Ett lantligt paradis i Gåltjärn/Kovland

Delförsäljning

Försäljningen avser del av fastigheten Gåltjärn 1:7. Aktuell del omfattar xx ha (areal enligt fastighetskarta).
En ansökan om avstyckning är inskickad till Lantmäteriet och säljaren står för kostnaden i samband med avstyckningen.

Bostadshus

Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
1½-plansvilla.
Boarea: 206 kvm.
Biarea: 12 kvm.
Nybyggnadsår: 1929
Värdeår: 1914
Grund: Krypgrund och delvis jordkällare.
Tak: Plåt
Stomme: Timmer
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 3-glas
Vatten: Eget. Djupborrad brunn (111 m -78) med göingefilter Kombi 50 (-01) (Vattenprov har utförts).
Avlopp: Eget. 3-kammarbrunn med infiltration
Uppvärmning: Kulvert från stallbyggnaden. Bergvärme (Thermia Atlas18 -01, 3 borrhål 82+135+210 m -21), vedpanna med pelletsbrännare 50kW samt pelletts-silo för bulk 15 ton -02), ackumulatortank 750 l och solfångare 12 m2, solceller 15kW, 78 paneler, 129m2 (-17),
Eldstäder: Fyra kakelugnar, varav 3 eldningsbara.
Ventilation: Självdrag
Fiber finns. (Servanet).

Planlösning:
Entréplan: Hall/trapphus, inre hall med toalett och sval. Kök med matplats i fil med vardagsrum med kakelugn. Sal med kakelugn och utgång till inglasad altan. Tvättstuga med stor hall med badrum, kök och vardagsrum i fil och ett sovrum.

Övre plan: Möblerbar hall. Badrum. tre sovrum sovrum.

Entréplan:
Hall och trapphus och stora fina pardörrar in mot salen. Avhängningsmöjligheter.
Inre hall med ytterligare avhängningsmöjligheter.
Inre hall med ett badrum och sval.
Badrum med halvkaklade väggar och klinker, golvvärme. Dusch, toalett och handfat.
Kök med krämfärgade ljusa och spårade luckor samt klinkergolv med golvvärme. Vedspis. Spis med plattor, diskmaskin, kyl och frys.
Vardagsrum med golvvärme och kakelugn.
Stor sal med kakelugn och utgång till den inglasade altanen med fantastik vidsträck vy. Altanen har infravärme.
Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Kakelugn.

Övre plan:
Möblerbar hall.
Sovrum 1, stort sovrum med utgång till balkong. Skrubbar/garderober, en större skrubb/klädkammare.
Sovrum 2 med kakelugn.
Sovrum 3/kontor och pentry med vedspis och två skrubbar för förvaring.
Badrum med kakel och klinker och golvvärme. Dusch, toalett och handfat.

Suterräng:
Delvis jordkällare under en del av huset.
Kallförråd förvaring under trappa från altan för exempelvis utemöbler, redskap mm.

Uteplats/trädgård:
Fin uteplats/grillplats på nedsidan huset med hagar runt om.
Uppvuxen trädgård med diverse fruktträd.

Driftkostnader

Beräknad årsförbrukning el: 31 000 kWh/år
El: 54 000 kr/år (inkl. uppvärmning hus och stall)
Vatten/Avlopp: Ca 1 000 /år (slamtömning)
Renhållning: 350 kr/mån
Sotning huvudbyggnad: 1 ggr/år ca 1000 kr
Gårdsförsäkring: 15 700 kr/år

Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares förutsättningar och brukande. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga.

Stall f.d. ladugård

Stor fint stall med gott om plats. Vattenburna radiatorer även i stallet.
Stallet inrymmer åtta stora boxar varav två är ännu större (fölboxar). Välskött med vatten fram till varje box. Stor bred och fin stallgång.
Spolspilta.
Sadelkammare.
Torkrum.
Foderkammare.
Omklädningsrum med duschmöjlighet.
Från stallet når du ett mindre ridhus/longeringshus.
Logdel för hö/foder med praktiskt nedsläpp så du lätt får höet till stallet.

