Backagården, fyrlängad Skånegård med 4,8 hektar mark och stallboxar!

Mangårdsbyggnad

Fyrlängad Skånegård
Boarea: 260 kvm
Biarea: 30 kvm
Nybyggnadsår: 1800-tal
Stomme: Tegel/lersten/trä/leca
Bjälklag: Trä
Fönster: 2-glas samt 3-glas
Fasad: Puts
Tak: Tegelpannor
Grund: Källare samt gjuten grund
Värmesystem: Jordvärmepanna IVT 2006.
Eldstäder: Sättugn i vardagsrummet samt eldstad i den tillbyggda sällskapsdelen.

Ekonomibyggnader och stall

Ekonomibyggnadernas sammanlagda area uppgår enligt taxeringsuppgifterna till 547 kvm. Intill logen finns en mindre maskinhall.
I en av gårdslängorna finns ett rymligt och välskött stall med nio boxar placerade kring en bred stallgång. Boxarna har fronter i trä och galvaniserat stål. Stallgången har gjutet golv med golvbrunn och god arbetsbelysning. I direkt anslutning finns plats för förvaring av den utrustning som används i den dagliga skötseln.
Ekonomibyggnaderna innehåller även garage samt flera större och mindre förrådsutrymmen. Ytorna ger plats för exempelvis foder, sadelutrustning, redskap, maskiner och övrig förvaring. Delar av byggnaderna kan även anpassas för annan djurhållning, verkstad, hantverksverksamhet eller maskinförvaring.
I nära anslutning till gårdscentrum finns en ridbana.

Areal

Fastigheten omfattar totalt 48 216 kvm, motsvarande cirka 4,8 hektar, och består av två områden.
Enligt taxeringsuppgifterna redovisas marken avrundat som cirka 4 hektar betesmark, cirka 1 hektar övrig mark samt 1 200 kvm småhusmark. Betesmarkens brukningsvärde anges som normal avkastning och kvalitet.
Delar av marken ligger i direkt anslutning till gårdscentrum medan ytterligare betesmark finns en kort bit från gården. Marken ger goda möjligheter att anordna hagar och bete och gör fastigheten väl anpassad för hästhållning eller annan djurhållning.
Gårdscentrum, stall, ridbana och merparten av marken bildar tillsammans en funktionell och lättillgänglig helhet.

Driftsuppgifter

Elförbrukning ett normalår: cirka 29 000 kWh ± 3 000 kWh
Inköpt el 2025: 15 500 kWh
Producerad solel 2025: cirka 9 000 kWh
Beräknad normal solelproduktion: cirka 10 000 kWh per år
Kommunalt vatten och avlopp: cirka 6 100 kr per år
Vattenförbrukning: cirka 200 m³ per år, varav 182 m³ på utemätaren och 18 m³ på innemätaren
Försäkring: cirka 13 000 kr per år
Sophämtning: 2 783 kr per år inklusive moms enligt 2026 års taxa
Sotning: ca 1000 kr.

Förbrukningen och driftsuppgifterna bygger på säljarens nuvarande och tidigare användning av fastigheten. Uppgifterna kan variera beroende på hushållets storlek, väderförhållanden, nyttjande och val av avtal.

Rumsbeskrivning

Mangårdsbyggnaden omfattar 260 kvm fördelade över två plan och erbjuder en rymlig och flexibel bostad med flera sovrum, generösa sällskapsytor och gott om plats för såväl familjeliv som gäster och hemmakontor.
Interiören präglas av synliga takbjälkar, tegelväggar, spegeldörrar och snickerier i trä. Materialvalen ger huset en varm och genuin karaktär samtidigt som ljusa väggar och stora fönsterpartier skapar en luftig känsla. Golven varierar mellan trä och klinker och flera av rummen har bevarade detaljer som passar väl in i gårdsmiljön.
I den tillbyggda delen förändras uttrycket och huset öppnar upp sig med ett imponerande sällskapsrum med öppet upp i nock. De höga fönsterpartierna och flera glasade dörrarna ger ett rikligt ljusinsläpp och suddar ut gränsen mellan bostaden och trädgården. Här finns plats för både ett stort matbord och en separat sittgrupp, med en centralt placerad eldstad som en naturlig samlingspunkt.
Planlösningen är väl anpassad för ett större hushåll. Entréplanet rymmer kök, flera matplatser, två sällskapsrum, badrum, tvättstuga och tre rum med olika användningsmöjligheter. På ovanvåningen finns ett centralt allrum, tre sovrum, badrum och klädkammare.

Entréplan

Entré
Från den grusade gårdsplanen nås bostaden genom två separata entréer. Den ena leder in till en rymlig hall med klinkergolv, synliga tegelväggar, träbjälkar och trappan till ovanvåningen. Härifrån fördelas rummen i den västra delen av huset.
Den andra entrén ligger närmare köket och fungerar väl som vardagsingång. Den leder vidare mot kök, matplatser och bostadens sällskapsrum.

Kök
Rymligt kök i lantlig stil med inredning i ljus ek, mörka bänkskivor i sten och gott om både arbetsyta och förvaring. Den centralt placerade köksön rymmer häll och fungerar samtidigt som en naturlig arbetsplats mitt i rummet. Köket är utrustat med flera integrerade vitvaror och har dubbla diskhoar.
Synliga träbjälkar, delar av tegelvägg och klinkergolv förstärker den rustika känslan. I anslutning till köket finns en vardagsmatplats samt ett separat skafferi. Från köket finns även utgång mot trädgården.

