Naturskön gård i Olstorp om 12 ha

Byggnader

Bostadsbyggnad:
Byggnaden utgörs av ett en- och enhalvplanshus med byggår under 1800-talet och värdeår 1929.
Huset omfattar totalt tre rum, varav två sovrum, och har en boarea om 79 kvm enligt uppgifter från taxeringsinformationen.
Gällande vatten och avlopp finns djupborrad brunnsamt enskilt avlopp.
Uppvärmning: Direktverkande el.
Ventilation: Självdrag.
Huset är uppfört på torpargrund med inslag av källare. Stommen och bjälklagen består av trä, och byggnaden har en murad skorsten. Fasaden är klädd i träpanel medan taket är belagt med plåt, vilket även gäller för de utvändiga plåtarbetena.
Fönstren utgörs av tvåglasfönster. En större renovering genomfördes år 1979.

Planlösning och rumsbeskrivning:

Entréplan
Entrén nås via en rymlig svale med goda möjligheter för avhängning. Golvet är belagt med klinker.
Vardagsrummet/allrummet är ljust och luftigt med en öppen disposition mot kök, matplats och en mindre kontorsdel.
Centralt i rummet finns en värmande vedkamin, och golvet är belagt med textilmatta.
Sovrummet är trivsamt och utrustat med garderober. Här ligger en textilmatta på golvet.
Köket är funktionellt utformat med bra arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter. Det finns en serveringsbänk i anslutning till matplatsen. Köket är utrustat med spis, fläkt samt kyl och frys, och har plastmatta på golvet.
På entréplanet finns även en gästtoalett försedd med wc och tvättställ samt plastmatta på golvet.

Övre plan
Övervåningen rymmer ett större allrum med en braskamin som bidrar med värme och trivsel. Rummet har ett generöst ljusinsläpp från ett större fönster med utsikt över sjö. Golvet är beklätt med textilmatta.

Sovalkoven utgör ett trivsamt och avskilt utrymme som är diskret avgränsat från allrummet och lämpar sig väl som sovplats eller vilohörna.
Badrummet är från ett tidigare renoveringstillfälle och har våtrumsmatta på golvet samt halvkaklade väggar. Utrustningen består av wc, handfat, bidé och badkar.

Ekonomibyggnader:
På fastigheten finns flera ekonomibyggnader, Sammanfattningsvis består ekonomibyggnaderna av ladugård med gästdel, två garage, maskinhall samt sjöstuga, vilka tillsammans ger goda förvaringsmöjligheter och flexibilitet i användningen.

Förbättringsåtgärder för samtliga byggnader:
Fastigheten har successivt utvecklats med flera investeringar i byggnader, mark och infrastruktur.
Under 2016 uppgraderades bostadshuset och traktorgaraget med ny el, ommålning, fönsterrenovering, luftvärmepump, nya parkettgolv, frostsäkring av vatten samt skorstensreparation. Vägen förbättrades med nytt bärlager.
Mellan 2018 och 2020 utfördes omfattande markarbeten, inklusive höjning av marknivå runt huset, nedläggning av avloppsrör, förberedande schaktning för maskinhall samt breddning av väg med tillhörande stödmur. Fiber installerades 2019.
År 2021 uppfördes en maskinhall om ca 120 kvm samt ett garage vid vägen med gjutet golv, el och ny port.
Senare uppdateringar i bostadshuset omfattar ny kyl och frys (2025) samt ny varmvattenberedare (2026).

Skogsuppgifter

En laserskannad sammanställning för skogen från Skogshubben finns under dokument och bilagor. Uppskattat totalt virkesförråd enligt laserskanningen är 1010 m³sk med en medelförråd på 113 m³sk/ha och en medelbonitet på 5,8 m³sk/ha/år.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Arealuppgifter

Viss avvikelse finns mellan Lantmäteriets areal och taxerad areal.
Total areal enligt fastighetstaxeringen: 11,5 ha.
Total areal enligt fastighetskartan: ca 12 ha.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Tillträde

Tillträde enligt överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Fiske

Fiskerätt i hela Billsjön och Tvegöl.

Förvärvstillstånd

Juridisk person behöver söka förvärvstillstånd tillika privatperson som ej varit folkbokförd inom glesbygdsområde i Västerviks kommun det senaste året. Kostnaden för att söka förvärvstillstånd är 5200 kr för privatperson och 8100 kr för juridisk person.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

1 306 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 1 600 000 kr

Information om försäljningen

Försäljning av området sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt bud ska vara Ludvig & Co Fastighetsförmedling, Kristian Wedel, Brunnsgatan 9, 593 30 Västervik tillhanda senast 2026-06-15 . OBS! Märk kuvertet "Olstorp". Använd gärna bifogad budblankett. Alternativt budformulär på webben. Eller maila till kristian.wedel@ludvigfast.se.