Gård vid foten av Hunneberg

Huvudbyggnad

Huvudbyggnad i 1½ plan med ursprung från 1854. Under åren har det gjorts både om- och tillbyggnader på huset, bl a grävdes det ut för källare på 1950-talet och det gjordes ett taklyft på 1980-talet och under 2015 byggdes ett vinterbonat uterum om ca 55 m².
Huset har under senare år renoverats och inretts till en bostad i toppskick med stora generösa ytor, genomtänkta lösningar och materialval för att minimera löpande underhåll.
Husets stomme är av timmer, grundläggning med källare som har betonggolv och mellanbjälklag till entréplan av betong. Fasaden har skivor av träimiterad fibercement Cembrit/Swisspearl. Fönstren är 3-glas isoler och på taket ligger glaserat lertegel samt klicktak av plåt på uterummet.

Uppvärmning
Det är vattenburen uppvärmning via jordvärme med en väl tilltagen värmepump Nibe 28 kW och1 200 m (3 x 400m) kollektorslang. Ackumulatortank om 500 l och tappvarm-vattentank. Det är vattenburen golvvärme i entré, kök, toalett, hall, uterum och i källarplanet förutom i matkällaren. Resterande del av huset värms med vattenburna radiatorer. Toaletten på övre plan har golvvärme via elslingor, i vardagsrummet finns en braskamin, i köket en vedspis samt en vedeldad bakugn i källaren.
Därutöver kompletteras uppvärmningen via kulvert från intilliggande "annex" där det finns ett pannrum med två vedpannor samt solceller på magasinet som är sammankopplade med jordvärmen. Läs mer under rubrik "annexet".

Enligt taxeringsinformationen uppgår boarean till 200 m² och biarean till 274 m².
Invändig area, A-temp enligt energideklarationen är 389 m².

Renoveringar
2002 installerades fjärrstyrda garageportar.
2007 renoverades köket, planlösningen ändrades till viss del.
2010 renoverades toaletten på entréplan.
2011 nya fönster och ny balkongdörr. Badrummet i källaren renoverades förutom golvbrunnar och keramik.
2013 installerades en braskamin i vardagsrummet.
2015 hela källaren gjordes om förutom badrummet. Golven bilades upp och ersattes med isolerad gjuten betongplatta med vattenburen golvvärme (förutom matkällaren). Hela grunden dränerades om med isolerat Platonsystem. Toaletten på övre plan renoverades. Det byggdes till ett vinterisolerat uterum.
2017-2018 anslöts fastigheten till kommunalt vatten, avlopp och fiber via förening.
2023 renoverades balkongen med gummiduk på ovansidan och träpanel på undersidan av balkongen.
2024 ny fasad, nytt yttertak och takavattning. Installation av jordvärme och två elbilsladdare i källargaragen. Installation av zip-screenmarkiser i uterummet och på husets östra långsida.

Under åren har hela huset löpande renoverats. All el har bytts ut och det är elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Alla Va-ledningar i källaren är bytta.

Planlösning
Huvudentré med ingång via pardörr till rymlig entréhall med klinkergolv.
Öppen planlösning till vardagsrum med braskamin och golv av fiskbensparkett i ek.
Stort kök med kökssnickerier i ek från Marbodal och klinkergolv. Köket är utrustat med kyl- och frysskåp, inbyggnadsugn och micro samt en köksö med spishäll och fläkt. I köket finns också en inbyggd vedspis med omgivande ytor och vägg i offerdalsskiffer.
Toalett med klinkergolv och kaklade väggar. Utrustat med wc, handfat och skåp till förvaring.
Fullisolerat uterum om ca 55 m² med skjutdörrar och klinkergolv med golvvärme. Uterummet har träpanel i taket med inbyggda högtalare och spotlights för belysning.
Matsal där väggarna har bröstpanel och övre del av väggarna har en blåmönstrad originaltapet från år 1854. Golv med fiskbensparkett i ek, öppen spis.
Sällskapsrum med golv av fiskbensparkett i ek.

Övre plan med mycket ljus och rymd nås från entréhallen via en trappa som är byggd av ek som vuxit på gården.
Allrum med fönster åt två håll och utgång till balkong. Golv av vitpigmenterad ekparkett och spotlights i taket.
Sovrum med snedtak. Förråd/klädkammare samt hyllsystem med trådbackar under snedtaket. Golv av vitpigmenterad ekparkett.
Sovrum/master bedroom med heltäckningsmatta.
Mindre sovrum/kontor med förråd/klädkammare och golv av vitpigmenterad ekparkett.
Genomgång med förvaringsutrymme och lek/läshörna till helkaklad toalett med wc, tvättställsskåp med handfat och badrumsskåp med bänk och lådor för praktisk förvaring.
Sovrum med garderober och heltäckningsmatta på golvet.
Mindre sovrum med snedtak och golv av vitpigmenterad ekparkett.

