Större skogsegendom i Edsbro – 390 ha

Ytterligare skogsfastighet till salu

Vi förmedlar även grannfastigheten till detta objekt som ägs av en annan ägare. Fastigheten angränsar till samtliga fastigheter ingående i denna annons. Tillsammans utgör dessa fastigheter en fantastiskt fin arrondering om totalt hela 610 hektar. Fastigheten Edsbro-Skenninge 1:19 är även den skogsdominerad och har en areal om 113 hektar.

Läs mer på vår hemsida!

https://ludvig.se/fastigheter/gq9-vqf-egen-jaktmark-i-roslagen-113-ha-skog-med-narhet-till-stockholm/?

Fastigheter till salu

Ägaren till detta objekt vill även avyttra tre andra fastigheter belägna en bit ifrån detta objekt. Ett objekt är belägen ett par kilometer i sydvästlig riktning kring Bro och består av 55 ha. En annan fastighet är belägen i Södermarjum, ca 1 mil i östlig riktning om detta objekt.

Läs mer här:
https://ludvig.se/fastigheter/gm8-6tb-valvaxande-och-byggnadsfri-skogsmark-55-hektar-i-sodermarjum/?

https://ludvig.se/fastigheter/gz9-gt8-skogsmark-om-55-ha-i-bro-norrtalje/?

Skogsuppgifter

Det finns en skogsbruksplan upprättad avseende fastigheten. Skogsbruksplanen upprättades med fältarbete utfört i augusti 2026 av TJ Skog AB.
Den produktiva skogsmarksarealen uppgår till 368,5 ha. Det bedömda virkesförrådet är 41 333 m3sk. Detta innebär ett medeltal om 112 m3sk per ha. Skogstillståndet har en tyngdpunkt mot yngre skog och kalmark. Avverkningsförslaget uppgår till 9602 m3sk fördelat på 3969 m3sk slutavverkning och 5005 m3sk gallring samt 628 m3sk naturvårdande skötsel. Trädslagsfördelningen är bedömd till 22 % tall, 48 % gran och 30 % löv. Det finns även en del ädellövskog på fastigheterna.

Köparen är väl medveten om att uppgifterna från skogsbruksplanen i objektsbeskrivningen är framtagna enligt för skogsbruksplanläggning gängse metod och är endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av Köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper.

Skogsvård

För mer information om skogsvårdsåtgärder, se bifogad komplett skogsbruksplan. Generellt så krävs föryngringsåtgärder i de avdelningar som består av kalmark. Behov av ungskogsröjning finns också i flertalet bestånd.

Skogsvårdslagen

Aktuell andel kalmark och skog yngre än 20 år är 47 % (171,7 ha) och om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 36 % (132,0 ha). Enligt skogsvårdslagen får andelen skog yngre än 20 år ej överstiga 50 % på brukningsenheter mellan 100 och 1000 hektar.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Allmänt om skogstillståndet

Nuvarande ägare har ägt skogen under mycket lång tid och har haft Holmen skog till hjälp med de skogliga åtgärderna. Fastigheterna som saluförs innebär en trevlig skoglig investering med bra vägnät och lättillgänglig skogsmark. Fastigheterna har en mycket trevlig sammansättning av skogsmarken och erbjuder stor variation med allt från kulturhävdad mark med inslag av ädellöv i syd till barrdominerad skogsmark i norr. Det finns en betydande lövandel på objektet vilket ger ett trevligt landskap och en fin variation i skogsbeståndet. Det finns skog i samtliga åldersklasser, med en tydlig tyngdpunkt mot skog under 10 år. Generellt så finns en hel del skogsvårds - och förngringsåtgärder att göra på fastigheterna till följd av denna åldersfördelning.

Arealuppgifter

EDSBRO-SKENNINGE 2:3
Areal enligt SeSverige: 217.8 ha.
Areal enligt fastighetsutdrag: 215,49 ha.
Areal enligt skogsbruksplan: 217,9 ha.

EDSBRO SKENNINGE 1:7
Areal enligt SeSverige: 105.6 ha.
Areal enligt skogsbruksplan: 105.4 ha.
Areal enligt fastighetsutdrag: 101.2 ha.

EDSBRO-SKENNINGE 2:5
Areal enligt skogsbruksplan: 64,0 ha.
Areal enligt SeSverige 64 ha.
Areal enligt fastighetsutdrag: 62,16 ha

TOTALT - SAMTLIGA FASTIGHETER:
Areal enligt skogsbruksplanen: 387,3 ha
Areal enligt SeSverige: 387,4 ha
Areal enligt fastighetsutdrag: 378,85 ha

Fastighetsindelningen i Lantmäteriets kartor är dagsaktuella, men fastighetsgränserna har uppkommit under en lång tidsepok och är framställda med särskilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel om tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor. Fastighetsmäklaren är skyldig att redovisa de arealkällor som denne har tillgång till och köparen uppmanas att undersöka fastighetens gränser.

Naturvärden

På fastigheten EDSBRO SKENNINGE 2:3 finns följande registrerade naturvärden enligt skogsstyrelsen:
Objektnamn/Ärendebeteckning: N 3649-1994 0,9 ha ädellövskog
NB: Objektnamn/Ärendebeteckning: N 3731-1994. lövrik barrnaturskog

Obj med naturv: Objektnamn/Ärendebeteckning: N 3781-1994 1,3 ha lövrik barrnaturskog
NB: Objektnamn/Ärendebeteckning: N 3731-1994. lövrik barrnaturskog

NB: Objektnamn/Ärendebeteckning: N 3730-1994. lövsumpskog
Sumpskog - flertal omr

NB: Objektnamn/Ärendebeteckning: N 3732-1994 lövrik barrnaturskog 1,9 ha

NB: Objektnamn/Ärendebeteckning: N 3692-1994 lövskogslund

På fastigheten EDSBRO SKENNINGE 1:7 finns följande registrerade naturvärden enligt skogsstyrelsen:

Nyckelbiotop, 2,5 ha lövrik barrnaturskog.
Objektnamn/Ärendebeteckning: N 3649-1994

På fastigheten EDSBRO-SKENNINGE 2:5 finns följande registrerade naturvärden enligt skogsstyrelsen:
Nyckelbiotop. Område av lövsumpskog.
Objektnamn/Ärendebeteckning: N 3730-1994
Berör en liten del av det södra skiftet.

