Skogsgård om 18,6 ha

Utgångspris

2 900 000 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Visning

mån 26 okt, kl 16:30 - 18:15

Välkommen med din anmälan!
ons 28 okt, kl 16:30 - 18:15

Välkommen med din anmälan!

Anmäl till visning

Om fastigheten

Välkommen till Bäcken Hagen 2! En vackert belägen gård med enskilt läge och med närhet till sjön Viken. Gårdscentrum med bostadshus, maskinhall, vedbod mm. Arealen om 18,6 ha fördelar sig över 17,5 ha skogsmark med ett bedömt virkesförråd om 1 846 m³sk. Fastigheten är belägen ca 10 km sydost om Töreboda. Till fastigheten hör även en båtplats och fiske i Viken.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

Töreboda Pankan 1:12 och 1:13

Adress

Bäcken Hagen 2 545 93 Töreboda

Snabbfakta

Totalareal: 18,6 ha
Skogsmark: 17,5 ha
Småhusmark: 1 000 kvm
Övrigmark: 0,9 ha
Vatten: 1 000 kvm

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Bostadshus

Äldre bostadshus uppfört på torpargrund med timmerstomme och betongpannor på taket. Uppvärmning med luft/vattenvärmepump samt ALBIN vedpanna med ackumulatortank från 1989. Enskilt vatten från en grävd brunn med kalkrikt vatten och höga halter av järn, något filter finns ej installerat. Enskilt avlopp med 3-kammarbrunn och infiltration från 1989. Boarean uppgår till ca 108 m² och biarean till ca 12 m² enligt taxeringsinformationen.

Fiber
Möjlighet finns att efteransluta sig till fibernätverket via Väner Energi. Anslutningen kostar 25 000 SEK inkl.moms, grävning på tomten ingår i priset. Kostnad för grävning från befintlig anslutningspunkt fram till tomtgräns tillkommer.

Renoveringar
En utbyggnad gjordes 1989 som inrymmer tvättstuga, badrum, två sovrum och pannrum.

Planlösning
Ingång via altan in till tvättstuga utrustad med tvättmaskin, tvättbänk, garderober och hyllor. Badrum med wc, dusch och handfat. Två sovrum. Pannrum med vedpanna. Kök med matplats och mörka kökssnickerier. Huvudentré följt av vardagsrum med vackert trägolv.

Driftskostnad
Total driftskostnad uppgår till ca 30 571 SEK/år. I detta ingår följande kostnader:

Elkostnad: Ca 20 0000 SEK/år räknat på en förbrukning om ca 10 0000 Kwh/år, avser hushållsel.
Avlopp: Ca 1 370 SEK/år, avser en tömning per år.
Sophämtning: Ca 2 300 SEK/år beroende på val av abonnemang.
Försäkring: Ca 6 901 SEK/år, avser bostadshus.

Bostadshuset har stått tomt en kortare tid, driftskostnaderna är därför uppskattade. Därutöver tillkommer fastighetsavgift om 5 925 SEK/år.

Energideklaration är ej utförd men upprättas på säljarens bekostnad om köparen begär det.

Maskinhall

Maskinhall om ca 20 * 9 m från början av 1990-talet med väggar och tak av plåt samt gjutet golv. Inrymmer verkstadsdel, kylrum och möjlighet till maskinförvaring.

Vedbod

Träbyggnad med plåttak som inrymmer snickarbod och vedförråd.

Uthus

Äldre träbyggnad med plåttak. Byggnaden inrymmer förråd.

Lusthus och damm

Mindre lusthus uppfört i trä, belägen precis bredvid dammen. Lusthuset är anslutet till el. Den grävda dammen erbjuder enskilt kräftfiske.

Båtplats

Båtplats i sjön Viken, Åsenviken. Plats 33 i Sjöbackens båtsamfällighetsförening tillhör fastigheten. Den årliga avgiften är för närvarande 1 300 SEK.

Fiske

Fiske i sjön Viken.

Skogsuppgifter

Den produktiva skogsmarksarealen uppgår till 17,5 ha med ett bedömt virkesförråd om 1 846 m³sk vilket ger ett genomsnittligt virkesförråd om 105 m³sk/ha. Medelboniteten har bedömts till 6,9 m³sk/ha och år. Den löpande tillväxten under planperioden är beräknad till 96 m³sk/år. Trädslagsfördelningen har angetts till 21% tall, 34% gran, 45% löv, ek<1 och öädel <1. Under planperioden ligger avverkningsförslaget på ca 264 m³sk varav ca 221 m³sk utgörs av gallringsuttag och 43 m³sk utgörs av naturvårdande skötsel. Uppgifterna är hämtade från bifogad skogsbruksplan upprättad september 2026 av Kristofer Nyström.

Fundament

I skogen finns ett fundament kvar i marken efter en mast som tidigare använts.

