Högproduktiv mjölkgård med goda produktionsförutsättningar i Tornedalen

Allmänt om gården och närområdet

Mjölkgården ligger i Tornedalen, mellan Övertorneå och Hedenäset, i byn Luppio. Närmsta centralort är Övertorneå, som endast ligger ca 12 km från gården. Avståndet till Haparanda är 60 km. Närmsta större flygplats ligger i Luleå, bara ca 2 timmars bilresa bort, eller 150 km.

Gården ligger mitt i den svenska delen av Tornedalen – ett område som kännetecknas av vidsträckt natur, levande kulturarv och en lugn livsmiljö med stark närhet till älven och skogen. Här erbjuds ett boende för den som söker stillhet, rymd och naturupplevelser året runt, samtidigt som grundläggande service och kommunikationer finns inom rimligt avstånd.

Området präglas av Torneälvens breda älvdal, omgivande skogsmarker och markanta bergsformationer. I närområdet reser sig Luppioberget, ett välkänt utsiktsberg med storslagen vy över Tornedalen. Berget är ett uppskattat utflyktsmål året runt och förknippas lokalt med sagor, folktro och arktisk mystik – inte minst den om att tomten sägs ha sitt tillhåll här, något som bidrar till områdets särprägel och attraktionskraft.

Torneälven erbjuder mycket goda möjligheter till fiske, paddling och naturupplevelser, medan de omgivande skogarna lämpar sig väl för jakt, bär- och svampplockning samt skoter- och skidåkning. Närheten till naturen ger området höga rekreativa värden.

Luppio utgör en mindre bymiljö med lantlig prägel, där bebyggelsen består av gårdar, villor och fritidsbostäder i ett öppet landskap. Tornedalsk kultur är tydligt närvarande genom språk (meänkieli), byggnadstraditioner och levnadssätt. Området upplevs som genuint och stillsamt, med ett starkt lokalt engagemang.

Övertorneå, som är kommunens centralort, nås inom kort bilavstånd och erbjuder:
- livsmedelsbutik, drivmedel och övrig daglig service,
- vårdcentral, apotek (ombud),
- skolor, äldreomsorg och kommunal service.

Söderut ligger Hedenäset, ett livaktigt samhälle med grundskola, förskola, badhus/sporthall och ett aktivt föreningsliv. Hedenäset nås på cirka 10 minuter och utgör ett viktigt servicesamhälle i kommunens södra del.

Väg 99 ger goda kommunikationer norr–söder längs Torneälven, med pendlingsmöjligheter mot Kalix, Haparanda/Tornio samt Finland. Flera flygplatser nås inom cirka 1,5–2 timmar med bil.

Näringslivet i området domineras av jord- och skogsbruk, kompletterat med småföretagande inom bygg, service och hantverk. Offentlig sektor är en viktig arbetsgivare, samtidigt som turism och upplevelsenäring har vuxit i betydelse under senare år. God bredbandstäckning möjliggör även distansarbete och företagande från landsbygden.

Övertorneå är en del av Swedish Lapland / Heart of Lapland och lockar besökare med:
- midnattssol och norrsken,
- polcirkeln i Juoksengi,
- utflyktsmål som Luppioberget, Kattilakoski och naturreservat,
- kultur, konst och lokala evenemang.

Turismen bidrar till liv och rörelse, särskilt under sommar- och vintersäsong, men området behåller samtidigt sin lugna och naturnära karaktär.

Området kring Luppio erbjuder ett naturnära boende i genuin tornedalsmiljö, med höga rekreationsvärden och närhet till service i Övertorneå och Hedenäset. Ett attraktivt alternativ för den som söker landsbygdsliv, fritidsboende eller kombinationen av boende och näringsverksamhet i ett av Norrbottens mest särpräglade landskap.

