Stor skogsfastighet kring Brännträskliden

Välkommen ut i skogen!

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är tillhandahållen av säljaren. Skogsbruksplanen är uppdaterad och framskriven under oktober månad 2026 av säljaren. Ludvig & CO har inte ändrat något i skogsbruksplanen. Fastigheten består av 5 skogsskiften och ett skifte som bara innehåller vatten. Den totala arealen har uppskattats till ca 444,5 ha varav produktiv skogsmark utgör 294,3 ha. Det totala virkesförrådet har i skogsbruksplanen uppskattats till ca 15 658 m3sk vilket innebär ett medelförråd på ca 53 m3sk per produktiv ha. Boniteten är beräknad till 3,6 m3sk/ha och år enligt skogsbruksplanen. Det dominerande trädslaget är tall som upptar 75 % av det totala virkesförrådet. Skogens åldersfördelning domineras av yngre-skog.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna kan gälla såväl enskilda bestånd som summan av dessa. Köparen är medveten om att det ej föreligger någon garanti för att uppgifterna i planen korrekt återger fastighetens egenskaper. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen för det fall de är av betydelse för köparen.

Skogsvård

Planläggaren har föreslagit röjning på 6,3 ha och återväxt kontroll på 45,7 ha i skogsbruksplanen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha men under 1 000 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Jakt

Jakträtten är upplåten men övergår till köparen per 2027-07-01.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 1,16 ton kol per hektar med hänsyn till planens föreslagna skogsskötselåtgärder. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 18 541 ton vilket motsvarar 67 938 ton CO2e.

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns en mängd forn och kulturlämningar. På skifte 1 avdelning 18 finns Brunn, husgrund och ett dike ränna. På avdelning 19 finns en husgrund. På skifte 4 avdelning 76 finns två fångstgropar, på avdelning 73 finns bo plats, renvall, kok grop, och ett fångstgrops system och slutligen på avdelning 80 finns ett boplats område. OBS detta är ingen heltäckande undersökning mer information kan hittas på Riksantikvarieämbetets Fornsök (Källa: Riksantikvarieämbetet via SeSverige).

Undersökningsplikt

Redovisad areal är hämtad från skogsbruksplanen och kan skilja sig från taxerad areal och lantmäteriets angivna arealer.

En köpare ska vara medveten om att en skogsbruksplan endast är ungefärliga. Avvikelser jämfört med verkligheten förekommer alltid och kan gälla både uppåt och nedåt avseende virkesvolym, åtgärdsförslag mm. Intressenter och slutgiltig köpare görs uppmärksam på vikten av att själv eller med hjälp av sakkunnig kontrollera skogsbruksplanen och själv bilda sig en uppfattning om riktigheten i uppgifterna som anges i skogsbruksplanen. Skogsbruksplanen kan inte ligga till grund för PEFC respektive FSC-certifiering.

Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens marker kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten.
Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering. Förvärvskalkylen debiteras beställaren enlig gällande timtaxa.
Johan Sandberg, skoglig rådgivare på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen. Ring tel 0660-595 84 eller johan.sandberg@ludvig.se

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson som ej varit mantalsskriven inom i Malå kommun sedan minst ett år tillbaka.
Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen. Ansökningsavgift för privatperson 5200 kr och för juridisk person 8 100 kr. Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd sökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt. Ansvarig fastighetsmäklare medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet och därmed en näringsfastighet. Ägandet innebär bokföringsskyldighet och rätt till avdrag för kostnader som uppkommer genom ägandet. Momsplikt kan föreligga vid skogsbruk/jordbruk/uthyrning av mark. Rådgör med mäklaren/rådgivare.

Förrättningskostnader

Eventuella förrättningskostnader står köparen för.

Undersökningstillstånd

Del av fastigheten berörs av undersökningstillstånd.
Adak nr 201 samt Lainejaur nr 20 som avser prospektering efter mineraler.
Tillstånden innebär inte någon pågående gruvverksamhet på fastigheten. Handlingar och beslut finns tillgängliga på begäran.

Vägar

Fastigheten har andel i vägsamfälligheten, avseende Brännträskvägen, Getarlidvägen, Nybackavägen.

Arrende/nyttjanderätter

Del av skifte 34 på fastigheten Malå Tjärnberg 1:24 är utarrenderat t.o.m. 1 december 2064. Arrendet avser tomtmark om ca 1,2 ha samt ekonomibyggnader.

Andelar i samfälligheter och gemensamhetsanläggningar

Vid avstyckning kommer andelar i samfälligheter, gemensamhetsanläggningar samt tillhörande rättigheter och skyldigheter att ses över och, där det bedöms lämpligt, fördelas mellan den befintliga fastigheten och den nya fastigheten.

Fördelningen kommer att prövas och beslutas av Lantmäteriet i samband med lantmäteriförrättningen, med hänsyn till fastigheternas förutsättningar, behov och framtida användning.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 700 000 kr

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan till ansvarig fastighetsmäklare Maria Hansson, Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB. Vid intresse från flera så kan försäljningen komma att slutföras genom budgivning. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Välkommen med din intresseanmälan!