Källare
Passage/hall där det finns en vedeldad bakugn.
Stort helkaklat badrum/spaavdelning med bastu, bubbelbadkar, dusch, wc, tvättställsskåp med dubbla handfat, vattenburen handdustork och badrumsskåp för förvaring.
Källar/grovingång till drifts- pannrum där det också finns ett handfat.
Dressingroom/klädkammare med gott om utrymme i garderobsvägg och ytterligare tre garderober.
Tvättavdelning med Miele tvättmaskin och Husqvarna torktumlare som står på förhöjningssockel. Tvättbänk med tvättho och lådor samt garderober.
Stor, praktisk matkällare med hyllor.
Två garage med fjärrstyrda portar, dubbla elbilsladdare och arbetsbänk i metall.
Hela källaren har klinkergolv med golvvärme och kaklade väggar. (ej golvvärme i matkällaren).
Under uterummet är det förberett med avlopp och el vilket gör det möjligt att bygga en spaavdelning eller ytterligare rum.

Utemiljö - trädgård
En pampig, fjärrstyrd järngrind leder in till tomten som är mycket välskött och där det är stora partier som är stenbelagda.
I anslutning till uterummet finns en härlig uteplats med fantastisk vy över landskapet.
Entrétrappan har ytskikt av offerdalsskiffer och det sitter spotlights i takfoten.
I trädgården finns fruktträd, bärbuskar, odlingsland, växthus och generösa gräsytor som klipps av en robotklippare Husqvarna 450 förutom en mindre del bakom ladugården.
Strax söder om det röda huset finns en stig som leder upp till Hunneberg som erbjuder oändliga möjligheter till ett rikt friluftsliv.

Besiktning
En överlåtelsebesiktning är utförd 2026-04-30 av John Nicklasson, Anticimex. Se bilaga på vår hemsida.

Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital: 67 kWh/m²/år.
Specifik energianvändning: 37 kWh/m²/år.
Energiklass: B.
Energideklaration är utförd 2026-05-13 av Glenn Karlsson, Anticimex. Se bilaga på vår hemsida.

Annexet

Annexet byggdes 1984, totalrenoverades 2022 och är i mycket gott skick. Huset är uppfört på platta på mark, stomme i trä, fasaden har skivor av träimiterad fibercement Cembrit/Swisspearl. Fönstren är 3-glas isoler och på taket ligger det betongpannor. Uppvärmning med vattenburen golvvärme.

Byggnaden inrymmer separat pannrum och bostad om tre rum och kök som hyrs ut med en hyresintäkt om 102 000:-/år i varmhyra.
Boarean uppgår till 90 m² och biytan till 37 m² enligt taxeringsinformationen.

Planlösning bostadsdel
Ingång till farstu.
Kök med vita kökssnickerier och köksö. Köket är utrustat med kyl/frys, diskmaskin, spishäll, inbyggnadsugn, fläkt och microvågsugn.
Helkaklat badrum, utrustat med wc, tvättställsskåp med handfat, dusch, bänk med förvaring i lådor och tvättmaskin.
Sovrum med två ingångar vilket ger möjlighet att göra om till två rum. Rummet har garderober på var sida.
Mindre sovrum.
Vardagsrum.
Samtliga rum har golv med vinyl-klickgolv.

I anslutning till entrén finns en stensatt uteplats under tak.

Pannrum
I pannrummet finns en vedpanna Viadrus 100 kW från 2011 och ytterligare en äldre vedpanna, Skelhöje för 1-metersved samt ackumulatortankar om 4 600 l. Det finns kulvert både till huvudbyggnaden och till verkstaden och värmesystemet är sammankopplat med jordvärmepumpen i huvudbyggnaden och solcellerna på magasinet.

Vatten, avlopp och fiber
Samtliga bostadshus på fastigheten är anslutna till kommunalt avlopp och fiber via "Vatten, avlopp och Fiber i Flo ek. för." Det är gemensamt avlopp för huvudbyggnad och annexet. Pumpbrunnen till avloppet är fastighetsägarens ansvar. För mer information se digginginflo.se.
Vatten är enskilt från grävd brunn som förses med vatten från källa i berget. Reningsfilter för kalk är installerat i huvudbyggnaden och Annexet.
Fastigheten är också ansluten till kommunalt vatten som är indraget till driftsrum i källaren men inte påkopplat. Ytterligare en brunn finns för bevattning.

Driftskostnader huvudbyggnad och annex
Total driftskostnad uppgår till 72 350:-/år.
I detta ingår följande kostnader:
Elkostnad: 37 500:-/år. Avser el för huvudbyggnad och annexet med en förbrukning om 17 640 kWh, där det även ingår elbilsladdning för en bil och försäljning av solel. 25 amperes säkring.
Vatten och avlopp: 15 990:-
Renhållning: 2 464:-/år. Obs! Avser alla tre bostäderna.
Försäkring huvudbyggnad: 9 250:-/år. Fullvärde.
Försäkring annexet: 3 916:-/år. Fullvärde.
Fiber: 3 230:-/år. Avser 1 615:- per hushåll.
Angivna driftskostnader är beräknade med nuvarande ägares kostnader med 2 personer i respektive hushåll (huvudbyggnad och annex).
Därutöver tillkommer fastighetsavgift om 18 698:-/år för samtliga tre bostäder och tomtmark. Beräknat på 2023 års taxeringsvärde.