Arealuppgifter

Angiven areal kommer från säljarens uppgifter och avser det markområde som avses säljas. Fastigheten Övertorneå Niemis 26:1 ska säljas i sin helhet, samt del av fastigheten Övertorneå Niemis 4:6 enligt bifogad fastighetskarta.

Arrende/nyttjanderätter

Idag brukas ca 180 ha jordbruksmark, varav ca 70 ha egen mark. Det finns mycket goda möjligheter för en köpare att överta arrenden. Vissa arrenden har skriftliga arrendeavtal idag.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alternativt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivningen är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Betesmark

Betesdrift bedrivs även genom sambete på suveränitetsholmar i Torne älv i Hedenäset.

Fastighetsbildning

Till gården som är till salu kommer ca 34 ha mark att ingå. Marken som är till försäljning är ett område av fastigheten Övertorneå Niemis 4:6, samt Övertorneå Niemis 26:1. Fastighetsbildning genom avstyckning/fastighetsreglering kommer att ske i en lantmäteriförrättning. En köpare kan tillträda fastigheten först när lantmäteriförrättningen har vunnit laga kraft.

Forn- och kulturlämningar

Det finns en möjlig fornlämning (L1994:5597, RAÄ-nummer Hietaniemi 161:1) i form av en härd på Övertorneå Niemis 4:6, men den är inte inventerad i fält och är ej bekräftad och den är inte inskriven i fastighetsregistret (Källa: Riksantikvarieämbetet).

Det finns en annan möjlig fornlämning (L1994:2296, RAÄ-nummer Hietaniemi 173:1) genom en kvarn på Övertorneå Niemis 4:6, men den uppgiften är inte kvalitetssäkrad genom inventering i fält och är ej inskriven i fastighetsregistret. Läget för denna möjliga fornlämning är inte fastställd och det är oklart om den i så fall skulle beröra markområdet som nu är till salu. (Källa: Riksantikvarieämbetet).

Förvärvstillstånd

Jordförvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt i glesbygdsområde inom Övertorneå kommun sedan minst 12 månader. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Jordförvärvstillstånd söks hos Länsstyrelsen i Norrbottens län. Ansökningsavgift för privatperson är 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: förvärvstillstånd sökes av köparen när köpekontrakt har undertecknats. Ansvarig fastighetsmäklare kan medverka till att ansökan lämnas in till länsstyrelsen.

Jakt

Gården ingår i älgskötselområde Hietaniemi Norra Äso (25-09-01-205-Ä) med en areal om 17 941 ha (Källa: LST Älgdata, kontrollerad 2026-04-13). Älgjakt bedrivs i ett byalag, möjlighet till småviltsjakt finns.

Lösöresförsäljning

Djurbesättning, foder, maskiner, redskap och övriga inventarier kan efter särskild överenskommelse försäljas separat från fastighetsöverlåtelsen. Djurbesättningen består till ca 60 % av SLB och ca 25 % av SRB. Mjölkproduktionen uppgår till ca 14 000 kg mjölk per ko och år.

Naturvärden

På fastigheten finns naturvärden i form av ån Armasjoki som utgör ett Natura 2000-område genom Torne älv (Källa: Skogsstyrelsen genom Skogens Pärlor).

Planer, bestämmelser mm

Området berörs av ett Natura 2000-område längs ån Armasjoki (Källa: Lantmäteriet, aktbeteckning 2523-P2025/36).

Skogsuppgifter

Ingen inventering i fält har utförts. En ny skogsbruksplan är beställd, men har inte levererats ännu. En skogsrapport baserad på laserskanning har utförts genom Skogshubben. Laserskanningen är utförd 2020 och uppräkning av tillväxt har gjorts till april 2026.

Skogsuppgifterna baseras på en automatisk beräkning sammanställda av Skogshubben 2026-04-12. Enligt beräkningarna har fastigheten ett virkesförråd om totalt ca 1 800 m³sk (säljaren uppskattar virkesförrådet till ca 1 600 m³sk). Produktiv skogsmark ca 13 ha.

