156 ton

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Planritningar

Fakta

Byggnader

Bostadshus

Byggnadstyp: 1 1/2-plan med källare
Byggår: 1928 (Byggår enligt taxeringsuppgifterna)
Antal rum: 6 st
Antal sovrum: 4 st

Boarea: 115 kvm
Biarea: 28 kvm
(BOA och BIA enl. taxeringsuppgifterna)
Den som anser att boarean är av väsentlig betydelse för köpet uppmanas att själv kontrollmäta arean före köpet.

Grund: Källare med betongplatta på mark
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasadtyp: Stående träpanel
Fönster: 2-glas kopplade
Takbeklädnad: Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Målad plåt
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Vedpanna, vattenburet system
Vatten: Borrad brunn
Avlopp: Avloppsbrunn med infiltrationsbädd (2025)
TV/Internet: Via fiber

ENERGIDEKLARATION
Energideklaration är ej utförd

RUMSBESKRIVNING

ENTRÉPLAN

Entré och hall
Välkomnande entré med plats för avhängning. Härifrån nås ett sovrum, ett allrum samt trappan till övre plan.

Allrum/sovrum
Ljust allrum med mönstrade tapeter och anslutning till entréplanets vardagsrum. Rummet kan med fördel även användas som sovrum.

Vardagsrum
Trivsamt vardagsrum med fönster i två väderstreck som ger ett fint ljusinsläpp. Här finns även en kakelugn som för närvarande inte är i bruk.

Sovrum
Sovrum med fönster i två väderstreck, tre garderober och goda förvaringsmöjligheter.

Kök
Charmigt kök med lantlig känsla och goda förvaringsmöjligheter bakom träfärgade skåpsluckor. Köket är utrustat med spis, spisfläkt, diskmaskin och kyl. Ovan diskbänken finns kakel som stänkskydd.

Groventré
Praktisk groventré med mindre hall som ansluter till köket.

Badrum
Badrum utrustat med duschkabin, handfat med spegelskåp samt wc. Väggar och golv är belagda med våtrumsmatta.

ÖVRE PLAN

Hall
Stor hall med tre förrådsutrymmen för praktisk förvaring.

Badrum
Badrum med dusch, handfat med spegelskåp samt wc. Väggar och golv är försedda med våtrumsmatta.

Sovrum
Sovrum med ett stort och ett litet fönster samt tre garderober.

Allrum/kontor
Genomgångsrum med flera fönster i frontespisen. Möjligt allrum eller kontor.

Sovrum/matplats/vardagsrum
Rum med stor kattvind. Bakom ena dörren finns en trappa ner till fin entrén i markplan. Här finns möjlighet till flera olika användningsområden så som matplats, allrum eller sovrum.

Kök
Gamla köket sedan fastigheten utgjorde generations boende. Här finns ett helt utrustat kök med skåps inrede i mörkt trä, både under och överskåp på två sidor. Diskbänk, diskmaskin, plats för spis med ugn, köksfläkt samt kylskåp. Samtliga vitvaror har inte varit i bruk på lång tid och det är oklart om de fungerar. Här finns även en matplats med utrymme för köksmöbler.

KÄLLARPLAN

I källarplanet finns en tvättstuga utrustad med tvättmaskin och vattenho. Därutöver finns flera praktiska förvarings- och förrådsutrymmen.

Ladugård

Ladugårdsbyggnad med en av säljaren uppskattad area om cirka 218 kvm. Byggnaden rymmer en stor loge, generösa förvaringsutrymmen samt ett äldre fähus med en takhöjd om cirka 2,2 meter. Den erbjuder goda möjligheter för förvaring, hobbyverksamhet eller enklare djurhållning. El finns indragen. Fähusdelen har murad stomme och putsad fasad, medan övriga delar är uppförda med trästomme och träfasad. Taket är belagt med plåt.

Verkstad/garage//förråd

Garage-, verkstads- och förrådsbyggnad med en av säljaren uppskattad area om cirka 75 kvm. Byggnaden har två garageportar samt ett rymligt förvaringsutrymme. Den är uppförd på betongplatta med huvudsakligen murad stomme och en mindre del i trä. Taket är belagt med eternit. El finns indragen, vilket ger goda möjligheter för verkstadsarbete, maskinförvaring och övrig förvaring.

Intill byggnaden finns ett mindre traktorgarage. Byggnaderna är sammanbyggda genom ett plåttak som bildar en praktisk carport med ytterligare utrymme för uppställning och förvaring under tak.

Förrådsbyggnad/Pannrum

Förrådsbyggnad med en av säljaren uppskattad area om cirka 42 kvm. Byggnaden är uppförd med trästomme, träfasad och eternittak. El finns indragen. Byggnaden är indelad i ett pannrum med betonggolv samt ett förrådsutrymme med jordgolv som tidigare har använts för vedförvaring.

