Charmig gård i Säter – med strandnära läge

Bostadsbyggnad

Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
1½-plansvilla.
Boarea: 100 kvm
Biarea: 60 kvm
Nybyggnadsår: 1955
Värdeår: 1955
Grund: Källargrund
Tak: Plåt
Stomme: Timmer
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 2-glas
Vatten: Eget.
Avlopp: Eget.
Uppvärmning: Vedpanna. Urkopplad och huset är idag kallställt (Rör och panna mm bör kontrolleras innan använding).
Eldstäder: Vedspis i kök och öppen spis. (Ej besiktad och sotad då ingen bor i huset)
Ventilation: Självdrag
Fiber.

Planlösning:
Entréplan: Hall/trapphus, inre hall med toalett och kontor (Går att göra till större badrum). Kök med vardagsrum i fil med matplats. Ett sovrum finns på entréplan.

Övre plan: Möblerbar hall. Badrum. tre sovrum sovrum. Klädkammare.

Källarplan:
Matkällare, tvättstuga, förråd, pannrum/garage.

Viss lösöre kan komma att ingå i försäljningen.

Ekonomibyggnader

Ladugård.

Loge med vidbyggt häbre.

Timrad friggebod/gäststuga.

Jordkällare.

Lekstuga.

Hundgård.

På åkermarken finns tre mindre timrade byggnader.

Fäbovall

På Säterbodarna finns en fäbodvall som hör till fastigheten.

Driftkostnader

El: 39 870 kr/år
Vatten/Avlopp: Ca 1 500 /år
Renhållning: 500 kr/kvartalet
Sotning huvudbyggnad: 1 ggr/år ca 500 kr
Försäkring: 12 741 kr/år

Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares förutsättningar och brukande. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga.

Åkermark

Åkermarken är idag muntligen utarrenderad.

På åkermarken står en gammal hölada och ett häbre.

Jakt

Fastigheten har jakträtt och ingår idag i Säter viltvårdsområde. Jakt sker inom licensområde med en total areal om ca 3 300 ha.

En ny ägare får själv söka medlemskap i befintligt jaktklubb/angränsande jaktlag alt. registrera marken själv.
Jakträtten är utarrenderat och övergår per 2026-07-01.

För mer information kontakta mäklaren.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är upprättad av Skog & Co i Norrland AB, Patrik Johansson i september 2025. Fastigheten består av 7 skiften med totalt ca 64 ha varav produktiv skogsmark utgör 49,5 ha. Det totala virkesförrådet är ca 7484 m3sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett medelförråd på ca 151 m3sk per produktiv ha. Boniteten är beräknad till 4,7 m3sk/ha och år enligt skogsbruksplanen. Markförhållandena är varierande men huvuddelen av fastigheten består av torr, frisk eller fuktig mark som är tillgänglig för drivning under större delen av året enligt skogsbruksplanen. Det dominerande trädslaget är tall som upptar 65 % av det totala virkesförrådet. Skogens åldersfördelning domineras av G1-skog.

Skogsvård

Återväxtkontroll är föreslagen på 2,8 ha samt 7,4 ha är föreslagen för röjning under planperioden.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.
Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 0,63 ton kol per hektar med hänsyn till planens föreslagna skogsskötselåtgärder. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 5 509 ton vilket motsvarar 20 187 ton CO2e.

Naturvärden

Det finns områden med sumpskogar registrerade på fastigheten.
Det finns en nyckelbiotop på ca 0,3 ha i avdelning 13 i form av att området har brunnit, brandspår registrerad på fastigheten.
Källa: SeSverige.

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns i nuläget registrerade på fastigheterna. (Källa: SeSverige).

Arealuppgifter

Arealer enligt skogsbeskrivningen och arealer enligt fastighetsregistret kan ha viss avvikelse mellan varandra.

Redovisade arealer är uppskattade.
Arealen fastställs efter avslutad Lantmäteriförrättning.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt markerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Friskrivningsklausul

Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brister i fastigheten.

Visning

Visning av byggnader den 11/11 kl. 12.00 - 13.00. Anmälan till fastighetsmäklaren.

Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren.
Intressenter får på egen hand besikta övriga delar av fastigheten.
Vederbörlig hänsyn skall därvid tas till grannfastigheter, vägar, skog och ev. jakt som pågår.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris om 2 995 000 SEK. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkomna bud eller att hålla en efterföljande förhandling/budgivning vid fler budgivare. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson som ej varit mantalsskriven inom Ånge kommuns glesbygd sedan minst ett år tillbaka.
Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.
Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Västernorrland.

Ansökningsavgift för privatperson 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr när fastighetens värde är 20 mkr eller lägre och 18 100 kr om fastighetens värde överstiger 20 mkr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Förvärvskalkyl

Våra skogliga rådgivare kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annat avtalats. I övriga fall 30 dagar efter kontraktsdagen om inget annat avtalats. I båda fallen gäller som förutsättning för tillträde att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

2 305 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 300 000 kr