Medelbonitet uppskattades till 3,1 m³sk/ha/år enligt gammal skogsbruksplan från 2014. Trädslagsfördelning enligt den gamla planen är Tall-Gran-Löv 15-25-60 %.

Skogshubben hämtar öppen data från olika källor, såsom Skogsstyrelsen, Lantmäteriet och Naturvårdsverket. Genom avancerade funktioner aggregerar och analyserar de informationen för att skapa sammanställningar som presenterar fastighetens värden uppdelat på bl.a. ägoslag och huggningsklasser.

Sammanställningen är automatiskt upprättad med hjälp av laserdata och flygfoton och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Köparen är medveten om att det ej föreligger någon garanti för att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper.

Uppgifterna har inte kontrollerats i fält och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsuppskattningen för det fall de är av betydelse för köparen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0-100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den s k 50 %-regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Tillträde

Tillträde till fastigheten kan ske när fastighetsbildningsåtgärd som avstyckning/fastighetsreglering genom lantmäteriförrättning har vunnit laga kraft. För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annat avtalats. I övriga fall enligt särskild överenskommelse.

Visning

Visning av gården sker efter överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare. Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, eventuell pågående jakt och liknande.

Taxeringsuppgifter

Fastigheten Övertorneå Niemis 26:1 tillsammans med del av Övertorneå Niemis 4:6 avses att försäljas och ett nytt taxeringsvärde kan därefter åsättas efter genomförd lantmäteriförättning. Det fastställda totala taxeringsvärdet för Övertorneå Niemis 4:6 är inte relevant för försäljningen och redovisas därför inte. Det angivna taxeringsvärdet avser ekonomibyggnaderna på Övertorneå Niemis 4:6 som nu är till salu.

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

1 503 000 SEK

Områdesbeskrivning

Luppio, mellan Övertorneå och Hedenäset i Övertorneå kommun – är ett naturnära område i Tornedalen med närhet till både älv, skog och öppet kulturlandskap. Området präglas av lugn landsbygdsmiljö med goda möjligheter till friluftsliv såsom fiske, jakt, skoter- och skidåkning. Grundläggande service finns i Hedenäset och Övertorneå, med skola, förskola, livsmedelsbutik och samhällsservice.

Kommunikationer

Goda vägförbindelser via allmän väg med smidig anslutning till Hedenäset och Övertorneå. Bilavstånd till Övertorneå centrum är ca 10-15 minuter. Bussförbindelser finns i närområdet med regional trafik. Luleå nås med bil på cirka 2,25 timmar och Luleå Airport erbjuder reguljära flygförbindelser.

Vägbeskrivning

Från Luleå kör norrut på E4 mot Kalix/Haparanda.

Kortaste vägen går via Kalix/Sangis och väg 398 mot Hedenäset, därefter väg 99 norrut mot Övertorneå.

Alternativt ta väg E10 mot Överkalix, därefter väg 98 mot Övertorneå och sedan väg 99 söderut mot Haparanda.

Restiden är cirka 2–2,5 timmar beroende på väder och trafik, och avståndet uppgår till cirka 150–165 km.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 9 300 000 kr

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan till ett utgångspris av 3 500 000 kr. Vid intresse från flera så kan försäljningen komma att slutföras genom öppen budgivning och auktionsförfarande. Intresseanmälan lämnas senast 2026-05-18 till ansvarig fastighetsmäklare Robert Sandberg, Ludvig & Co Fastighetsförmedling, Luleå. Använd gärna formuläret i annonsen på vår webb. Efter detta datum kan en auktion komma att hållas mellan de som anmält sitt intresse. Information om dag och tid för eventuell auktion lämnas i samband med att sista dag för intresseanmälan går ut. Säljaren kan när som helst välja att anta ett inkommet bud utan vidare meddelande till övriga intressenter. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Välkommen med din intresseanmälan!