Inägomark

Inägomarken omfattar enligt skogsbruksplanen cirka 4,4 hektar. Den utgörs huvudsakligen av betesmark med inslag av uppväxande lövsly. Marken är inte upplåten och står därmed till köparens förfogande från tillträdesdagen. Befintliga stängsel och stängselstolpar ingår i överlåtelsen.

Skogsmark

Den produktiva skogsmarken uppgår till 21,9 hektar.

Det totala virkesförrådet uppgår till 5 030 m³sk.

Volymsfördelning: 396 m³sk av virkesvolymen finns i huggningsklass G1 och 4 186 m³sk av virkesvolymen finns i huggningsklasserna S1 och S2.

Fastighetens medelbonitet är beräknad till: 9,1 m³sk/ha och år.

Trädslagsfördelning: 82 % gran, 7 % tall, 11 % löv.

Arealen skogliga impediment uppgår totalt till 0,3 hektar och består av myr-/mossmark.

Ovanstående arealer, volymer mm. enligt skogsbruksplanen.

Skogsbruksplanen

Skogsbruksplanen är upprättad 2026 av Sven Andersson. Skogsbruksplanen finns publicerad under "Dokument & bilagor".

Skogsbruksplanen har tillhandahålls av säljaren i informationssyfte och är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder. Skogsbruksplanen kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser i volymsuppskattningen både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger objektets egenskaper.

Köparen uppmanas härmed att själv eller med hjälp av besiktningsman kontrollera skogstillståndet samt uppgifterna i skogsbruksplanen innan köp.

Skogsvård

På den nyligen avverkade ytan om ca 0,3 hektar har inga föryngringsåtgärder utförts. Ansvaret för återbeskogning och kommande föryngringsåtgärder övertas av köparen.

Kolbindning och klimatnytta

Ett långsiktigt och hållbart brukande av skogen bidrar till kolinlagring och kan ge en positiv klimateffekt. Enligt skogsbruksplanens beräkningar binder den produktiva skogsmarken cirka 50,6 ton kol per år, motsvarande 2,31 ton kol per hektar.

Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppskattas till 3 410 ton, vilket motsvarar cirka 12 494 ton CO₂e.

Beräkningarna bygger på pcSKOG modell för kolbalans och har tillhandahållits i informationssyfte. Varken säljaren eller ansvarig fastighetsmäklare ansvarar för riktigheten i dessa uppgifter eller för eventuella avvikelser i beräkningarna.

Arealuppgifter

Total areal enligt fastighetsregistret: 27,9148 hektar.
Total areal enligt skogsbruksplanen: 27,8 hektar.
Total areal enligt SeSverige (Metria): 28 hektar.

Arealfördelning enl. skogsbruksplanen: Produktiv skogsmark: 21,9 ha, myr/kärr/mosse: 0,3 ha, inäga/åker: 4,4 ha, annat: 1,1 ha samt vatten 0,1 ha.

Arealuppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser den exakta arealen och arealsfördelningen vara av betydelse för köpet uppmanas därför att på egen hand förvissa sig om areal och arealfördelning före köpet.

Jakt

Jakträtten är inte upplåten och övergår till köparen på tillträdesdagen. Fastigheten ingår i Älgförvaltningsområde 8 samt Vårgårdakretsens älgskötselområde. Eventuella jakttorn ingår inte i överlåtelsen.

Naturvård

Enligt Skogens pärlor finns inga registrerade nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden inom fastigheten.

Forn- & kulturlämningar

Enligt Riksantikvarieämbetets tjänst Fornsök finns inga registrerade fornlämningar inom fastigheten. På fastigheten finns däremot registrerade kulturhistoriska lämningar, bland annat en stensättning, en husgrund, fossil åkermark, röjningsrösen, stengärdesgårdar och andra spår av äldre markanvändning. En kvarnlämning kan även beröra fastigheten. Närmare information om kulturlämningarna och deras lokalisering finns under avsnittet "Dokument & bilagor".

Gränser

Fastighetens gränser kan vara helt eller delvis bristfälligt markerade i terrängen. Säljaren ansvarar inte för ytterligare utmärkning, gränsvisning eller uppmarkering av fastighetsgränserna.

Eventuella snitslar som satts upp av fastighetsmäklaren har placerats i orienteringssyfte och utgör endast en ungefärlig vägledning om gränsernas sträckning. Snitslarna ska inte betraktas som fastighetsgräns eller exakt gränsmarkering.

Objektsbeskrivning

Uppgifterna i objektsbeskrivningen grundar sig på information från säljaren samt från offentliga register och andra tillgängliga källor. Fastighetsmäklaren har upprättat objektsbeskrivningen i enlighet med fastighetsmäklarlagen. Uppgifter som lämnats av säljaren eller annan tredje man har inte i alla delar kunnat kontrolleras av mäklaren.

