Skogsfastighet ca 2 mil från Göteborg

Skogsmark

Den produktiva skogsmarken uppgår till 52,5 hektar.

Det totala virkesförrådet uppgår till 9 398 m³sk.

Volymsfördelning: 4 108 m³sk av virkesvolymen finns i huggningsklass G1 och 3 961 m³sk av virkesvolymen finns i huggningsklasserna S1 och S2.

Fastigheternas medelbonitet är beräknad till: 5 m³sk/ha och år.

Trädslagsfördelning: 28 % gran, 64 % tall, 8 % löv.

Arealen skogliga impediment uppgår totalt till 10 hektar och består av 9,5 hektar myr-/mossmark och 0,5 hektar berg/hällmark.

Ovanstående arealer, volymer mm. enligt skogsbruksplanen.

Skogsbruksplanen

Skogsbruksplanen är upprättad i maj 2026 av David Halvardsson. Skogsbruksplanen finns publicerad under "Dokument & bilagor".

Skogsbruksplanen har tillhandahålls av säljaren i informationssyfte och är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder. Skogsbruksplanen kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser i volymsuppskattningen både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger objektets egenskaper.

Köparen uppmanas härmed att själv eller med hjälp av besiktningsman kontrollera skogstillståndet samt uppgifterna i skogsbruksplanen innan köp.

Fastighetsbildning

Försäljningsobjektet utgörs av mark från fastigheten Lerum Ytterstad 15:1. Försäljningsobjektet bedöms kunna bilda en egen fastighet och därför kommer en fastighetsbildning att genomföras. Kostnaden för fastighetsbildningen bekostas i sin helhet av säljaren.

Kolbindning och klimatnytta

Ett långsiktigt och hållbart brukande av skogen bidrar till kolinlagring och kan ge en positiv klimateffekt.

Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppskattas till 7 198 ton, vilket motsvarar cirka 26 374 ton CO₂e.

Beräkningarna bygger på pcSKOG modell för kolbalans och har tillhandahållits i informationssyfte. Varken säljaren eller ansvarig fastighetsmäklare ansvarar för riktigheten i dessa uppgifter eller för eventuella avvikelser i beräkningarna.

Arealuppgifter

Areal enligt skogsbruksplanen: 63,9 hektar.
Areal enligt SeSverige (Metria): 56,8 hektar.

Arealfördelning enl. skogsbruksplanen: Produktiv skogsmark: 52,5 ha, myr/kärr/mosse: 9,5 ha, berg/hällmark: 0,5 ha, väg & kraftledning: 0,1 ha, annat: 0,4 ha.

Arealuppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser den exakta arealen och arealsfördelningen vara av betydelse för köpet uppmanas därför att på egen hand förvissa sig om areal och arealfördelning före köpet.

Jakt

Jakträtten är upplåten till och med den 30 juni 2027 och står därefter till köparens förfogande. Försäljningsobjektet ingår i älgförvaltningsområde 5 samt Vättlefjäll–Stora Lundby licensområde. Befintliga jakttorn utgör inte en del av överlåtelsen.

Naturvärden

Enligt Skogsstyrelsens tjänst Skogens pärlor finns inga registrerade nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden inom de skiften som omfattas av försäljningen.

Enligt Naturvårdsverkets våtmarksinventering (VMI) berörs försäljningsobjektet av ett våtmarksområde som klassats ha höga naturvärden. Våtmarksområdet är beläget kring Stora Eketjärnen.

Forn- & kulturlämningar

Enligt Riksantikvarieämbetets tjänst Fornsök finns inga registrerade fornlämningar inom fastigheten. Två övriga kulturhistoriska lämningar i form av gränsmärken finns registrerade. Andra kulturhistoriska lämningar, såsom stengärdesgårdar och röjningsrösen, kan förekomma inom fastigheten, då sådana lämningar är vanligt förekommande i området.

