Brohäll Gård – Vackert belägen gård om 19 hektar

Utgångspris

2 750 000 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Visning

tor 11 jun, kl 18:00 - 19:00

Varmt välkommen på visning! Föranmälan krävs.
tis 16 jun, kl 18:00 - 19:00

Varmt välkommen på visning! Föranmälan krävs.

Anmäl till visning

Om fastigheten

Här har vi nöjet att förmedla en trivsam mindre gård i natursköna omgivningar, vackert belägen mellan Salbohed och Sätra Brunn.
Brohäll Gård omfattar en vacker mangårdsbyggnad, häststall, maskinhall samt cirka 19 hektar mark, fördelat på ungefär 12 hektar inägomark och cirka 7 hektar skogsmark. Marken är väl samlad kring gårdscentrum.
Fastigheten är belägen i ett öppet och rofyllt landskap med spridd bebyggelse, omgivet av åkermark och vacker natur. Här ges möjligheten till ett rikt och hållbart liv på landet, med utrymme för småskalig djurhållning, odling och skogsbruk. På maskinhallen finns dessutom en solcellsanläggning som bidrar till att hålla ner driftskostnaderna.
Mangårdsbyggnaden har ett behov av modernisering, men erbjuder samtidigt en utmärkt grund för att med relativt enkla medel skapa ett mycket trivsamt och charmigt boende.
Stallet rymmer två fullstora boxar samt lösdrift, och betesmarken ligger samlad intill gårdens byggnader – ett faktum som gör fastigheten väl lämpad för hästhållning.
Sammanfattningsvis en välarronderad och lättskött gård i ett levande landsbygdsområde, med bekvämt pendlingsavstånd till både Västerås och Sala.
Varmt välkommen att kontakta oss för mer information!

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

SALA HEMMINGSBO 1:4 & SALA HEMMINGSBO 1:5

Adress

Hemmingsbo Brohäll 105 73363 Salbohed

Snabbfakta

Totalareal: 19,1 ha
Övrigmark: 1,0 ha
Skogsmark: 6,0 ha
Åkermark: 12,0 ha
Småhusmark: 1 100 kvm
Virkesförråd: 713 m³sk
Boyta: 97 kvm

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Planritningar

Fakta

Byggnader

Mangårdsbyggnaden

Mangårdsbyggnaden är belägen på en liten höjd och är omgärdad av egna ägor. Detta är ett charmigt bostadshus uppfört i slutet av 1800-talet med en mängd välbevarade detaljer från svunna tider. Huset har vackra proportioner med sitt brutna sadeltak bland annat och kommer bli riktigt trevligt med enkla medel. Trädgården som omgärdar huset är bevuxen med buskar och fruktträd. Genomgående har huset charmiga detaljer såsom patinerade trägolv och höga socklar. Huset är delvis löpande renoverat genom årens lopp. Byggnaden har renoveringsbehov.

ENTRÈPLAN
Genom den charmiga farstukvisten med blåmålad pärlspont, charmigt trägolv och trevliga gamla fönster når man entrén.

Hall
Hallen är välkomnande och har ljust trägolv, vitmålat tak och pärlspont som bröstpanel pryder väggarna. Här finns även gott om förvaringsmöjligheter.

Köket
Husets kök är i lantlig, gammaldags stil med klassiska materialval. Den gamla vedspisen förgyller rummet. Taket har vackra, synliga takbjälkar. Väggarna är av vitmålad pärlspont och rummet har ett rustikt trägolv. Köksluckorna är vitlackerade och vitvarorna är från 2016 och 2009. Från köket finns en glasdörr som ger rummet ett ljust och fint intryck och samtidigt ger möjlighet att nå trädgården. Ett platsbyggt skafferi pryder ena hörnet. Från köket har man en fantastisk trevlig utsikt i tre väderstreck.

Badrum
Intill köket finns badrummet. Här finns toalett, tvättmaskin och badkar. Badrummet är renoverat av ägarna och saknar godkänt tätskikt. Badrummet är något trångt och bedöms vara i renoveringsbehov.

Vardagsrum
Intill hallen finns vardagsrummet som har en mönstrad, gammeldags tapet. Även här finns synliga takbalkar och timmerstommen syns. Taket är av vitmålad pärlspont och ett charmigt trägolv. Även här har man en trevlig utsikt över trädgård och egen mark.

ÖVRE PLAN
En trappa av trä leder upp till det övre planet.

Övre hall
Den övre hallen leder en in till övriga rum. Här finns ett enkelt men charmigt brädgolv och ljusgul tapet. Här når man även kattvindarna som erbjuder fina förvaringsmöjligheter.

Sovrum
Det stora sovrummet på övre plan har en vacker grön tapet och har vitmålat tak och ett enkelt men trevlig brädgolv i trä. Från sovrummet har man ingång till en av kattvindarna som idag nyttjas som klädkammare.

Sovrum
Det andra sovrummet har ett vitmålat tak, brädgolv och vitmålade väggar. En vacker kamin pryder ena hörnet. Kaminen är från 2018.