Övrig mark

Övrig mark utgörs av tomt, vägar mm.

Arealuppgifter

Arealuppgifterna i tabellen är hämtade från skogsbruksplanen.

Areal enligt fastighetsregistret uppgår för Töreboda Pankan 1:12 till 6,9141 ha och för Töreboda Pankan 1:13 till 11,4481 ha.

Areal enligt fastighetskartan uppgår för Töreboda Pankan 1:12 till 7,3 ha och för Töreboda Pankan 1:13 till 11,4 ha.

Areal enligt taxeringsuppgifterna uppgår till totalt 18 ha fördelat på 14 ha skogsmark, 3 ha betesmark och 1 ha övrig mark. Fastigheterna är samtaxerade.

Jakt

Jakträtten är upplåten till Ängafallets Jaktlag fram till och med 2027-06-30.

Taxeringsvärde

Totalt taxeringsvärde är: 2 209 000 SEK
Taxeringsvärdet är fastställt för taxeringsår: 2026
Typkod: 120 Lantbruksenhet, bebyggd

I detta ingår följande taxeringsvärden:
Småhusbyggnad: 640 000 SEK
Småhusmark: 150 000 SEK
Ekonomibyggnad: 118 000 SEK
Betesmark: 62 000 SEK
Skogsmark: 1 239 000 SEK

Inteckningar

Summa inteckningar: 820 000 SEK

Rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning
Töreboda Pankan 1:12 och 1:13. Töreboda Halna-Åsen GA:3 avser bad-båtplats och brygganläggning.

Töreboda Halna GA:8 avser väg.

Rättigheter, last
Avtalsservitut fiber till förmån för Mariestad Gärdet 4:4 och till last för Töreboda Pankan 1:12, aktnr: D202300193204.1.1.

Avtalsservitut fiber till förmån för Mariestad Gärdet 4:4 och till last för Töreboda Pankan 1:12, aktnr: D202300193204.1.1.

Avtalsservitut avseende kraftledning till förmån för Karlstad Dinglesundet 2:65 och till last för Töreboda Halna 8:17 och Töreboda Pankan 1:13, aktnr: 16-IM3-84/6324.1.

Avtalsservitut fiber till förmån för Mariestad Gärdet 4:4 och till last för Töreboda Pankan 1:13, aktnr: D202300193205:1.1.

Samfällighet
Töreboda Halna FS:2 avser fiske i sjön Viken. Töreboda Pankan 1:12 andel 0,15%, Töreboda Pankan 1:13 andel 0,15%.

Skövde Häradsallmänningen Östra Stöpen S:2 Töreboda Pankan 1:12 och 1:13. Utdelning av mindre belopp sker ungefär vart tredje år.

Tibro Häradsallmänningen Östra Stöpen S:1, Töreboda Pankan 1:12 och 1:13. Utdelning av mindre belopp sker ungefär vart tredje år.

Töreboda Halna S:6, ändamål "Sjöbacken". Töreboda Pankan 1:12 (62015/9483264 mantal), Töreboda Pankan 1:13 (62015/9483264 mantal).

Övrig Belastning/förmån
Avtalsservitut avseende kraftledning till förmån för Karlstad Dinglesundet 2:65 och till last för Töreboda Halna 8:17 och Töreboda Pankan 1:13, aktnr: 84/6324.

Avtalservitut avseende fiber till förmån för Mariestad Gärdet 4:4 och till last för Töreboda Pankan 1:2, aktnr: D202300193204:1.

Avtalsservitut avseende fiber till förmånd för Mariestad Gärdet 4:4 och till last för Töreboda Pankan 1:13, aktnr: D-2023-00193205:1.

Forn- och kulturlämningar

Samtliga möjliga fornlämningar är belägna på fastigheten Töreboda Pankan 1:12:

Möjlig fornlämning avser stensättning, aktnr: L1962:4356 med RAÄ-nummer Halna 13:1.

Möjlig fornlämning avser fossil åker, aktnr: L1962:4370 med RAÄ-nummer Halna 39:1.

Möjlig fornlämning avser fossil åker, aktnr: L1962:4371 med RAÄ-nummer Halna 40:1.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Städning

Fastigheterna överlåts utan ytterligare städning. Den lösa egendom som finns kvar på visningsdagen tillfaller köparen utan ytterligare ersättning.

Visning

Välkommen att boka tid för visning av fastighetens byggnader på vår hemsida!

Gårdskarta

Det här objektet har en interaktiv gårdskarta på ludvigfast.se. Klicka upp gårdskartan i din mobila enhet så kan du bland annat få information om var på fastigheten du befinner dig.

Utgångspris

Fastigheten säljs med ett utgångspris om 2 900 000 SEK.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker genom öppen budgivning till ett utgångspris av 2 900 000 SEK. Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom budgivning. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.