Avskilt boende nära Värmlen med naturen runt knuten

Gården

Bostadshuset är ett 1,5-planshus med timrad stomme, stående träpanel, plåttak och treglasfönster. Invändigt pågår sedan en längre tid tillbaka en omfattande renovering där flera arbeten har påbörjats men inte färdigställts. Huset har därför ett stort renoveringsbehov och är i dagsläget inte i normal boendestandard. För nästa ägare finns möjlighet att ta vid och färdigställa bostaden utifrån egna behov och önskemål.

I anslutning till bostadshuset ligger den så kallade lillstugan. Den är enkelt inredd med ett rum, köksdel och kamin. El finns indragen men stugan saknar vatten. Utanför finns en mindre träbyggd uteplats samt ett skyddat parti under tak.

Fastigheten har även flera tillhörande byggnader. Här finns bland annat en större ladugård med plåttak, delvis timrad konstruktion, en enklare redskapsbod i trä samt ytterligare en mindre timrad byggnad. Byggnaderna är av varierande standard och flera har behov av fortsatt underhåll och renovering.

Tillsammans skapar bostadshuset, lillstugan och de övriga byggnaderna en småskalig lantlig miljö med tydlig utvecklingspotential för den som söker ett projekt och vill forma fastigheten vidare efter egna idéer.

Bostadsbyggnad

Byggnadstyp: 1,5-plansvilla

Boarea: 79 kvm enligt fastighetsutdrag. Någon areauppmätning enligt gällande standard har inte utförts.

Nybyggnadsår: 1909

Om/tillbyggnadsår: 1978, enligt fastighetsutdrag.

Grundläggning: Torpargrund/krypgrund

Stomme: Timmer

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 3-glas

Bjälklag: Trä

Tak: Plåt

Uppvärmning: Direktverkande el. Luftvärmepump finns men är enligt uppgift inte inkopplad.

Ventilation: Självdrag

Vatten och avlopp
Fastigheten har enskilt vatten från djupborrad brunn, cirka 75 meter djup. Avlopp sker via enskild avloppsanläggning med trekammarbrunn.

El: Ström finns indragen. Byte av elcentral är påbörjat men inte färdigställt.

Eldstad/skorsten: Skorsten och rökkanaler är inte i brukbart skick och ska inte användas innan erforderliga åtgärder har utförts.

Fiber: Indraget

Energideklaration: Energideklaration saknas och kommer inte att upprättas inför försäljningen med hänsyn till byggnadens nuvarande skick och det omfattande renoveringsbehovet.

Bostadshuset är under omfattande renovering. Flera arbeten har påbörjats men inte färdigställts och huset har i dagsläget ett stort renoveringsbehov samt saknar normal boendestandard

Driftkostnader

Bostadshuset har under senare tid inte använts som permanentboende och några relevanta driftskostnader kan därför inte uppges. Uppvärmning sker med direktverkande el. Luftvärmepump finns men är inte inkopplad.

Arealuppgifter

Areal enligt Metria: cirka 6,0 ha

Areal enligt Skogshubben: cirka 6,0 ha

Areal enligt fastighetsutdrag: 52 943 kvm, motsvarande cirka 5,3 ha.

Skogsuppgifter

Det skogliga underlaget är hämtat från Skogshubben och bygger på laserskannade skogsdata. Underlaget är skannat/insamlat den 18 november 2018 och har därefter skrivits fram till den 14 juli 2026. Den framskrivna beräkningen redovisar cirka 3,4 hektar produktiv skogsmark, ett totalt virkesförråd om cirka 1 190 m³sk och en medelbonitet om 7,5 m³sk per hektar och år.

Efter tidpunkten för det ursprungliga dataunderlaget har avverkning genomförts på fastigheten. Enligt uppgift från Nyqvist Skog AB avverkades cirka 583 m³fub i slutet av 2024. Med en översiktlig omräkningsfaktor om 1,2 motsvarar detta cirka 700 m³sk. Efter avdrag för denna volym uppskattas det kvarvarande virkesförrådet till cirka 490 m³sk.

Skogsuppgifterna bygger på laserdata, framskrivningar och översiktliga beräkningar och ska därför ses som uppskattningar. Någon garanti för angivna volymer lämnas inte och köparen uppmanas att själv kontrollera skogstillståndet och virkesförrådet.

Forn- och kulturlämningar

Inom fastigheten finns inga registrerade fornlämningar eller kulturlämningar.

Fiske

Till fastigheten hör fiskerätt i tre sjöar genom berörda fiskevårdsområden. Fiskerätten omfattar Värmeln, Emsen och Säveln.

Rättigheter och belastningar

Fastigheten belastas av en ledningsrätt avseende elektrisk starkströmsledning. Redovisningen av rättigheter kan vara ofullständig och fastighetens eventuella andelar i samfälligheter är inte utredda.

Köpare uppmanas att själva kontrollera de rättigheter, belastningar och övriga förhållanden som kan vara av betydelse för fastigheten.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Prisidé

För fastigheten gäller som utgångspris 525 000 SEK.

Visning

Visning av byggnader sker enligt överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare. Intressenter som önskar titta närmare på skog och mark ombeds att först kontakta fastighetsmäklaren för information och vägledning. Vid besök i området ska hänsyn visas till säljare, grannar, djur, byggnader och eventuell pågående verksamhet på eller i anslutning till fastigheten.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande summa senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför kontroll av finansieringsmöjligheter samt uppfyllande av undersökningsplikten skall vara klart innan bud lämnas.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

645 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 670 000 kr