Byggnaden har en trekammarbrunn med infiltration belägen i trädgården. Avloppet är anlagt 2007, har inspekterats av Sala kommun senast 2018. Den grävda vattenbrunnen har enligt säljarens uppgift god tillgång och kvalitet, ibland kan det dock vara lite humusämnen i vattnet. Eldstäderna är godkända för användning och brandskyddskonttroll har utförts. Byggnaden värms upp med direktverkande elradiatorer, luft / luft - värmepump och eldstäder.

Typ: Småhusbyggnad
Taxeringsvärde: 982 000 SEK
Värdeår: 1929
Byggår: 1909

Uterum

I trdägården finns ett uterum. I anslutning till uterummet finns en trevlig köksträdgård med pallkragar. Uterummet har stora skjutdörrar och golv av plattor. Utrymmet är oisolerat. Byggnaden har trästomme och tegeltak. En fin tillgång för gården som förlänger utesäsongen!

Maskinhall

På fastigheten finns två ekonomibyggnader belägna en bit från boningshuset på en liten höjd med gårdsplan utanför. Byggnaderna lämpar sig väl för hästhållning, som eller för förvaring. På maskinhallen finns en solcellsanläggning på taket som är en fantastisk tillgång för gården. Båda byggnaderna är belägna på Hemmingsbo 1:5.

Maskinhallen är uppförd på 80-talet och har en trästomme klädd med stående träpanel samt tak av plåt. Stora skjutportar och hög takhöjd. Invändigt är golvet gjutet. Den ena delen är ett garage / mindre verkstad. Utrymmet kan enkelt värmas upp om så önskas. El finns indraget men inte vatten.

Stallet

Bredvid maskinhallen finns stallet. Här finns två fullstora boxar med mått ca 2,8x3,3 meter samt en lösdrift. Stallet har takhöjd om ca 2,6 meter. Från byggnaden har man enkel tillgång till gårdens öppna mark för enkel och smidig hantering av hästarna. På ovanvåningen finns hölogen som enkelt kan användas för det ändamålet eller förvaring. Byggnaden har gjutet betonggolv förutom i lösdriften invändigt och har en trästomme, stående träpanel och tegeltak.

Övriga byggnader

På fastigheten finns även en bastu belägen i skogskanten nära boningshuset. I den finns ett vedeldat aggregat. Bastun går att använda men är i ett något bedagat skick.

I trädgården finns ett vedbod / redskapsbod med utedass som är i ett bedagat skick med sättningsskador i konstruktionen. Byggnaden har stående träpanel, tegeltak och stomme av trä.

Solcellsanläggning

På maskinhallens tak finns en solcellsanläggning i söderläge om ca 78 kvm som utgör en fantastisk tillgång för gården. Anläggningen gör gården mer eller mindre självförsörjande på el. 12,96 Kwh kapacitet. Installerades år 2018.

Arealuppgifter

Areal enligt fastighetsutdrag: 18,9 ha.
Areal enligt kartprogrammet SeSverige: 19,9 ha.
Areal enligt "Skogshubben: 19,9 ha.

Fastighetsindelningen i Lantmäteriets kartor är dagsaktuella, men fastighetsgränserna har uppkommit under en lång tidsepok och är framställda med särskilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel om tiotals meter. Köparen uppmanas att undersöka fastighetens gränser i det fall det är av vikt för denne.

Arrende/nyttjanderätter

Det finns enligt säljaren inga arrenden eller nyttjanderätter som belastar fastigheten. LIkaså finns inga oinskriva servitut eller andra rättigheter och belastningar enligt säljarens uppgifter.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Säljaren och dess representant friskriver sig ansvar för eventuella avvikelser för de uppgifter som lämnats i objektsbeskrivning mm. Syftet med uppgifterna är endast att underlätta köparens besiktning av fastigheten och ge spekulanter en grov uppfattning om fastigheten. Den som tänker köpa fastigheten måste ovillkorligen själv hämta in uppgifter om fastigheten, som han kan grunda sitt köpbeslut på.

Visning

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, växande gröda och ev pågående jakt och liknande.
Byggnaderna visas enligt de utannonserade visningstiderna som finns, alternativt efter att dag och tid bokats med handläggande fastighetsmäklare.

Jakt

Fastigheten erbjuder fina jaktmöjligheter på sedvanligt klövvilt såsom älg, rådjur och vildsvin. Här finns även god tillgång på kronhjort som ofta ses från gårdscentrat. Den öppna marken utgör fina smygjaktsmarker. Fastigheten ingår i Fläckebo norra viltvårdsområdesförening och är registrerad i kronvilt- och älgskötselområde. Enligt säljaren finns goda möjligheter att gå med i ett närliggande jaktlag. Jakten är fri för köparen från och med tillträdesdagen.

Miljöpåverkan

Det finns ingen träff i den så kallade "EBH-kartan" som visar förorenade områden.
Källa: Länsstyrelsen.

