Drömgård i fritt och naturskönt läge

Bostadsbyggnad

Bostadshuset är ett tvåvåningshus med en boyta om 117 kvm, med möjlighet att utöka till cirka 142 kvm genom inredning av den idag oinredda kallvinden. Här kan man rymma två sovrum ytterligare. Huset rymmer idag tre rum och kök, varav ett sovrum, samt två badrum – ett på varje våningsplan. På övervåningen finns även tvättmöjligheter.

Huset uppfördes ursprungligen 1943, men genomgick 1990 en mycket omfattande totalrenovering, där i princip allt byttes eller renoverades – fasad tilläggsisolerades, tak, fönster, el, VVS och grund åtgärdades. Endast den ursprungliga stommen lämnades kvar, vilket gör att huset i praktiken kan betraktas som ett 1990-talshus med äldre charm.

I samband med renoveringen 1990 färdigställdes hela nedervåningen med kök, sovrum, badrum, hall samt den stämningsfulla vedkaminen. 1997 inreddes övervåningen med ytterligare ett allrum/TV-rum samt badrum med tvättmöjligheter.

Uppvärmning sker via vattenburet värmesystem med elpanna, kompletterat med vedkamin. Fastigheten är ansluten till fiberbredband, har vatten via vattenförening samt enskilt avlopp 3 kammarbrunn från 1990.

Vid entrén finns ett plattbelagt soldäck i västerläge, perfekt för eftermiddags- och kvällssol. Farstutkvisten är försedd med glaspartier som skyddar mot väder och vind och skapar en välkomnande entré.

Vedkamin är fullt fungerande men ej driftsatt hos sotningsväsendet.

Ekonomibyggnader

Till fastigheten hör ett isolerat garage uppfört 1997 om ca 30 kvm, dock utan fast värmekälla. Garaget har en generös takhöjd på ca 3,6 meter samt 3 meters vikport, vilket gör det möjligt att köra in exempelvis traktor eller större maskiner.

Vidare finns en maskinhall om ca 80 kvm med betongplatta, uppförd 1997, som lämpar sig väl för maskiner, förvaring eller verksamhet kopplad till djurhållning och jordbruk.

På gården finns även en timrad loge som fick nytt tak 1990, målades om år 2000 och har el indragen. Därutöver finns även ett timrat härbre.

Ljusvattnet – en levande by nära natur, sjöar och gemenskap

Ljusvattnet är en charmig och naturnära by med cirka 200 invånare, belägen ca 15 km sydväst om Burträsk och 35 km från Skellefteå. Namnet kommer från det ljusa och klara vattnet i byns tre sjöar – Inre Ljusvattnet, Yttre Ljusvattnet och Lappsjön – som tillsammans skapar en idyllisk miljö med fantastiska vatten- och friluftsmöjligheter.

Här finns välbesökta badplatser och friluftsområden, där både familjer och naturälskare trivs året om. För dig som uppskattar ett aktivt friluftsliv erbjuds möjligheter till bad, paddling, vandring, skidåkning och rekreation i direkt närhet till byn.

För fiskeintresserade är Ljusvattnet ett riktigt guldläge. Sjöarna erbjuder gott om abborre och gädda, och i närheten rinner även Bureälven, känd för sitt fina fiske efter bland annat öring och harr. Under året arrangeras både metartävlingar sommartid och pimpeltävlingar vintertid, vilket bidrar till byns levande karaktär.

Byn har ett aktivt och engagerat föreningsliv med bland annat byaförening, idrottsförening, kapellförening och friluftsverksamhet. Byagården fungerar som en naturlig samlingsplats med badplats, bastu, grillmöjligheter och aktiviteter för både boende och besökare – en viktig del av den starka bygemenskapen.

Trots det lantliga och rofyllda läget har du endast cirka 15 km till Burträsk, där ett brett serviceutbud finns med förskolor och skolor, vårdcentral, livsmedelsbutik, bensinstation, bank samt övrig samhällsservice. Här kombineras alltså ett lugnt byliv med närhet till vardagens bekvämligheter.

Ljusvattnet är platsen för dig som vill bo nära natur och vatten, med trygg gemenskap och god tillgång till service.

Läs mer på deras hemsida https://ljusvattnet.org/

Rättigheter grundupgifter

D-2023-00244910:1 Avtalsservitut Elledning, D202300244910:1.1 Avtalsservitut: Elledning - se beskrivning, 2482K-53/12.2 Ledningsrätt: LR - STARKSTRÖM

Planer, bestämmelser mm

Inga planer eller bestämmelser kunde hittas.

Arrende/nyttjanderätter

Fastighetens åkermark brukas av en lokal lantbrukare på muntligt nyttjanderättsavtal.

Taxering

Fastigheten saknad taxeringsvärde efter genomförd avstyckning. Efter tillträdet ansvarar köparen för ny taxering. Prel. typkod är 120 bebyggd lantbruksenhet.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet och därmed en näringsfastighet. Ägandet innebär bokföringsskyldighet och rätt till avdrag för kostnader som uppkommer genom ägandet. Momsplikt kan föreligga vid skogsbruk/jordbruk/uthyrning av mark. Rådgör med mäklaren/rådgivare.

Förvärvstillstånd

Det kan krävas förvärvstillstånd för köparen på Skellefteå Burträsks-Ljusvattnet 11:52. Köparen ansöker om förvärvstillstånd och kostar 5 200 kr för fysiskt person och för juridisk person 10 700 kr. För fysiska personen bosatta inom Burträsks församling sedan 1 år behövs ej förvärvstillstånd.

Driftkostnad

Fastighetens årliga driftkostnader uppgår till cirka 39 750 kronor. I detta ingår en beräknad elförbrukning om cirka 15 000 kWh per år, motsvarande en kostnad om ungefär 22 500 kronor. För vatten och avlopp tillkommer cirka 4 500 kronor per år, medan renhållning uppgår till ungefär 6 750 kronor årligen. Fastigheten har även en försäkringskostnad om cirka 6 000 kronor per år. Antal personer i hushållet 1 st.