Bo naturnära med Göta älv som granne

Utgångspris

3 500 000 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Visning

ons 26 aug, kl 16:00 - 17:30

Välkommen på visning! Anmälan krävs.
sön 30 aug, kl 10:00 - 11:30

Välkommen på visning! Anmälan krävs.

Anmäl till visning

Om fastigheten

Välkommen till en fastighet som erbjuder det bästa av två världar med ett lugnt och naturnära läge och närhet till stadens service och bekvämligheter. Här bor du med endast 7,5 km till torget i Trollhättan samtidigt som Göta älv nås via den egna marken, bara cirka 250 meter från bostadshuset. Fastigheten omfattar drygt 12 hektar mark, varav 9 ha betesmark och 3 ha åkermark, och är en jordbruksfastighet med bostadshus men utan ekonomibyggnader. Från bostaden blickar du ut över det öppna jordbrukslandskapet och vidare mot Göta älv, en utsikt som kan avnjutas från både kök, vardagsrum och gillestuga. Bostadshuset är ett välplanerat sutteränghus om 158 kvm boyta och 68 kvm biyta enligt fastighetstaxeringen. Här finns gott om plats för den större familjen med möjlighet till fyra eller fem sovrum beroende på behov. De generösa ytorna fördelas över två plan och skapar goda möjligheter för såväl familjeliv som hemmakontor, gästrum eller hobbyverksamhet. För dig som söker ett rymligt familjeboende med stora ytor, vacker utsikt, närhet till vatten och ett pendlingsvänligt läge är detta en fastighet som erbjuder ovanligt många kvaliteter samlade på samma plats. Här får du ett lantligt boende med Göta älv inom räckhåll och Trollhättans centrum bara några minuter bort.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

LILLA EDET INTAGAN 5:3

Adress

Intagan 128 46191 Trollhättan

Snabbfakta

Totalareal: 12,2 ha
Åkermark: 3,0 ha
Betesmark: 9,0 ha
Småhusmark: 2 000 kvm

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Bostadshus

Bostadshuset är ett rymligt och välbyggt sutteränghus från 1975 med en total boyta om 158 kvm och en biyta om 68 kvm enligt fastighetstaxeringen. Huset har en murad källare med betongbjälklag och träbjälklag ovan sutterängkällaren. Fasad av Mexisten och valmat tak av betongpannor. Merparten av fönstren är isolerglas, endast ett fåtal kopplade i källarplanet. Uppvärmning via direktverkande el, luft/vatten-pumpar och två eldstäder, en kamin i gillestugan och en järnspis i hallen på övre plan, vilka är godkända för användning. Vattenförsörjningen sker via en djupborrad brunn med godkänt dricksvatten (vattenanalys är gjord). Huset är anslutet till den lokala fiberföreningen.

Under åren har huset fått flera viktiga uppdateringar. Samtliga större fönster byttes 2009. Under 2000-talet installerades luftvärmepump, en utedel och två innedelar, en på vare våningsplan. En avloppsanläggning av modellen BioVac har installerats.

Det övre planet nås via egen entré och rymmer hall med järnspis, kök med matplats och utgång till inglasad altan, vardagsrum med matsalsdel samt tre sovrum och badrum med dusch. På nedre planet finns en gillestuga med kamin och utsikt, ett sovrum, hobbyrum, tvättstuga, bastu med dusch, pannrum och en separat toalett. Härifrån nås även det integrerade garaget med garageport och egen källare för extra förvaring.

Inägomark

Fastigheten omfattar ca 12 ha mark, varav cirka 9 ha betesmark och 3 ha åkermark. All mark är muntligen upplåten till en lokal lantbrukare men är tillgänglig för en ny ägare från årsskiftet, om inte tidigare.

Jakt

Fastigheten ingår i Hjärtums KSO. Egen småviltsjakt. Jakträtten övergår till köparen från och med tillträdesdagen.

Fiske

Fastigheten ingår i Göta älvs Lilla Edet Trollhättans Fiskevårdsområde. Fiskerätt ingår inte i äganderätten av denna fastighet men fiskekort går att lösa mot en kostnad av 50 kr/dygn, 150 kr/vecka alt 200 kr för ett årskort.

Infartsväg

Privat väg som delas med grannen genom servitut. Underhålls gemensamt vid behov. Snöröjning har sköts av lokal lantbrukare.

Strandskydd

En del av fastigheten ligger inom strandskyddat område. En specifik karta finns som bilaga i prospekt samt som separat dokument på hemsidan.

Forn- och kulturlämningar

Det finns inga registrerade forn- eller kulturlämningar på fastigheten.

Arealuppgifter

Enligt Metria karttjänst uppgår till 12,4 hektar. Areal enligt fastighetsutdraget uppgår till 123 673 m². Enligt taxeringsuppgifterna omfattar lantbruksfastigheten 12 ha. Eventuell differens kommer ej närmare att undersökas.

Fastighetsindelningen i Lantmäteriets kartor är dagsaktuella, men fastighetsgränserna har uppkommit under en lång tidsepok och är framställda med särskilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel om tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor. Fastighetsmäklaren är skyldig att redovisa de arealkällor som denne har tillgång till och köparen uppmanas att undersöka fastighetens gränser.

Förvärvstillstånd

I Trollhättans kommun behövs inget förvärvstillstånd för privatpersoner. För juridisk person krävs alltid förvärvstillstånd.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Bostadshuset besiktades via Fukt och byggkonsult, 2026-05-19, och besiktningsprotokollet delas ut av ansvarig fastighetsmäklare under visning eller via förfrågan. Säljaren kommer att teckna en så kallad Säljaransvarsförsäkring med GarBo/Svenska försäkringskoncept AB vilket innebär att försäkringsbolaget övertar säljarens ansvar för eventuella dolda fel i huvudbyggnad (bostadshus) de 10 närmaste åren.

Sedan besiktningen utfördes har lövsilar installerats i stuprör samt ett stuprör från balkongen har bytts ut.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår: 2026
Summa Taxeringsvärde: 3 205 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 1 155 000 kr

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till en prisidé om 3 500 000 kronor. Ett första lämnas med fördel genom sms eller e-post till ansvarig fastighetsmäklare, 0729-74 67 94 alternativt jennie.brathen@ludvigfast.se. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.