Gård med 7 ha i Kullen, Nyhammar

Fastigheterna

Fastigheterna utgörs av tre intilliggande fastigheter i byn Kullen nord väst om Nyhammar. Två av fastigheterna, Ludvika Kullen 15:2 och Ludvika kullen 15:3 är obebyggda tomter. Den större fastigheten, Ludvika Kullen 2:5, utgörs av en bebyggd lantbruksfastighet fördelat på fem skiften med en total areal om 6,3 ha. Fyra av skiftena är rena skogsskiften, totalt 5,7 ha, och ligger norr om hemskiftet med huvudbyggnaden, adress Kullen Kullsvedsvägen 22.

Områdesbeskrivning

Kullen ligger cirka 4 km väster om riksväg 66, norr om Nyhammar i Ludvika kommun. Området präglas av skog, höjdlägen och kulturhistoriska miljöer. Kullbergets högsta topp har länge varit en utsiktspunkt och här finns ett renoverat brandbevakningstorn med historia från 1940-talets skogsbrandbevakning.

I närområdet finns även Mårtens och Kullens kyrkstigar, en cirka 30 km lång vandringsled i Grangärde finnmark nordväst om Nyhammar. Leden består av två äldre kyrkstigar samt en förbindande arbetsstig och ingår i Ekomuseum Bergslagen.

Fastigheten passar dig som söker ett projekt med lantlig känsla, skogliga värden och möjlighet att skapa något eget.

Bostadsbyggnad - Ludvika Kullen 2:5

På Ludvika Kullen 2:5 finns bostadsbyggnad uppfört år 1921 enligt fastighetsutdraget med en taxerad boarea om 90 kvm. Äldre bostadshus klädd med röd träpanel, belagt med plåttak, kök med vedspis, badrum med badkar, wc och handfat. Huset bedöms ha ett omfattande renoveringsbehov och bör undersökas noggrant av köpare före förvärv.

Vatten: enskilt vatten året om
Avlopp: enskilt avlopp

Ekonomibyggnader och övriga byggnader:
På fastigheten finns flera ekonomibyggnader. Äldre gårdsbyggnader/lador av traditionell karaktär.

Obebyggd tomtmark - Ludvika Kullen 15:2 & 15:3

Fastigheterna Ludvika Kullen 15:2 och 15:3 ingår i försäljningen. Tomtarealen uppgår till 1 814 kvm respektive 1 790 kvm. Båda fastigheterna saknar bebyggelse, vatten och avlopp enligt fastighetsutdragen. I dagsläget är båda fastigheterna bevuxna med skog.

Arealuppgifter

Ludvika Kullen 2:5
Areal enligt fastighetsutdrag: 58 100 kvm
Areal enligt fastighetskarta: 6,3 ha

Ludvika kullen 15:2
Areal enligt fastighetsutdrag: 1 814 kvm
Areal enligt fastighetskarta: 0,2 ha

Ludvika Kullen 15:3
Areal enligt fastighetsutdrag: 1 790 kvm
Areal enligt fastighetskarta: 0,2 ha

Fastigheternas samlade totala areal uppgår till ca 6,7 ha

Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogsuppgifter

Skogsuppgifterna baseras på en automatisk beräkning sammanställda av Skogshubben 2026-03-19. Enligt beräkningarna har fastigheterna ett virkesförråd om totalt ca 639 m³sk, medelbonitet ca 5,9 m³sk/ha/år. Produktiv skog ca 5,9 ha.

Skogshubben hämtar öppen data från olika källor, såsom Skogsstyrelsen, Lantmäteriet och Naturvårdsverket. Genom avancerade funktioner aggregerar och analyserar de informationen för att skapa sammanställningar som presenterar fastighetens värden uppdelat på bl.a. ägoslag och huggningsklasser.

Sammanställningen är automatiskt upprättad med hjälp av laserdata och flygfoton och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Köparen är medveten om att det ej föreligger någon garanti för att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper.

Uppgifterna har inte kontrollerats i fält och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsuppskattningen för det fall de är av betydelse för köparen.

Natur- och kulturvärden

I skogsrapporten redovisas ingen skyddad natur inom fastigheten. Uppgifterna om skyddad natur avser skogsrapportens sammanställning och bör, liksom övriga naturvärden, kontrolleras av spekulant inför åtgärder på fastigheten.

Inom eller i anslutning till fastigheten finns registrerade möjliga fornlämningar i form av äldre bytomt/gårdstomt. Riksantikvarieämbetet redovisar lämningen L2001:6671, Kullsvedsgården, med antikvarisk bedömning möjlig fornlämning och RAÄ-nummer Grangärde 552:1.

Därtill redovisas L2001:6673, Kullens gamla tomt, även den registrerad som bytomt/gårdstomt med antikvarisk bedömning möjlig fornlämning och RAÄ-nummer Grangärde 556:1. Av underlaget framgår att beskrivningen inte är kvalitetssäkrad och att information kan saknas, vara felaktig eller inaktuell.

