1-plansvilla med egen mark i direkt anslutning

Utgångspris

5 450 000 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Om fastigheten

Sällsynt möjlighet att förvärva en gård med modern 1-plansvilla samt egen mark om dryga 14 ha. Knappa 8 ha åker, dryga 4 ha skog samt lite mark med betesmöjligheter. Rymlig 1-plansvilla om 197 m² uppförd år 2012. På gården har det bedrivits en mindre kennel så den tidigare ladugården har byggts om till hundar men det finns också 2 hästboxar. Vid gårdscentrat finns det även verkstad, maskinhall, garage och förrådsutrymmen. Välkommen till ett lantligt boende utan grannar inpå!

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

GOTLAND HÖRSNE MYRMANSTORP 2:2 & HÖRSNE SMISS 1:10

Adress

Hörsne Myrmanstorp 529 622 58 Romakloster

Snabbfakta

Totalareal: 14,3 ha
Markareal: 14,3 ha
Boyta: 197 kvm
Antal rum: 6 st

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Bostad

1-plansvilla färdigställd 2012. Uppförd i lättbetongelement med putsad fasad, platta på mark samt tak av tegel. 3-glas isolerfönster. Boarea om 197 m² enligt fastighetsutdrag, 198 m² enligt försäkringsbrev. Uppvärmning genom vattenburen golvvärme från ytjordvärmepump med fabrikat CTC. Avlopp i form av 3-kammarbrunn med infiltration. Vatten från egen brunn. Fastigheten är fiberansluten via Hörsne-Bara fiberförening.

Entré centralt i huset. Golv i klinker och öppet mot vardagsrummet. Rakt över rummet finns en terrassdörr till grusad uteplats. Kök med klinkergolv, halvkaklade väggar och matplats. Köket är utrustat med diskmaskin, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, spishäll, fläkt samt kyl och frys i fullhöjd. Intill köket finns tvättstugan/grovingången med hundgård i anslutning längs kortsidan. Golv i klinker/kaklade väggar och utrustat med tvättmaskin (kombinerad tumlare??), tvättbänk samt elpanna från CTC. Gott om skåpsinredning. Till vänster om entrén når man det första duschrummet. Klinkergolv samt kaklade väggar och utrustat med WC, tvättställ i kommod, dusch, handdukstork samt frånluftsventilation. Sovrum 1 med parkettgolv och 2 garderober. Sovrum 2 med parkettgolv, 2 garderober samt en rymlig klädkammare. Via vardagsrummet nås sovrum 3 har parkettgolv och 2 garderober, dörr vidare till badrummet. Badrum i kakel/klinker med WC, tvättställ i kommod, dusch, Atlas spabad, handdukstork samt frånluftsventilation. På den andra sidan om vardagsrummet nås sovrum 4. Även här parkettgolv och 2 garderober. Innanför sovrum 4 ligger kontoret eller sovrum 5. Parkettgolv samt 2 garderober.

Vid Myrmanstorp bor man fridfullt utan grannar inpå omgiven av den egna marken. Uppvuxen och fin trädgårdstomt.

För Gotlands Elnät AB 2025
Beräknad årsförbrukning: 13 205 Kwh. Huvudsäkring & abonnemangsavgift: 20 A, 7 815 kr/år. Överföringsavgift: 47,50 öre/ kWh. Energiskatt: 54,88 öre/kWh.

För Gotlands Elförsäljning AB 2025. Beräknad årsförbrukning: 13 205Kwh. Fast månadsavgift: 45kr. Elhandelspris baserat på rörligt snittpris senaste 12 månaderna: 103,32 öre/kWh.

Ekonomibyggnader

Ladugård/lada
Byggnad i sten/trä under tak av plåt. Betonggolv och elanslutning. Tidigare mjölkrum med hydropress till vattnet. Ladugårdsdelen är ombyggd till kennel och här finns det numera 5 st hundbås med värme och utgång till hundgård på baksidan. Höloft ovanför men uppgång saknas idag. I byggnaden finns det även 2 hästboxar samt förvaringsutrymme. Byggyta 138 m² enligt försäkringsbrev.

Verkstad/lager/maskinhall
Träbyggnad under tak av plåt. Verkstad/garage med dubbla portar. Isolerat, betonggolv samt 3-fas.
Intill finns en maskinhall med betonggolv och skjutport. El.
Gott om lagringsutrymmen samt ett mindre loft.
Enklare bakbygge i plåt med grusat golv. Tidigare lager/förråd. Byggyta 378 m² enligt försäkringsbrev.
I hagen intill finns en ligghall.

Dubbelgarage
Byggnad i trä under tak av plåt. Grusat golv. Byggnadsyta 39 m² enligt försäkringsbrev.

Stolplada/vagnslider
Enklare vagnslider med 3 fack. Grusat golv.

Åkermark

Åkermark om knappa 8 ha. Det stora skiftet är på dryga 6 ha som ligger runt gårdsbebyggelsen. På andra sidan vägen ligger två mindre skiften på dryga ett ha respektive ett tunnland. I huvudsak ler i olika former sen övergående mot sand i de nedre delarna mot myren. Marken brukas muntligen under år 2026 och är därefter tillgänglig för köparen från och med 2027-01-01.

Skogsuppgifter

Hörsne Smiss 1:10 är ett skogsskifte om ca 4,3 ha. Beläget omkring 1 km från bostaden. Det finns även lite lövskog/möjlig betesmark nära bebyggelsen. Totalt knappt 1,5 ha fördelat på tre områden. Nyckelbiotop i lövskogen/änget i form av lövängsrest med hamlade träd.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt officiell fastighetsinformation. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

OBS! FRISKRIVNINGSKLAUSUL:
Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en friskrivningsklausul där säljaren friskriver sig från fel eller brister i fastigheten. En friskrivning av detta slag är mycket långtgående.

Skog och beten besiktigas på egen hand med visad hänsyn till djur och växande grödor. Byggnaderna visas efter överenskommelse med mäklaren.

Informationen i fastighetsbeskrivningen är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material.

Forn- och kulturlämningar

Det finns fornlämningar registrerade på fastigheterna. I skogen (Smiss 1:10) finns en stensättning. På Myrmanstorp 2:2 finns det en förhistorisk/medeltida husgrund samt en hägnad. Det finns även en färdväg, ett röjningsröse samt en brunn/kallkälla. För den som är intresserad kan man läsa mera på Riksantikvarieämbetets hemsida "fornsök". http://www.fmis.raa.se/cocoon/fornsok/search.html

Jakt

Jakträtten är tillgänglig för köparen från och med tillträdesdagen.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Försäkring

Gården är idag försäkrad hos Dina Försäkringar. Skogen har en skogsbrandförsäkring.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår: 2026
Summa Taxeringsvärde: 4 706 000 SEK

Vägbeskrivning

Se kartor och skyltning.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 2 650 000 kr

Allmänt

Hörsne Myrmanstorp 2:2 har en areal om 9,9682 ha.
Hörsne Smiss 1:10 omfattar 4,3215 ha.
Den sammanlagda arealen blir 14,2897 ha. Dessa fastigheter kan delas upp och säljas till olika köpare vid intresse.

Information om försäljningen

Försäljningen av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris av 5 450 000 SEK. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till ansvarig fastighetsmäklare, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.