Gård med skog och fina verkstadsutrymmen i Rödtjärn

Högstbjudande

4 500 000 kr

Visning

tis 6 okt, kl 16:00 - 17:30

Anmälan via hemsidan - Varmt välkomna!
mån 12 okt, kl 16:00 - 17:00

Anmälan via hemsidan - Varmt välkomna!

Kolförråd 94.4 ton/ha

Om fastigheten

I Rödtjärn, vackert beläget mellan Överboda och Hössjö, erbjuds nu en innehållsrik gårds- och skogsfastighet med två bostadshus, ett flertal ekonomibyggnader, fina verkstads- och garageutrymmen samt ett trevligt skogsinnehav i anslutning till gårdscentrat. Här kombineras ett rymligt permanentboende med skog, gott om plats för maskiner och fordon samt fina möjligheter för den som söker utrymme för hobby eller egen verksamhet.
Boendet har dessutom fördelaktiga förutsättningar för låga driftkostnader. Det större bostadshuset värms med jordvärme och på ladugårdens tak finns en solcellsanläggning som producerar cirka 15 000 kWh per år. Tillsammans bidrar detta till en energieffektiv och ekonomiskt attraktiv helhet. Fastigheten är även ansluten till Överboda Net.
Gården har en traditionell och tilltalande karaktär där bostadshus och ekonomibyggnader tillsammans bildar en väl samlad gårdsmiljö. Här finns gott om utrymme och en bredd av byggnader som gör fastigheten användbar för många olika ändamål.
Det större bostadshuset utgör gårdens huvudsakliga bostad och erbjuder gott om utrymme för permanentboende. På gården finns även en mindre Västerbottensgård med äldre karaktär. Denna är i enklare skick men bidrar till den genuina gårdsmiljön och ger samtidigt möjligheter för den som vill renovera och utveckla byggnaden efter egna önskemål. Huset kan även nyttjas för uthyrning.
En av fastighetens stora tillgångar är de omfattande ekonomibyggnaderna. I ladugården finns bland annat en mycket fin verkstadsdel om cirka 100 kvm med gjuten platta, plåtbeklädda innerväggar, bra belysning, rejäl billyft och praktiskt lyftbord. Med hög takhöjd och stora portar är detta ett riktigt bra utrymme för den bil-, maskin- eller mekintresserade.
Därutöver finns ett separat garage om cirka 60 kvm med generösa arbetsytor och gott om plats för service och mekande med bilar, skotrar och andra maskiner. Under garaget finns dessutom ytterligare förvaringsutrymmen.
I anslutning till ladugården finns flera stora carportar med plats för traktorer, maskintillbehör, större släpvagnar och annan skrymmande utrustning. Här finns även separat bilcarport. Sammantaget erbjuder gården ovanligt goda möjligheter för den som behöver rejält med plats för fordon, redskap, maskiner och utrustning – oavsett om det gäller hobby, skogsbruk eller annan verksamhet. Möjlighet till jakt finns i Överboda jaktklubb samt Granlunds jaktlag. Överenskommelse behöver dock träffas först med respektive jaktlag.

Skog
Till fastigheten hör ett trevligt och väl samlat skogsinnehav. Den tillväxtberäknade skogsbruksplanen omfattar cirka 27 hektar produktiv skogsmark med ett totalt virkesförråd om cirka 2800 m³sk, motsvarande omkring 103 m³sk per hektar. Medelboniteten är beräknad till cirka 3,7 m³sk per hektar och år.
Skogen är huvudsakligen barrdominerad med cirka 46 procent gran och 33 procent tall, medan lövandelen uppgår till cirka 21 procent. Åldersfördelningen är varierad och fastigheten innehåller såväl yngre och växande bestånd som äldre skog. En stor del av arealen utgörs av gallringsskog, samtidigt som det även finns skog i föryngringsbar ålder.
För den kommande tioårsperioden anger planen ett avverkningsförslag om totalt cirka 590 m³sk, fördelat på cirka 90 m³sk gallring och 500 m³sk föryngringsavverkning. Den beräknade tillväxten under perioden uppgår samtidigt till ca 900 m³sk, vilket innebär att virkesförrådet enligt planen beräknas öka till cirka 3 100 m³sk efter tio år, förutsatt att föreslagna åtgärder genomförs.
Tillgängligheten till skogsmarken är god och vägnätet på fastigheten håller enligt planen mycket god.