Kontrolldatum: 2026-05-12

Skogsuppgifter

Uppgifter om skogsmarken grundar sig på laserscannade uppgifter från skogshubben. Enligt rapporten består fastigheten av 6,7 ha skogsmark med ett uppskattat virkesförråd om 713 m3sk. Söder om vägen finns ett björkdominerat, yngre gallrings/ röjningsbestånd på lite fuktigare mark. I norr finns barrdominerad skogsmark, främst i gallringsfas. En del av skogen har avverkats till följd av barkborreangrepp och det området har inte planterats men är bevuxen med fröträd.

En köpare skall vara medveten om att en skogshubben- rapport av detta slag inte är ett exakt facit utan avvikelser kan förekomma både uppåt och nedåt och att han eller hon måste själv bilda sig en uppfattning om riktigheten i uppgifterna. Till skillnad mot en skogsbruksplan har inget fältarbete genomförts.

Inägomark

Enligt taxerade uppgifter utgörs ca 12 ha av fastigheten av inägomark, till merparten bestående av åkermark. Åkermarken har täckdikats men oklarhet råder kring när det gjordes. Befintliga diken har underhållits under ägandet. Inägomarken har en mycket trevlig arrondering kring gårdscentrum och ger fantastiska möjligheter att bedriva småskalig djurhållning eller odling.

Driftskostnader

Uppgifterna är angivna av säljaren:
Elkostnad: 12 600 kr / år.
Gårdsförsäkring: 9200 kr / år.
Vatten och avlopp: 1800 kr/år.
Renhållning: 3200
Elförbrukningen är 7200 kWh/år.

Elkostnaden är något svåruppskattad med tanke på solcellsanläggningen. Enligt säljarens uppgifter är gården "självförsörjande" gällande elen.

Ovanstående uppgifter avser tre personer i hushållet.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse. Vid intresse kan en del lösöre, främst i ekonomibyggnader, ingå. Mark överlåtes utan avstädning, och visst lösöre som finns på gårdens marker vid tillträdesdagen kan överlämnas till en ny köpare enligt överenskommelse. Ekonomibyggnader överlämnas utrymda men ej städade.

Förvärvstillstånd

Fastigheten är inte belägen i glesbygd och således krävs inget förvärvstillstånd från länsstyrelsen för privatpersoner.
Juridiska personer behöver alltid förvärvstillstånd.

Två fastighetsbeteckningar

Objektet består av två samintecknade och samtaxerade fastigheter. Hemmingsbo 1:5 är endast bebyggd med ekonomibyggnader och består av 11,5 ha.
Hemmingsbo 1:4 är bebyggd med mangårdsbyggnaden och de andra byggnaderna och har en areal om ca 8,5 ha.

Under vissa förutsättningar kan fastigheterna försäljas till två olika köpare.

Skogsuppgifter

Forn- och kulturlämningar

På fastighetens nordvästra del finns en "plats med tradition", en kulturlämning med diarienummer: L2004:7037
https://app.raa.se/open/fornsok/lamning/e0951250-7c29-4010-881f-eec5f2e88865

Källa: Fornsök
Kontrolldatum: 2026-05-25

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren ansvarar inte för ytterligare uppmärkning av dessa.

Naturvärden

Enligt skogsstyrelsens kartprogram "skogens pärlor" finns ingen formellt skyddad natur inom objektets gränser.
Den södra skogsavdelningen består av sumpskog vilket kan indikera att det finns högre naturvärden.
https://www.skogsstyrelsen.se/skogens-parlor/Sumpskog/?objektid=110686021

Källa: Skogsstyrelsen. Kontrolldatum: 2026-05-14

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår: 2023
Summa Taxeringsvärde: 2 534 000 SEK

Områdesbeskrivning

Hemmingsbo Brohäll är beläget i ett rofyllt och naturnära område strax utanför Salbohed – en plats som präglas av vidsträckta skogar, öppna landskap och ett rikt djur- och friluftsliv. Salbohed erbjuder en charmig bruksortsmiljö med historiska anor. Grundläggande service finns inom rimligt avstånd, och i närliggande orter såsom Sala och Avesta finns ett bredare utbud av handel, skolor och samhällsservice. För pendlaren nås Sala på cirka 25–30 minuter med bil, och därifrån finns goda kommunikationer vidare mot Västerås och Uppsala. Västerås når man på ca 35 minuter med bil. För en hästägare finns mängder av ridvägar och ett ridhus finns ca 10 minuter från gården.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 1 725 000 kr

Information om försäljningen

Försäljningen av fastigheten sker via öppen budgivning. Säljaren har fri prövningsrätt och förbehåller sig rätten att när som helst anta inkommet bud. Intressenter ombeds härav att så snart intresse uppstår inkomma med intresseanmälan till handläggande fastighetsmäklare. Intressenter uppmanas till att ha en ordnad finansieringsplan innan bud avläggs. Vidare förutsätter säljaren att intressent undersökt fastigheten inklusive det ändamål intressenten avser med fastigheten, innan bud läggs.