Forn- och kulturlämningar

Enligt SeSverige och Fornsök finns följande registrerade forn-och kulturlämningar på EDSBRO-SKENNINGE 2:3:
L2017:5723 Lägenhetsbebyggelse

Enligt SeSverige och Fornsök finns följande registrerade forn-och kulturlämningar på EDSBRO-SKENNINGE 1:7:
L2017:5508 Lägenhetsbebyggelse möjlig
fornlämning,
L2017:5655 Lägenhetsbebyggelse möjlig
fornlämning,
L2017:4816 Lägenhetsbebyggelse möjlig
fornlämning,
L2017:5524 fossil åker övrig kulturhistorisk
lämning,
L2017:4965 fossil åker övrig kulturhistorisk
lämning

Enligt SeSverige och Fornsök finns inga registrerade forn-och kulturlämningar på EDSBRO-SKENNINGE 2:5.

Källa: SeSverige- kontrolldatum. 2026-06-23

Miljöpåverkan

Det finns ingen träff i Länsstyrelsens kartprogram angående potentiellt förorenade områden.
Källa: Länsstyrelsen. Kontrolldatum: 2026-06-23.

Jakt

Fastigheterna erbjuder mycket trevliga jaktmöjligheter. Markerna är varierande, småbrutna och har en bra sammansättning för både vak-smyg och drevjakt. Den insprängda inägomarken och den varierande biotopen gör jaktmarken särskilt attraktiv. På fastigheten finns sedvanliga viltstammar av klövvilt samt även sporadiska besök av dovhjort. Jakten har varit upplåten till ett jaktlag med en intäkt om 74 kr/ha årligen. Fastigheterna är registrerade i Närdingens älgskötselområde.
Jakträttshavaren är muntligen uppsagd och därmed är jakten fri för en köpare den 1:a juli 2027.

Andelar i samfälligheter

Fastigheterna har andel i en mängd olika samfälligheter. För mer information om vad dessa innebär, kontakta fastighetsmäklaren.

Vägar

Fastigheterna har andel i en gemensamhetsanläggning med ändamål vägar. GA:n kallas EDSBRO-ÅSBY GA:1. Den årliga vägavgiften varierar och uppgick till ca 13 500 kronor för samtliga tre fastigheter år 2025 och 16 500 kronor år 2026.

Servitut/nyttjanderätt

Enligt fastighetsägarens uppgift finns inga oinskrivna servitut eller nyttjanderätter.

Arrende/nyttjanderätter

Det finns inget arrende som belastar fastigheterna enligt säljarens uppgifter.

Inägomark

Inägomarken är främst samlad kring bebyggelsen i fastigheternas södra delar. Den öppna marken är inte aktivt brukad sedan länge, men lämpar sig väl som betesmark eller viltåkrar.

Vägnätet

Fastighetens vägnät bedöms vara i bra skick och vara tillträcklig för tillsyn och skogsbruk.

Förvärvstillstånd

Privatperson behöver ej förvärvstillstånd. Juridisk person behöver förvärvstillstånd. För juridiska personer som förvärvar en fastighet från fysisk person eller dödsbo är avgiften 7 100 kronor om fastighetens värde är 20 miljoner kronor eller lägre. Om den är värd mer blir avgiften 18 100 kronor.

Jordförvärvslagens regler styr så att denna fördelning mellan privatpersoner och juridiska personer skall vara oförändrad över tiden. Juridiska personer, som aktiebolag, kan vanligtvis bara köpa av andra juridiska personer. Ett förvärvstillstånd för juridisk person för köp av en privatperson är inte lätt att få.

Vägbom

Vägen som löper genom Edsbro-Skenninge 2:5 & 2:3 är försedd med en vägbom. Kontakta handläggande fastighetsmäklare för mer information.

Städning

Ekonomibyggnader och mark överlåtes utan avstädning. Det finns jakttorn och annat jaktrelaterat lösöre som har oklar ägobild.
Den lösa egendom som på tillträdesdagen eventuellt finns kvar på fastigheten övergår till köparen utan ersättning.

Fiske

Edsbro-Skenninge 2:3 har andel i fiskesamfälligheten Edsbro-Skenninge FS:7. Enligt lantmäteriets kartprogram "min karta" avses vattenområden i Myskjasjön, Frösjön, Flaksjön, Igelsjön och Stor-Mårdsjön.
Eventuella regler för fiskets utövande bör kontrolleras med samfälligheten/fiskevårdsområdet

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alternativt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga.

Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

28 353 000 SEK

Information om försäljningen

Försäljningen av fastigheten sker via anbudsförfarande där intressenter anmodas att inkomma med bud/anbud via mail till handläggande fastighetsmäklare, via intresseanmälan eller via telefonsamtal. Efter anbudstiden utgång kan intresset komma att summeras via en efterföljande auktion/budgivning som samtliga inblandade intressenter kommer ha möjlighet att ta del av. Säljaren har fri prövningsrätt och förbehåller sig rätten att när som helst anta inkommet bud. Intressenter ombeds härav att så snart intresse uppstår inkomma med intresseanmälan till handläggande fastighetsmäklare.