Röda huset

Alldeles nedanför bergssluttningen ligger "röda huset" som har en fantastisk utsikt över det öppna landskapet. Bostaden är uthyrd med en hyresintäkt om 48 000:-/år i kallhyra men inkl VA, fiber, renhållning och sotning.
Huset har äldre ursprung där interiören har standard från 1970-80-talet. Det är uppfört på platta på mark, stomme i trä, fasad av stående träpanel och två-glasfönser. På taket ligger det betongpannor på framsidan och korrugerad plåt på baksidan.
Boarean uppgår till 53 m² och biytan till 5 m² enligt taxeringsinformationen.
Enligt enklare mätning uppgår boarean till 70 m².

Uppvärmning
Vattenburen uppvärmning med golvvärme och radiatorer som värms med både en elpanna och en vedpanna Viadrus. Ackumulatortank med elpatron om 650 l. Därutöver finns en öppen spis med spiskasset och fläkt för cirkulation.

Vatten, avlopp och fiber
Enskilt vatten, gemensamt med övriga hus på gården. Anslutning finns till kommunalt vatten via "Vatten, avlopp och Fiber i Flo ek. för."
Kommunalt avlopp och fiber via förening. Det är en egen pumpbrunn till avloppet.

Planlösning
Ingång med plats för hatthylla och vidare till kök med separat matplats. Köket är utrustat med kyl/frys, diskmaskin, spis och fläkt. Golv med klinkers.
Öppen planlösning till vardagsrum med spiskassett. Golv med klinkers.
Sovrum med parkettgolv.
Badrum med wc, handfat, dusch, tvättmaskin och tvättho. Klinkergolv och kaklade väggar.
Pannrum/förråd.
Övre plan består av ett rum med snedtak och ca 2 m i takhöjd. Rummet är avdelat och kan nyttjas som sovrum och kontor.
Litet källarutrymme med hydrofor och anslutning till VA som nås via en lucka i köket.

Driftskostnader
Försäkring: 4 155:-/år. Avser fullvärde.
Sotning: ca 1 500:-/år. Avser sotning 3 ggr/år.
Vatten och avlopp: 2 667:-/år.
Fiber: 1 615:-/år.
Gemensam renhållning med övriga hushåll på gården.
Kostnad för uppvärmning och hushållsel svarar hyresgästen för. Det är separat elabonnemang.

Uthus
Vid det röda huset finns ett mindre garage och ett förråd. Byggnaderna är uppförda i trä med plåttak.

Hyresintäkter

Nuvarande hyresintäkter uppgår till totalt 150 000 kr fördelat på 102 000 kr i varmhyra för Annexet och 48 000 kr för röda huset i kallhyra.

Ekonomibyggnader

Samtliga ekonomibyggnader på gården är löpande underhållna och är i gott skick.
Det finns gott om utrymmen i de olika byggnaderna för egen verksamhet och möjlighet till extra inkomst genom uthyrning för tex husbilar och båtar mm.

Lada/Bragnum loge

Byggnad om ca 545 m² som inrymmer en stor lada där det finns goda möjligheter att hyra ut platser för husbilar och båtar mm. Ladan är vidbyggd med ett såghus, en mindre stalldel och ett vedförråd.
Ladan är uppförd i trä med betonggolv, en vikport samt väggar och tak av plåt. Såghuset har stomme av trä, betonggolv, skjutport samt väggar och tak av plåt. Stalldelen och vedförrådet har en murad stomme med plåttak.

Maskinhall/verkstad

Funktionell verkstad och maskinhall om totalt ca 368 m² som byggdes på 1980-talet. Verkstaden om ca 10 x 12 m har enklare isolering och värms via kulvert från pannan i annexet. Verkstaden är utrustad med en billyft och har klinkergolv. Resterande del av byggnaden utgörs av maskinhall som har grusat golv.
Byggnaden är uppförd i trä med väggar och tak av plåt och har tre skjutportar.
På taket ligger nio vattenburna solfångare för produktion av varmvatten, vilka installerades omkring år 2008.

Magasin/solceller

Magasinsbyggnaden om ca 237 m² inrymmer tre garageplatser, brandsäkert teknikrum för solpanelerna och vagnslider med gjutet golv och skjutport. Det är loft ovan hela byggnaden. På taket ligger det solcellspaneler med en area om 120 m² som installerades år 2022 och beräknas producera ca 23 900 kWh/år.
Magasinsbyggnaden är uppförd i trä med väggar av plåt och trä samt plåt på taket.

Dieselhus

Dieselhus som är byggd med invallning av betong samt har fasad av trä och plåt på taket. Inrymmer en dieseltank om 5 000 l som är besiktigad och ytterligare en tank om 4 000 l som ej är besiktigad.

Jordkällare

Stensatt jordkällare med gjutet valv, gavelspetsar i plåt och betongpannor på taket.