Sammantaget erbjuds här en ovanligt mångsidig gårds- och skogsfastighet där boende, skog, ekonomibyggnader och riktigt bra verkstadsutrymmen bildar en attraktiv helhet. En fastighet för dig som söker en riktig gård – med gott om plats att bo, bruka, meka, förvara och utveckla.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

UMEÅ ÖVERBODA 17:1, UMEÅ ÖVERBODA 8:25

Adress

Rödtjärn 13 91193 Vännäs

Snabbfakta

Totalareal: 40,4 ha
Markareal: 40,4 ha
Virkesförråd: 2 783 m³sk
Boyta: 164 kvm
Antal rum: 6 st
Total tillväxt/år: 91 m³sk
Kolförråd/ha: 94 ton

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Planritningar

Fakta

Byggnader

Boningshus

Interiör

Bostaden har en trivsam och funktionell planlösning med ljusa och fina ytskikt. På nedre plan ligger genomgående ekparkett i bostadsrummen.

Hall
Välkomnande hall med grå/svart laminatgolv direkt innanför entrén, vilket därefter övergår till ekparkett som fortsätter genom övriga delar av nedre plan. Väggarna har en ljusgrå tapet som kombinerats med en panelad vägg vid hatthyllan.

Vardagsrum
Stort och luftigt vardagsrum med två fönster som ger ett generöst ljusinsläpp. På väggarna sitter en fräsch tapet i grå ton och här finns även en öppen spis som bidrar med både värme och trivsel.

Kök
Från vardagsrummet är det en bred och öppen passage till köket, som även nås direkt från hallen. Köket renoverades 2016 och är inrett med vita luckor, vitt kakel ovanför arbetsytorna samt grå arbetsbänkar. Från diskhon har man en trevlig vy mot gården och vid matplatsen finns ytterligare ett fönster som ger fint ljusinsläpp.

Köksutrustningen består av spis med häll, fläkt, diskmaskin, inbyggd mikrovågsugn samt kombinerad kyl/frys.

Badrum
Fint badrum som även det renoverades 2016. Här ligger en grå golvmatta som kombinerats med en ljusare grå våtrumsmatta på väggarna. Badrummet är utrustat med WC, handfat med spegel ovanför samt dusch.

Sovrum – nedre plan
På nedre plan finns ett sovrum med ekparkett och en fin tapet i ljusgrå ton.

Övre plan
En trappa upp finns en mindre hall med tre inbyggda garderober samt två sovrum.

Det ena sovrummet har laminatgolv och tapet i ljusgrå ton. Från rummet finns utgång till balkong samt ingång till kattvind.

På husets andra gavel ligger ytterligare ett sovrum med laminatgolv, tapeter i gröna toner samt en inbyggd garderob.

Källarplan
Källarplanet erbjuder gott om praktiska utrymmen och inrymmer sval, matkällare, pannrum, tvättstuga samt ytterligare förvaringsutrymmen.

Tvättstugan är utrustad med arbetsbänk med ho samt tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare. Här finns även bastu med duschkabin i anslutning.

Typ: Småhusbyggnad lantbruk
Taxeringsvärde: 1 140 000 SEK
Värdeår: 1957
Byggår: 1957
Energideklaration utförd: 2026-09-24

Västerbottensgård

Denna gamla timmerhus har genomgående äldre ytskick både invändigt och utvändigt förutom badrummet som renoverats 2018. Här finns på nedre plan hall, det renoverade badrummet med våtrumsmatta i gråa toner, WC, handfat samt dusch med vikbara glasdörrar. Vidare ett stort kök med spis, diskmaskin, kyl/frys samt tvättmaskin.
Innanför köket ligger ett sovrum och till vänster från hallen finns vardagsrummet med mörkt laminatgolv, beige tapet på väggarna. En det av väggen har timret tagits fram. Här har det varig ett läckage förmodligen från taket, renoveringsbehov finns således.

Övre plan med hall samt två rum som är oisolerade.

