Drömmen om den klassiska Ångermanslandsgården med skog, historia och möjligheter

Utgångspris

2 900 000 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Visning

tis 28 jul, kl 12:00 - 13:00

Välkommen med din anmälan!

Anmäl till visning

Om fastigheten

Välkommen till en genuin Ångermanslandsgård där historiens vingslag möter skogens värden och landsbygdens lugn. Här erbjuds en sällsynt möjlighet att förvärva en naturskönt belägen gård med anor, omgiven av egen mark och produktiv skog en fastighet som passar såväl den som söker ett liv på landet som den som vill investera i en välarronderad skogsfastighet.

Fastigheten omfattar totalt cirka 69,6 hektar, varav 54,7 hektar produktiv skogsmark, med ett uppskattat virkesförråd om cirka 7 090 m³sk. Skogen består av en fin blandning av gran, tall och löv och erbjuder både god tillväxt och framtida avkastningsmöjligheter.

På gårdscentrum möts du av en klassisk gårdsbild med bostadshus, gårdshus samt en traditionell ladugård med loge byggnader som tillsammans skapar den genuina karaktär som kännetecknar de gamla Ångermanslandsgårdarna. Här finns gott om plats för hobbyverksamhet, djurhållning, maskiner, förvaring eller den som vill utveckla gårdens många möjligheter.

Den öppna inägomarken tillsammans med den omgivande skogen ger en vacker inramning och skapar en rofylld miljö där naturen alltid är nära. Här kan du njuta av årstidernas skiftningar, jakt, bär- och svampplockning, skogsbruk eller helt enkelt lugnet som bara landsbygden kan erbjuda.

Trots det lantliga och avskilda läget bor du med bekvämt avstånd till Kramfors, där ett brett serviceutbud finns. Fastigheten har dessutom ett strategiskt läge med närhet till flera av regionens sågverk och skogsindustrier, vilket är en fördel för den skogsintresserade eller den som ser värdet i ett aktivt skogsbruk.

Detta är en fastighet med själ, historia och framtid en plats där nästa ägare får möjlighet att förvalta ett stycke Ångermanland och samtidigt skapa något eget för kommande generationer.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

KRAMFORS KNÄFTA 3:2

Adress

Knäfta 110 87293 Lunde

Snabbfakta

Totalareal: 68,6 ha
Markareal: 68,6 ha
Virkesförråd: 7 091 m³sk
Boyta: 114 kvm

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Typ: Ekonomibyggnad
Byggnadens area: 250 kvm
Taxeringsvärde: 43 000 SEK

Typ: Småhusbyggnad
Taxeringsvärde: 250 000 SEK
Värdeår: 1929
Byggår: 1909

Bostadsbyggnader

Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
2-plansvilla med torpargrund.
Boarea: 114kvm
Biarea: 30kvm
Nybyggnadsår: 1909 (Enligt fastighetsutdraget, verklig nybyggnadsår är i slutet av 1700talet)
Värdeår: 1929
Grund: Torpargrund
Tak: Plåt
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 2 glas
Vatten: Kommunalt
Avlopp: Kommunalt
Uppvärmning: Direkt el, finns även en luftvärmepump i köket.
Ventilation: Självdrag.

Planlösning:
Entréplan
Hall, två st rum, vardagsrum, kök & WC

Övre plan
Allrum, tre st rum. tre st sovrum, förråd, badrum & WC

Gården säljs med viss lösöre

Gårdsbyggnad

Typ av byggnad: Småhusbyggnad
2-plansvilla med torpargrund.
Boarea: Inte fastställt
Biarea: Inte fastställt
Nybyggnadsår: Mitten av 1800talet
Värdeår: Inte fastställt
Grund: Halva jordkällare, halva torpargrund
Tak: Plåt
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Liggande träpanel
Fönster: 2 glas
Vatten: Kommunalt
Avlopp: Kommunalt
Uppvärmning: Direkt el
Ventilation: Självdrag.

Planlösning:
Entréplan: Entre, Kök, WC/dusch, tvättstuga, Sovrum & Vardagsrum

Övre plan: Klädkammare, Kontor & Sovrum

Ekonomibyggnad

Mindre ladugård
F.d. djurstall används idag som förråd. Loge på ovanvåning.
Inkommande vatten går via ladugården.

Driftkostnader

Elförbrukning: ca 28 000 kWh/år
EON nät: ca 28 000 kr/år
Förbrukning Storuman: ca 19 000 kr/år
Vatten/Avlopp: 7 092kr/år
Renhållning: 2 700 kr/år
Sotning: 600 kr/år
Försäkring: 14 965 kr/år (Länsförsäkringar).
Snöröjning: Nov & dec 2025 6 600 + jan & feb 2026, 16 500kr

Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares förutsättningar och brukande. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga.

Skogsuppgifter

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad 2026-06-01 av Dan Bondeson på Norra Skog. Enligt skogsbruksplanen uppgår fastighetens totala areal till 69,6 hektar varav 54,7 hektar utgör produktiv skogsmark och innehar ett virkesförråd om 7 091m³sk . Medelboniteten är beräknad till 5,3m³sk per hektar och år och den beräknade tillväxten under planperioden uppgår till 329 m³sk per år.

För ytterligare skogsuppgifter se sammanställning över ålders- och huggningsklasser samt avdelningsbeskrivning och skogskarta.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Skogsvård

Planen föreslår röjning av 4,2 hektar under planperioden. Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga skogsvårdsåtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogen gör klimatnytta!

Skogen gör stor klimatnytta. Den minskar behovet av fossil energi och har under lång tid lagrat in koldioxid i ett växande virkesförråd. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark på denna fastighet uppgår enligt beräkningar till 5 586 ton vilket motsvarar 20 469 ton CO2e.

Jakt

Fastigheten har jakträtt. Jakten är för närvarande skriftligt utarrenderad på fem år från 2025. Vid frågor om jakten eller arrendet, vänligen kontakta ansvarig mäklare.

Åkermark

Åkermarken nedanför järnvägen har under en längre tid nyttjats med stöd av ett muntligt avtal. Den nuvarande brukaren har informerats om den kommande försäljningen och är införstådd med att något giltigt arrendeavtal för den aktuella marken inte föreligger.

Den nuvarande brukaren har uttryckt intresse för att teckna ett nytt arrendeavtal med den tillträdande ägaren, om denne så önskar.

Naturvärden

Det finns idag inga registrerade höga naturvärden.

Källa: SeSverige.

Forn- och kulturlämningar

Det finns en övrig kulturhistorisk lämning på fastigheten. Källa: Riksantikvarieämbetet (RAÄ)

Arealuppgifter

Arealer enligt skogsbeskrivningen och arealer enligt fastighetsregistret kan ha viss avvikelse mellan varandra.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt markerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Visning

Fastighetens byggnader visas på utsatta visningstider.
Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren.
Undersökning av fastighetens skogsmark kan ske på egen hand. Vederbörlig hänsyn skall tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Öppna länken i din mobila enhet med GPS så kan du klicka på kartbilder när du befinner dig i fält för att få information från skogsbruksplanen.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris om 2 900 000 SEK. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkomna bud eller att hålla en efterföljande förhandling/budgivning vid fler budgivare. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Förvärvskalkyl

Våra skogliga rådgivare kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.