Gränser

Försäljningsobjektets gränser kan vara helt eller delvis bristfälligt markerade i terrängen. Säljaren ansvarar inte för ytterligare utmärkning, gränsvisning eller uppmarkering av fastighetsgränserna.

Eventuella snitslar som satts upp av fastighetsmäklaren har placerats i orienteringssyfte och utgör endast en ungefärlig vägledning om gränsernas sträckning. Snitslarna ska inte betraktas som fastighetsgräns eller exakt gränsmarkering.

Objektsbeskrivning

Uppgifterna i objektsbeskrivningen grundar sig på information från säljaren samt från offentliga register och andra tillgängliga källor. Fastighetsmäklaren har upprättat objektsbeskrivningen i enlighet med fastighetsmäklarlagen. Uppgifter som lämnats av säljaren eller annan tredje man har inte i alla delar kunnat kontrolleras av mäklaren.

Säljaren förbehåller sig rätten att fram till dess att köpekontrakt har undertecknats ändra eller komplettera uppgifterna i objektsbeskrivningen.

Köparen uppmanas att noggrant undersöka försäljningsobjektet samt att kontrollera sådana förhållanden som är av betydelse för förvärvet. Objektsbeskrivningen är avsedd som vägledning och utgör inte en garanti för försäljningsobjektet skick eller egenskaper.

Taxeringsuppgifter

Då försäljningen avser delar av fastigheten Lerum Ytterstad 15:1 finns inga fastställda taxeringsvärden. Önskar man ta del av hela fastighetens nuvarande taxeringsuppgifter kontaktas ansvarig fastighetsmäklare.

Planer, bestämmelser mm

I fastighetsregisterutdraget för Lerum Ytterstad 15:1 finns en anteckning om landskapsbildsskydd avseende Lärjeåns dalgång (akt 15-STY-2786, beslutsdatum 1971-05-10).

Anteckningen gäller registerfastigheten i sin helhet. Det har inte närmare utretts om de skiften som omfattas av försäljningen berörs av landskapsbildsskyddet.

Samfälligheter och gemensamhetsanläggningar

Registerfastigheten Lerum Ytterstad 15:1 har enligt Lantmäteriets uppgifter andel i följande gemensamhetsanläggning:

Lerum Stannum GA:2, som förvaltas av Mårtensgårdens samfällighetsförening.

Genom det norra skogsskiftet löper vägmark som ingår i marksamfälligheten Lerum Ytterstad S:7. Samfälligheten har ändamålet väg.

Fastighetsregistrets redovisning av delägande fastigheter i samfälligheten är inte fullständig. Genomgång av äldre lantmäterihandlingar ger stöd för att Lerum Ytterstad 15:1 har del i samfälligheten. I samband med fastighetsbildningen kommer Lantmäteriet att ombes utreda delaktigheten och, om delaktighet föreligger, överföra berörd samfällighetsandel till den nybildade fastigheten.

Redovisningen ovan avser registerfastigheten Ytterstad 15:1 och kan vara ofullständig. I samband med fastighetsbildningen prövar Lantmäteriet vilka andelar i samfälligheter och gemensamhetsanläggningar som ska tillhöra den nybildade fastigheten samt, i förekommande fall, hur andelstalen ska fördelas.

Rättigheter

Följande rättigheter är inskrivna som belastningar på registerfastigheten Lerum Ytterstad 15:1 i sin helhet:

Avtalsservitut - Starkströmsledning - D201700208340:1.1
Officialservitut - Väg i samfälld vägmark - 15-STL-2416.1
Ledningsrätt - Starkström - 1441-2023/1.1
Avtalsservitut - Kraftledning mm - 15-IM1-26/129.1
Ledningsrätt - Vatten-och avloppsledning - 1441-1343.1
Officialservitut - Väg (Rätt till väg) - 1441-1223.14
Avtalsservitut - Busshållplats - 15-IM1-79/12674.1