Detta hus värms upp med luftvärmepump samt el-element.

Typ: Småhusbyggnad lantbruk
Taxeringsvärde: 425 000 SEK
Värdeår: 1929
Byggår: 1909
Typ, egen beskrivning: Villa 1,5 plan

Ekonomibyggnad med verkstad

Stor och rymlig ladugård med mycket goda förvaringsmöjligheter. Här finns bland annat ett mindre garage med takskjutport samt generösa utrymmen på övre plan, väl lämpade för förvaring av exempelvis skotrar, maskiner och annan utrustning.

I ladugården finns även en mycket tilltalande verkstadsdel om cirka 100 kvm. Verkstaden har gjuten platta, plåtbeklädda innerväggar och bra belysning samt är utrustad med en rejäl billyft och ett praktiskt lyftbord. Här erbjuds gott om arbetsyta, hög takhöjd och stora, rejäla portar som ger goda möjligheter för såväl bilmekande som arbete med större maskiner. I direkt anslutning till ladugården finns dessutom flera stora carportar med gott om plats för traktorer, maskintillbehör, större släpvagnar och annan skrymmande utrustning. Verkstaden värms upp med luftvärmepump.

Typ: Ekonomibyggnad
Byggnadens area: 442 kvm
Taxeringsvärde: 223 000 SEK

Garage

Garage om cirka 60 kvm med generösa ytor och goda möjligheter för den motor- och maskinintresserade. Här finns gott om plats för service och mekande med såväl bilar och skotrar som andra maskiner. Garaget värms upp med luftvärmepump.

Under garaget finns dessutom ett separat utrymme som erbjuder ytterligare goda förvaringsmöjligheter.

Typ: Ekonomibyggnad
Byggnadens area: 60 kvm

Läge

Rödtjärn ligger mellan Överboda och Hössjö i Umeå kommun

Välkommen ut i skogen

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om var du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Jakt

Del av fastigheten ligger inom Umeå Södra Älgskötselområde. För köparen finns möjlighet att delta i älgjakten via Överboda jaktklubb. Detta jaktlag jagar på ca. 2500 ha.
De delar av fastigheten som ligger väster om vägen genom byn jagar Granlunds jaktlag på . Möjlighet kan finnas att även ingå i detta jaktlag. Detta är ett mindre byalag som jagar på ca. 250 ha.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är upprättad i maj 2020 av Erik Forslöw. Den är därefter tillväxtberäknad av i september 2026 av Ludvig & Co

Fastigheten består av fyra skiften med totalt ca 41,3 ha varav produktiv skogsmark utgör ca 27 ha. Det totala virkesförrådet är ca 2 780 m3sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett medelförråd på ca 103 m3sk per produktiv ha. Boniteten är beräknad till 3,7 m3sk/ha och år enligt skogsbruksplanen. Det dominerande trädslaget är gran som upptar 45 % av det totala virkesförrådet. Skogens åldersfördelning domineras av G1, G2- och S1-skog.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna kan gälla såväl enskilda bestånd som summan av dessa. Köparen är medveten om att det ej föreligger någon garanti för att uppgifterna i planen korrekt återger fastighetens egenskaper. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen för det fall de är av betydelse för köparen.

Skogsvård

Enligt planen ska 4,8 ha återväxtkontrolleras. Utöver det har föreslagna skogsvårdsåtgärder förfallit.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 1,04 ton kol per hektar med hänsyn till planens föreslagna skogsskötselåtgärder. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 2 549 ton vilket motsvarar 9 339 ton CO2e.

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen är väl medveten om att uppgifterna från skogsbruksplanen i objektbeskrivningen är framtagna enligt för skogsbruksplanläggning gängse metod och är endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av Köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper.

Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga.

Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Ludvig & Co ägnar sig åt, vad man enligt fastighetsmäklarlagen kallar, sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HSN AB. Fast ersättning lämnas indirekt med 300 - 800 kr.

Finansiering

För att lägga bud på fastigheten behöver finansieringen av ett köp vara ordnad.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning i anslutning till kontraktstecknandet och resterande vid tillträdet. Budgivaren ska efter avslutad budgivning vara beredd att omgående teckna köpekontrakt.