Generellt gäller att fornlämningar och kulturlämningar inte får rubbas, grävas ut, täckas över eller skadas utan tillstånd från Länsstyrelsen. Köparen bör därför kontakta Länsstyrelsen för närmare information innan markarbeten, skogsbruksåtgärder eller andra åtgärder utförs i berörda områden.

Se bifogade dokument för mer information.

Jakt

Fastigheten ligger inom Gyllenbergens ÄFO och Grangärde ÄSO men är inte ansluten till något VVO enligt Länstyrelsen Dalarnas Län karttjänst.
Eftersom fastigheten inte ingår i något registrerat VVO presumeras att jakten bedrivs enskilt av fastighetsägaren på dennes fastighet.

Fiske

Fastigheten ligger inom Grangärde FVOF, vilket ger möjlighet till ett mångsidigt och förmånligt fiske i artrika vatten och naturskön Dalamiljö. För orts- och fritidsboende inom området erbjuds bland annat rabatterade fiskekort. Fiskevattnen inom Grangärde FVOF arrenderas av Grangärde fiske vilket är en aktivt förvaltat sportfiskeförrening.

Mer information gällande villkor och regler för fiske inom Grangärde FVOF finns på iFISKE.se och grangardefiske.se, se länkar.

Rättigheter och belastningar

Enligt fastighetsutdragen finns inga kända inskrivna rättigheter eller belastningar avseende fastigheterna.
Redovisningen av rättigheter kan vara ofullständig.

Vägar och samfälligheter

Samtliga fastigheter har andel i gemensamhetsanläggningen Ludvika Kullen GA:1 som avser väg.
Fastigheternas andelar i samfälligheter är enligt fastighetsutdragen inte utredda.

Driftkostnader

Huset har inte bebotts i tillräcklig närtid för att kunna beräkna driftkostnader. Av den anledningen redovisas husets driftkostnad enligt schablon till ett belopp om ca 4 000 kr/månad.

Energideklaration

Energideklaration är ej utförd. I det fall det behövs, bekostas det av köparen. Säljaren kommer i köpekontraktet ta med en klausul som avtalar bort rätten att upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad.

Taxeringsvärde

Ludvika Kullen 2:5
Taxeringsenhet: 120 - Lantbruksenhet, bebyggd
Summa taxeringsvärde: 707 000 kr
Taxering genomförd: 2023

I detta ingår följande taxeringsvärden:
Ekonomibyggnad: 19 000 kr
Skogsmark: 134 000 kr
Småhusmark: 168 000 kr (5 000 kvm)
Småhusbyggnad: 386 000 kr

Kullen 15:2
Taxeringsenhet: 210 - Småhusenhet, tomtmark
Summa taxeringsvärde: 16 000 kr
Taxering genomförd: 2024

Kullen 15:3
Taxeringsenhet: 210 - Småhusenhet, tomtmark
Summa taxeringsvärde: 15 000 kr
Taxering genomförd: 2024

Inteckningar

Fastigheterna säljes fri från inteckningar.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs då fastigheterna ligger inom glesbygdsområde. Mäklaren hjälper till med ansökan hos länsstyrelsen.

En avgift om 5 200 kr tas ut för privat/fysiska personer. Detta gäller dock inte om köparen sedan minst 12 månader är folkbokförd i glesbygd inom den kommun där egendomen är belägen.

Juridisk person kan förvärva då säljaren är en juridisk person
För juridiska personer som förvärvar en fastighet från annan juridisk person i ett glesbygdsområde är avgiften 5 200 kronor. Du behöver däremot inte betala någon avgift om fastigheten är belägen i ett omarronderingsområde som inte samtidigt är glesbygd.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Friskrivning

Då säljaren är allmännaarvsfonden kommer friskrivningsklausul att tas in i kontraktet vilket innebär att säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brister i fastigheten.
Det innebär att köparen inte kan få ersättning för ett dolt fel. En friskrivning gäller bara under förutsättningen att säljaren inte känner till de eventuella "dolda felen".

Visning

Visning sker på egen hand, kontakta ansvarig mäklar för mer uppgifter.

Städning

Gårdens byggnader kommer vid tillträdet överlämnas i befintligt skick, ostädade med kvarvarande lös egendom. Kvarvarande inventarier på tillträdesdagen tillfaller köparen utan ersättning.

Försäljningssätt

Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan eller via telefon eller mail. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivare. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

OBS! Ange "Kullen Kullsvedsvägen 22, Nyhammar" som referens.

Mail: asa.eriksson@ludvigfast.se
Telefon: 070-550 91 27

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning i anslutning till kontraktstecknandet och resterande vid tillträdet.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet och att förvärvstillstånd beviljats.

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Näringsfastighet

Ludvika Kullen 2:5 är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Prata med din mäklare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co, för frågor kring förvärvskalkylen. 023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se