Pannrum med bergvärmepump, pelletspanna, solcellsanläggning.
Pumphus med filteranläggning.

Bagarstuga med vidbyggd carport

Bagarstuga i två plan. Först kommer du in i en hall med trapphus. Det finns ett isolerat och renoverat kontorsrum med vedspis. Stora rummet har en bakugn och plats för bord och sällskapsyta. På övre plan finns ett sovrum/gästrum.

Carport med plats för en bil, ladduttag.

Ekonomibyggnader

Carport
Isolerad carport på f.d. gödselplattan. Går med lätthet att göra om till garage med en port.

Timmerstuga
Timmerstuga (oisolerad) med två olika rum med varsin ingång varav ena med loft.

Logbyggnad
Äldre logbyggnad i timmer med traktorgarage.

Timmerlada
På åkermarken står en timmerlada med nyare tak.

Vedbod och virkesförråd
Timrad byggnad för ved och en del för virke.

Paddock

Till gården finns en belyst och inhägnad paddock.

Betesmark

Fina hagar runt om huset. Hagarna har elstängsel med isolatorer.

Åkermark

Åkermarken är muntligen utarrenderad.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är upprättad 2019-05-08 av Bjärme Skog. Därefter har tillväxtberäkning skett tom 2025 års tillväxtsäsong av Ludvig & Co. Fastigheten består av 4 skiften med totalt ca 15,9 ha varav produktiv skogsmark utgör 3,9 ha. Det totala virkesförrådet är ca 1208 m3sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett medelförråd på ca 310 m3sk per produktiv ha. Boniteten är beräknad till 6,1 m3sk/ha och år enligt skogsbruksplanen. Det dominerande trädslaget är gran som upptar 78 % av det totala virkesförrådet. Skogens åldersfördelning domineras av slutavverkningsbar skog.

Skogsvård

0,7 ha är föreslagen för röjning.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 697 ton vilket motsvarar 2 554 ton CO2e.

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns i nuläget registrerade på fastigheterna. (Källa: SeSverige).

Naturvärden

Det finns idag inga registrerade höga naturvärden.

Källa: SeSverige.

Arealuppgifter

Arealer enligt skogsbeskrivningen och arealer enligt fastighetsregistret kan ha viss avvikelse mellan varandra.

Redovisade arealer är uppskattade.
Arealen fastställs efter avslutad Lantmäteriförrättning.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt markerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Taxeringsvärde

Försäljningen gäller del av fastighet varför taxeringsvärdet är uppskattat och kommer att fastställas efter att lantmäteriförrättningen vunnit laga kraft.

Rättigheter och belastningar

Då fastigheten är föremål för lantmäteriförrättning kommer fastighetens redovisade rättigheter och belastningar att förändras och fördelas mellan aktuell fastighet och den andra avstyckningslotten.

Visning

Visning av byggnader den xx/xx kl. xx.xx - xx.xx. Anmälan till fastighetsmäklaren.

Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren.
Intressenter får på egen hand besikta övriga delar av fastigheten.
Vederbörlig hänsyn skall därvid tas till grannfastigheter, vägar, skog och ev. jakt som pågår.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Öppna länken i din mobila enhet med GPS så kan du klicka på kartbilder när du befinner dig i fält för att få information från skogsbruksplanen.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris om x xxx xxx SEK. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkomna bud eller att hålla en efterföljande förhandling/budgivning vid fler budgivare. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Förvärvskalkyl

Våra skogliga rådgivare kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Tillträde

Enligt överenskommelse, våren/sommaren 2026.

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annat avtalats. I övriga fall 30 dagar efter kontraktsdagen om inget annat avtalats. I båda fallen gäller som förutsättning för tillträde att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

3 630 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 2 140 000 kr