Säljaren förbehåller sig rätten att fram till dess att köpekontrakt har undertecknats ändra eller komplettera uppgifterna i objektsbeskrivningen.

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastigheten samt att kontrollera sådana förhållanden som är av betydelse för förvärvet. Objektsbeskrivningen är avsedd som vägledning och utgör inte en garanti för fastighetens skick eller egenskaper.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsenhet: 120 - Lantbruksenhet bebyggd
Taxeringsår: 2026

Skogsmark: 2 648 000 kr
Skogsimpediment: 10 000 kr
Åkermark: 225 000 kr
Betesmark: 50 000 kr
Ekonomibyggnad: 126 000 kr
Småhusmark: 265 000 kr
Småhusbyggnad: 1 162 000 kr
Summa taxeringsvärde: 4 486 000 kr

Produktiv skogsmark: 18 ha
Skogsimpediment: 3 ha
Åkermark: 4 ha
Betesmark: 2 ha
Tomtmark: 5 000 kvm

Planer, bestämmelser mm

Enligt Lantmäteriet berörs fastigheten ej av några planer eller bestämmelser.

Rättigheter

Last
Ledningsrätt - Elektronisk kommunikation - 1442-2018/10.1
Avtalsservitut - Kraftledning mm. - 15-IM1-84/7515.1
Officialservitut - Väg, vattenledning - 15-NÅR-201.2

Samfälligheter och gemensamhetsanläggningar

Fastigheten har andel i följande samfälligheter:
Vårgårda Ön S:1

Fastigheten har andel i följande gemensamhetsanläggning:
Vårgårda Årred GA:3
Vårgårda Sävsjöos GA:1
Vårgårda Långared GA:2 och Hultets vägsamfällighet

Redovisning av samfälligheter och gemensamhetsanläggningar enligt Lantmäteriet och kan vara ofullständig.

Avstädning

Någon ytterligare avstädning av byggnaderna eller fastigheten som helhet kommer inte att utföras av säljaren. Säljaren förbehåller sig rätten att medta viss lös egendom före tillträdet. Lös egendom som kvarlämnas på fastigheten per tillträdesdagen övertas av köparen utan särskild ersättning.

Friskrivning

Fastigheten kommer att överlåtas med friskrivning från säljarens sida. Köparen avstår därmed från att framställa anspråk mot säljaren avseende fel eller brister i fastigheten, oavsett om dessa varit kända eller okända vid köpet.

Köparen informeras om sin rätt och skyldighet att själv noggrant undersöka fastigheten före köpet. Undersökningsplikten omfattar byggnader, markanläggningar, inägomark, skogsmark samt övriga förhållanden av betydelse för förvärvet. Uppgifterna i skogsbruksplanen är vägledande och säljaren ansvarar inte för deras riktighet.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd.

Försäljningssätt

Fastigheten säljs genom öppen anbudsgivning.

Det innebär att de spekulanter som lämnat ett skriftligt anbud löpande informeras om högsta bud samt antalet inkomna bud. Anbud ska lämnas skriftligen via e-post eller post, företrädesvis på bifogad anbudsblankett. Om anbud lämnas via e-post ska meddelandet innehålla samma uppgifter som efterfrågas i anbudsblanketten. Bankreferens eller annan handling som styrker finansieringen ska bifogas anbudet.

Eventuella villkor ska tydligt framgå av anbudet.

Säljaren förbehåller sig rätten att fritt pröva inkomna bud och är inte skyldig att anta det högsta eller något annat bud. Säljaren äger även rätt att när som helst under försäljningsprocessen avbryta försäljningen utan att särskilt meddela intressenterna.

Om flera bud inkommer kan en slutbudgivning komma att genomföras mellan de anbudsgivare som säljaren väljer att gå vidare med.

Vid kontraktsskrivningen ska köparen erlägga en handpenning om 10 % av köpeskillingen. Resterande del av köpeskillingen betalas senast på tillträdesdagen.

Anbud

Skriftligt anbud skall skickas till någon av nedanstående adresser.

Ludvig & Co Fastighetsförmedling
Att: Anders Emmoth
Västerlånggatan 20
503 30 Borås
E-post: anders.emmoth@ludvigfast.se

Visning

Bostads- och ekonomibyggnader visas på utannonserade visningsdagar. Besiktning av skog och mark sker på egen hand eller efter överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare. Intressenter är välkomna att fritt besöka fastighetens mark utan föregående anmälan. Hänsyn ska tas till grödor, närboende, husdjur, friluftsliv samt eventuell pågående jakt.

Gårdskartan

Det här objektet har en interaktiv gårdskarta på www.ludvigfast.se/fastigheter.
Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet så kan du bland annat få information om var på objektet du befinner dig och genom att klicka på olika områden få upp information om t.ex. skogens ålder och virkesvolym.

Gårdskartan går också bra att använda för att hitta till objektet, zooma ut så ser du din aktuella position i förhållande till objektet.