Följande rättigheter bedöms beröra de skiften som omfattas av försäljningen:

Avtalsservitut - Starkströmsledning - D201700208340:1.1
Ledningsrätt - Vatten-och avloppsledning - 1441-1343.1
Officialservitut - Väg (Rätt till väg) - 1441-1223.14

Uppgifterna ovan grundar sig på information från Lantmäteriet och kan vara ofullständiga. Bedömningen av vilka rättigheter som berör de skiften som omfattas av försäljningen är översiktlig och någon närmare utredning av respektive rättighets geografiska omfattning har inte gjorts. Köparen ansvarar därför för att själv undersöka vilka rättigheter som berör försäljningsobjektet samt rättigheternas innebörd och omfattning.

Pantrev

Försäljningsobjektet kommer efter genomförd fastighetsbildning att vara fritt från inteckningar.

Avstädning

Någon ytterligare städning eller bortforsling av föremål kommer inte att utföras av säljaren före tillträdet. Eventuell lös egendom som finns kvar inom försäljningsobjektet på tillträdesdagen övertas av köparen i befintligt skick och utan särskild ersättning. Köparen svarar därefter själv för eventuell bortforsling och kostnader förenade med detta.

Friskrivning

Försäljningsobjektet kommer att överlåtas med friskrivning från säljarens sida. Köparen avstår därmed från att framställa anspråk mot säljaren avseende fel eller brister i försäljningsobjektet, oavsett om dessa varit kända eller okända vid köpet.

Köparen informeras om sin rätt och skyldighet att själv noggrant undersöka försäljningsobjektet före köpet. Undersökningsplikten omfattar skogsmark och markanläggningar samt övriga förhållanden av betydelse för förvärvet. Uppgifterna i skogsbruksplanen är vägledande och säljaren ansvarar inte för deras riktighet.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd.

Försäljningssätt

Försäljningsobjektet säljs genom anbudsgivning.

Anbud ska lämnas skriftligen via e-post eller post, företrädesvis på bifogad anbudsblankett. Om anbud lämnas via e-post ska meddelandet innehålla samma uppgifter som efterfrågas i anbudsblanketten. Bankreferens eller annan handling som styrker finansieringen ska bifogas anbudet.

Efter anbudstidens utgång inväntas postgång i minst två arbetsdagar innan inkomna anbud slutredovisas för säljaren.

Eventuella villkor ska tydligt framgå av anbudet.

Säljaren förbehåller sig rätten att fritt pröva inkomna bud och är inte skyldig att anta det högsta eller något annat bud. Säljaren äger även rätt att när som helst under försäljningsprocessen avbryta försäljningen utan att särskilt meddela intressenterna.

Om flera bud inkommer kan en slutbudgivning komma att genomföras mellan de anbudsgivare som säljaren väljer att gå vidare med.

Vid kontraktsskrivningen ska köparen erlägga en handpenning om 10 % av köpeskillingen. Resterande del av köpeskillingen betalas senast på tillträdesdagen.

Anbud

Skriftligt anbud skall skickas till någon av nedanstående adresser.

Ludvig & Co Fastighetsförmedling
Att: Anders Emmoth
Västerlånggatan 20
503 30 Borås
E-post: anders.emmoth@ludvigfast.se

Visning

Besiktning av skog och mark sker på egen hand eller efter överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare. Intressenter är välkomna att fritt besöka fastighetens mark utan föregående anmälan. Hänsyn ska tas till, närboende, husdjur, friluftsliv samt eventuell pågående jakt.

Gårdskartan

Det här objektet har en interaktiv gårdskarta på www.ludvigfast.se/fastigheter.
Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet så kan du bland annat få information om var på objektet du befinner dig och genom att klicka på olika områden få upp information om t.ex. skogens ålder och virkesvolym.

Gårdskartan går också bra att använda för att hitta till objektet, zooma ut så ser du din aktuella position i förhållande till objektet.