Tillbyggd matplats och sällskapsrum
Från köket nås bostadens tillbyggda del, ett stort och ljust rum med öppet upp i nock. De höga fönsterpartierna följer takets form och tillsammans med de glasade dörrarna skapar de ett mycket fint ljusinsläpp och nära kontakt med trädgården.
Rummet har plats för ett rejält matbord och en separat sittgrupp. Den centralt placerade eldstaden ger både karaktär och en ombonad känsla. Flera utgångar gör det enkelt att flytta umgänget ut i trädgården under årets varmare månader.

Vardagsrum
Generöst vardagsrum med värmande sättugn, inslag av synligt tegel och ett ljust ekgolv. Här finns gott om plats för en större soffgrupp och ytterligare möblering. Eldstaden blir en naturlig del av rummet och bidrar till den hemtrevliga känslan.

Sovrum och kontor
I den västra delen av entréplanet finns två rum samt ett separat kontor. Det större rummet har synliga tegelväggar och träbjälkar och används i dag som sovrum. Därifrån nås kontoret, vilket ger möjlighet att skapa en mer avskild sovrumsdel, gästavdelning eller arbetsplats.
Det andra rummet ligger i anslutning till hallen och kan användas som ytterligare sovrum, gästrum, lekrum eller arbetsrum. Den här delen av huset ger goda möjligheter att anpassa bostaden efter familjens behov eller för den som bedriver verksamhet hemifrån.

Badrum
Stort badrum med ljus kakelsättning, klinkergolv och synliga takbjälkar. Badrummet är utrustat med badkar, handfat med förvaringsmöbel och övrig badrumsinredning. Golvvärme.

Tvättstuga
Separat tvättstuga belägen i den västra delen av entréplanet. Placeringen nära hallen och de angränsande rummen ger en praktisk vardagslösning.

Övre plan

Allrum
Trappan leder upp till en hall och ett centralt placerat allrum. Rummet är ljust och rymligt och används i dag både som tv-rum och arbetsplats. Här finns utrymme för soffgrupp, skrivbord eller en egen avdelning för barn och ungdomar.
Allrummet fungerar som en naturlig mittpunkt på ovanvåningen och fördelar de tre sovrummen.

Tre sovrum
Ovanvåningen rymmer tre generösa sovrum.

Badrum och klädkammare
På ovanvåningen finns ett separat badrum i anslutning till hallen. Här finns även en rymlig klädkammare som ger goda förvaringsmöjligheter.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutliga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller genom sakkunnig konsult undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.
Uppgifterna i objektsbeskrivningen är avsedda att underlätta köparens undersökning och ge spekulanter en övergripande bild av fastigheten. Den som avser att köpa fastigheten måste själv kontrollera de uppgifter som har betydelse för köpbeslutet.

Vatten och avlopp

Fastigheten har kommunalt vatten samt kommunalt avlopp.

Utemiljö

Backagården har den klassiska fyrlängade gårdens tydliga och sammanhållna karaktär. Mangårdsbyggnaden har vitputsad fasad, rött tegeltak och röda dörrar som ger ett traditionellt skånskt uttryck. Tillsammans med de omgivande ekonomibyggnaderna bildas en skyddad och trivsam gårdsplan.
Den grusade innergården är lättillgänglig och erbjuder gott om plats för parkering och uppställning. Gårdens byggnader skapar lä och en naturlig avskildhet, samtidigt som de olika längorna ligger samlade på ett praktiskt sätt kring gårdscentrum.
På mangårdsbyggnadens trädgårdssida finns öppna gräsytor, uppvuxna träd, buskar och planteringar. Äldre stenmurar och ett lågt trästaket ramar in delar av trädgården och passar väl ihop med gårdens traditionella uttryck. Härifrån är det fri utsikt över det öppna jordbrukslandskapet.
Direkt utanför den tillbyggda sällskapsdelen finns en rymlig stenlagd uteplats i ett skyddat lä. Här finns gott om plats för ett större matbord, grill och utemöbler. De många glasade dörrarna ger en naturlig övergång mellan sällskapsrummet och uteplatsen. Intill finns planteringar och en mindre vattenspegel som bidrar till en ombonad trädgårdsmiljö.
Fastigheten omfattar totalt 4,8 hektar. Delar av marken ligger i direkt anslutning till gårdscentrum medan ytterligare betesmark finns en kort bit från gården. Arealen ger goda möjligheter till hagar och bete och gör fastigheten väl anpassad för hästhållning eller annan djurhållning.
I nära anslutning till gårdscentrum finns en ridbana. Stall, ridbana, ekonomibyggnader och mark bildar tillsammans en funktionell helhet där det mesta finns samlat kring gården.
Omgivningarna utgörs av öppna fält, betesmarker och skogspartier. Det ger ett lantligt och rofyllt läge med naturen nära samtidigt som Kristianstad nås på bekvämt avstånd.

Läge och restider

Backagården ligger lantligt och rofyllt i Träne, samtidigt som flera större orter nås inom bekvämt pendlingsavstånd. Med bil tar det cirka 15 minuter till Kristianstad och drygt 30 minuter till Hässleholm, där ett brett utbud av handel, service och kommunikationer finns. Via E22 nås Malmö på omkring en timme och fem minuter. Läget ger därmed en fin kombination av lantlig livskvalité och närhet till både arbete, skola, service och stadsliv.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

2 686 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 1 900 000 kr