Välarronderad tallskog nära Landbobyn

Områdesbeskrivning

Mora Landbobyn 11:12 är en obebyggd lantbruksfastighet belägen cirka 3,5 mil sydväst om Mora. Fastigheten omfattar ca 30,5 ha, och består av ett välarronderat skogsskifte.

Fastigheten är lättillgänglig med Suvosvägen i östra kanten, Gävundsåsvägen i den norra delen samt ytterligare väganslutning österifrån och vidare söderut över/vid fastigheten. På skogskartan framgår fastighetens samlade form och vägnära läge i anslutning till Gävundsåsen och Gävunda.

Fastigheten ligger i Landbobyn i södra delen av Mora kommun, i ett skogsdominerat område med närhet till Gävundsjön, Vanån och omgivande skogsmarker. Läget ger goda förutsättningar för skogsbruk, jakt och friluftsliv samtidigt som Mora nås på cirka 3,5 mil.

Skogsuppgifter

Det finns en skogsbruksplan upprättad med fältinventering i maj 2021 genom Foran Forest AB. Planen avser perioden från och med 2026-01-01 och tio år framåt samt är uppdaterad i mars 2026 med tillväxt och utförda åtgärder.

Enligt skogsbruksplan omfattar fastigheten ca 29,3 ha produktiv skogsmark med ett virkesförråd om ca 4 172 m³sk, varav ca 780 m³sk föreslås för avverkning under planperioden. Av detta avser ca 309 m³sk gallring och ca 471 m³sk föryngringsavverkning. Beräknad medelbonitet är 4,9 m³sk/ha/år. Trädslagsfördelningen är tall 88 %, gran 9 % och löv 3 %.

Skogen är tydligt talldominerad och har en tyngdpunkt i yngre och medelålders bestånd. Huggningsklassfördelningen visar bland annat ca 15,2 ha gallringsskog G1, ca 10,6 ha röjningsskog R1/R2 samt ca 3,5 ha skog i föryngringsbar ålder S1–S3.

Målklassfördelningen utgörs av ca 28,4 ha PG, produktionsmål med miljöhänsyn, samt ca 0,9 ha NO, naturvårdsmål orört.

Se vidare i skogsbilagan. Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Arealuppgifter

Areal enligt skogsbruksplan: 30,5 ha
Areal enligt fastighetsutdrag: 30,5 ha
Areal enligt fastighetskarta: 30,5 ha

Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Jakt

Fastigheten ligger inom Landbobyns VVO. Enligt lämnade uppgifter omfattar viltvårdsområdet cirka 4 275 ha och är beläget i södra delen av Mora kommun. Området domineras av skogsmark och förvaltar jakträtten för markerna i och omkring Landbobyn.

Fiske

Enligt uppgift från Länsstyrelsens underlag ligger fastigheten inom Södra Venjans FVOF. Södra Venjans FVOF finns även listat som fiskevårdsområde via Fiska i Dalarna och uppges omfatta flera sjöar och rinnande vatten i området väster om Mora.

Fiskekort online bör kontrolleras inför publicering. Södra Venjans FVOF framgår inte tydligt på iFiske vid kontroll, medan Norra Venjans FVOF har fiskekort via iFiske

Naturvärden

Enligt uppgift finns inga registrerade nyckelbiotoper eller höga naturvärden på fastigheten. I skogsbruksplanens sammanfattning anges att ingen nyckelbiotop finns registrerad på fastigheten. Till naturvård har ca 3,1 % av den produktiva skogsmarksarealen avsatts som NO, naturvård orört.

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Vägar och samfälligheter

Fastigheten har andelar i ett flertal samfälligheter, bland annat Mora Gävunda S:1, S:2, S:3 och S:4, Mora Kättbo S:90 och S:94, Mora Knås S:3 och S:4, Mora Landbobyn FS:13, Mora Landbobyn S:1, S:3, S:5 och S:6 samt ytterligare samfälligheter enligt fastighetsutdraget.

Fastighetens vägtillgång och eventuell förvaltning genom samfällighet eller vägförening bör kontrolleras närmare. Enligt nuvarande underlag finns ingen gemensamhetsanläggning redovisad. Enligt uppgift från lokal kontakt sköts Sovåsvägen av Gävunda Besparingsskog, medan vägen som ansluter från väg 26 enligt samma uppgift varken ägs eller förvaltas av någon känd huvudman. Uppgifterna har inte verifierats och bör kontrolleras vidare.

Rättigheter och belastningar

Fastigheten belastas av officialservitut avseende väg samt ledningsrätt för starkström. Ledningsrätten berör enligt uppgift fastigheten i den östra kanten.

Förvärvstillstånd

Enligt fastighetsutdraget kan förvärvstillstånd i vissa fall krävas från Länsstyrelsen vid förvärv av lantbruksegendom, enligt glesbygdsområde.

Avgift om 5 200 kr betalas till bankgiro 5050-5866. För ansökan om tillstånd i glesbygdsområde eller område som är både glesbygd och omarronderingsområde tas en avgift ut.

Detta gäller dock inte om köparen sedan minst 12 månader är folkbokförd i glesbygdsområdet inom den kommun där egendomen är belägen.

Förvärvstillstånd krävs normalt alltid för juridisk person. För fysisk person bör behovet kontrolleras utifrån bosättning och gällande regler. Mäklaren hjälper till med ansökan vid behov.

Taxeringsvärde

Taxeringsenhet: 110 – Lantbruksenhet, obebyggd
Taxeringsår: 2023
Totalt taxeringsvärde: 1 226 000 kr

Fördelat på:
Skogsmark: 1 218 000 kr, 28 ha
Skogsimpediment: 8 000 kr, 3 ha

Inteckningar

Fastigheten säljs fri från lån och inteckningar. Säljaren kommer att begära dödning av inteckningarna och inga inteckningar kommer att följa med fastigheten.

Näringsfastighet

Fastigheten utgör en lantbruksenhet och är därmed en näringsfastighet. Inkomster och utgifter som hör till fastigheten redovisas i näringsverksamhet. Ägandet medför bl.a. bokföringsskyldighet och deklaration av resultat i näringsbilagor.

Köparen ansvarar för att sätta sig in i gällande regler. Som skogsägare kan du bl.a. använda skogsavdrag, periodiseringsfond, räntefördelning och expansionsfond samt hantera moms i näringsverksamheten.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet, vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Förutsättningar och effekter beror på köparens situation.

Prata med din mäklare eller annan rådgivare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!

Välkommen att kontakta vår skogsekonomiska rådgivare, Patrik Heed, 023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se, oavsett om du är ny eller befintlig skogsägare.

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta vår skogsekonomiska rådgivare, Patrik Heed, 023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick , gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Köparen bör före köpet ha tagit del av en objektsbeskrivning rörande fastighetens egenskaper.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Den kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. De kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper, det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet och att eventuellt förvärvstillstånd beviljats.

Visning

Skog och mark kan undersökas på egen hand. Visa hänsyn till grannar, djur, eventuell pågående jakt och liknande.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Öppna länken i din mobila enhet så kan du klicka på kartbilden när du befinner dig i fält, via GPS, för att se fastighetsgränsen och information från skogsbruksplanen.

Försäljningssätt

Försäljning sker via budgivning/anbud. Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan eller via telefon eller mail. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivare. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

OBS! Ange ”Mora Landbobyn 11:12” som referens.