Gård i centrala Indal med skog- och åkermark till Indalsälven

Bostadsbyggnad

Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
2-plansvilla med halv källare, torpargrund.
Boarea: 192 kvm. Enligt uppmätning. (Enligt fastighetsutdraget är huset 160 kvm säljare eller mäklaren tar ej ansvar för kvm).
Biarea: 32 kvm
Nybyggnadsår: 1940
Värdeår: 1940
Grund: Källare
Tak: Betongpannor
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 2 glas
Vatten: Kommunalt
Avlopp: Kommunalt
Uppvärmning: Bergvärme (2013, service 2021), solceller och vedpanna med acctank.
(Solceller installerade på lagårdstaket 2021 och ger ca 12000 kWh/år. Därtill solfångare för varmvatten på bostadshuset).
Ventilation: Självdrag samt fläktar i badrum.
Fiber

Planlösning:
Entréplan
Stor hall med garderober. Sovrum/kontor, badrum/tvättstuga, renoverat med golvvärme. Stor sal med två rum i fil med öppen spis. Kök. Förråd.

Övre plan
Hall med garderober och utgång till balkong. Stor sal med kök i fil, sovrum. Sovrum förberett med toalett. Sovrum. Badrum/tvättstuga med golvvärme.

Källarplan
Pannrum med utgång till tomten. Förrådsdel.

Uppvuxen trädgårdstomt med äppelträd, plommonträd, svartvinbärsbuskar, rödvinbärsbuskar, hallon, syrener mm.

Gården säljs med viss lösöre

Ekonomibyggnader

Verkstad
Isolerad verkstad med gjuten platta. Oisolerad del med travers i taket.

Takad maskinhall/brädgård

Mindre ladugård
F.d. djurstall används idag som snickeri. Isolerat förråd. Loge på ovanvåning.

Vagnsbod
Timrad vagnsbod med gott om förvaring.

Slaktbod
Isolerat, förberett för vatten. Golvbrunn.

Härbre
Två rum.

2 stensatta jordkällare

Driftkostnader

Elförbrukning: ca 10 905 kWh/år
EON nät: 19 942 kr/år
Förbrukning Jämtkraft: 800 kr/år
Vatten/Avlopp: 6 091 kr/år
Renhållning: 1 560 kr/år
Försäkring: Boende 5 840 kr/år Gården 5 189 kr/år (Dina Försäkringar).

Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares förutsättningar och brukande. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga.

Skogsuppgifter

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad 2023-11-23 och är tillväxtberäknad fram till 2026. Enligt skogsbruksplanen uppgår fastighetens totala areal till 62,4 hektar varav 46,9 hektar utgör produktiv skogsmark och innehar ett virkesförråd om 7 325 m³sk . Medelboniteten är beräknad till 5,4 m³sk per hektar och år och den beräknade tillväxten under planperioden uppgår till 271 m³sk per år.

För ytterligare skogsuppgifter se sammanställning över ålders- och huggningsklasser samt avdelningsbeskrivning och skogskarta.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Skogsvård

Avdelning 19 har nyligen föryngringsavverkats, varför de i planen klassats som K1, med en totalareal om cirka 3,1 hektar som behöver återbeskogas. Köparen tar över efterföljande lagstadgad skogsvård. Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga skogsvårdsåtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen. Planen föreslår röjning av 0,4 hektar.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogen gör klimatnytta!

Skogen gör stor klimatnytta. Den minskar behovet av fossil energi och har under lång tid lagrat in koldioxid i ett växande virkesförråd. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark på denna fastighet uppgår enligt beräkningar till 5 562 ton vilket motsvarar 20 382 ton CO2e.

Åkermark

Åkermarken är idag utarrenderad. 5 år från 1/11-22 med ett års uppsägningstid.

Jakt

Fastigheten ingår i A-licensområde och ingår i Viksjö älgskötselområde, området omfattar ca 425 ha.

Jakträtten är idag utarrenderad tills vidare. Avtalet kan sägas upp med 6 månader eller upphör vid ny fastighetsägare.
Jakträtten kan då övergå till den nya ägaren 2027-07-01.

Naturvärden

Det finns idag inga registrerade höga naturvärden.

Källa: SeSverige.

Forn- och kulturlämningar

Det finns en möjlig fornlämning i form av Lägenhetsbebyggelse Källa: Riksantikvarieämbetet (RAÄ)
Det finns övrig kulturhistorisk lämning från Träindustri Källa: Riksantikvarieämbetet (RAÄ)
Samt finns det tre övriga lämningar i form av Fördämningsvall, Torvtäktsområde & Jordkällare Källa: Skogsstyrelsen

Arealuppgifter

Arealer enligt skogsbeskrivningen och arealer enligt fastighetsregistret kan ha viss avvikelse mellan varandra.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt markerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Visning

Fastighetens byggnader visas på utsatta visningstider.
Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren.
Undersökning av fastighetens skogsmark kan ske på egen hand. Vederbörlig hänsyn skall tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Öppna länken i din mobila enhet med GPS så kan du klicka på kartbilder när du befinner dig i fält för att få information från skogsbruksplanen.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris om 4 000 000 SEK. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkomna bud eller att hålla en efterföljande förhandling/budgivning vid fler budgivare. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Förvärvskalkyl

Våra skogliga rådgivare kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Tillträde

Enligt överenskommelse

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

2 967 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 1 500 000 kr