Enskilt läge med boningshus och torp, ca 4,1 ha

Boningshuset, fastigheten Ludvika Rävvåla 3:19

Ludvika Rävvåla 3:19 består av en tomt om 4 160 m² är taxerad som 220 - småhusenhet.
Adressen är Björnhyttan 20, 772 90 Grängesberg.
Huset har en boarea om 72 m² och en biarea om 64 m². Byggår 1945.

Huset har totalt 3 rum ock kök, fördelat på vardagsrum, 2 sovrum, kök, badrum och hall på första plan.
Köket är utrustat med spis, spisfläkt och kylskåp.
Badrummet har klinkergolv och kaklade väggar, dusch, WC och tvättställ finns.

Källarvåningen består av garage, pumprum/tvättstuga (tvättmaskin) med dusch i taket och sedvanliga källarutrymmen.

Byggnaden har 2-glasfönster. Tegeltak. Stomme och bjälklag av trä. Fasad av eternitskivor. Källargrund.

Avlopp: Eget avlopp. Vatten: Eget vatten (Vattenprov taget år 2017, Tjänligt med anmärkning).
Uppvärmning via CTC kombipanna, ved/elpatron, år 1966.

Taxeringsvärde: Mark 310 000 kr, byggnad 318 000 kr. Totalt 628 000 kr.

Fastigheten belastas med 4 skriftliga pantbrev om totalt 22 650 kr. Dessa pantbrev är förkomna och påbörjan om dödning av pantbreven är inledd.

En bäck rinner genom fastigheten, bäcken bildar på ett ställe en damm. Under torrare perioder kan dammen torka ur.

Torpet, fastigheten Ludvika Rävvåla 3:9

Ludvika Rävvåla 3:9 består av en landareal om 37 110 m² bestående av mestadels skogsmark men även en del inäga. Fastigheten är bebyggd med ett äldre torp. Torpet har ett dåligt tak där regn kommit in så byggnaden har stora behov av renovering. En äldre ladugårdsbyggnad finns även på fastigheten, också denna har renoveringsbehov. Bredvid huset finns en gammal grävd brunn, okänd funktion.
Fastigheten säljs som fullständigt renoveringsobjekt.

Torpets adress är Svedarna 5, 77270 Saxdalen.

Inga pantbrev finns uttagna på fastigheten.

Taxeringskod 199, Lantbruksenhet taxeringsvärde under 1000 kr. Taxeringsvärde saknas. Taxerad areal är 35 000 m².

Skog

Uoogifter om Vidheims skogsrapport (se bilaga):

Skogen har en areal om 2,5 ha.
Totalt virkesförråd 988 m3sk.
Trädfördelning: Löv 49%, gran 38 % och Tall 13 % .
Boniteten är beräknad till 4,8 m3sk/ha/år.
2,2 ha med 932 m3sk är inom huggningsklass S (Slutavverkningsmogen).
0,3 ha med 57 m3sk är inom huggningsklass G (Gallringsskog).

Observera att uppgifterna från Vidheims skogsrapport inte ska ses som en utfästelse utan ska underlätta för en spekulant/köpare att själv kunna undersöka skogen själv eller genom att ta hjälp av en sakkunnig.

Jakt

Jakten är uttarrenderad till Saxdalens JVF tills vidare. En ny ägare kan ansöka om medlemsskap till nästa jaktår, som startar 2026-07-01. För vidare information om jakt kan mäklaren ge ut telefonnumret till företrädare för jaktlaget.

Visning

Respektera säljarens vilja att endast besöka fastigheten på utannonserade visningstider eller efter kontakt med fastighetsmäklaren.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Förvärvstillstånd

Observera att fastigheten Ludvika Rävvåla 3:9 är en lantbruksenhet och är belägen i ett så kallat glesbygdsområde. Därför måste en köpare som är fysisk person och ej varit bosatt inom glesbygdsområdet ansöka om förvärvstillstånd hos Länsstyrelsen. Fastighetsmäklaren kan vara behjälplig att göra ansökan. För kostnad och mer information, se Länsstyrelsen Dalarnas hemsida.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen har givits möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Städning

Säljare kommer att städa ur och flyttar boningshuset på fastigheten Ludvika 3:19, övriga byggnader och mark lämnas ostädade. Inventarier och lösöre som finns kvar på fastigheten på tillträdesdagen övergår kostnadsfritt på köparen.

Friskrivning

Då fastigheten Ludvika Rävvåla 3:9 säljs som fullständigt renoveringsbehov så kommer en klausul om att fastigheten försäljs med friskrivningsklausul mot brister och dolda fel. Detta ska ge en köpare en signal om att vara extra noggrann med sin undersökningsplikt.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2024

Summa Taxeringsvärde

628 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 22 650 kr