Lantligt gårdsboende med tre bostäder, ekonomibyggnader och stort utvecklingsmöjligheter

Bostadshus

På fastigheterna finns tre bostadshus, fördelade på två fastighetsbeteckningar och adresser. Pellpärsvägen 11 och 13.

Pellpärsvägen 11
Bostadshuset på Pellpärsvägen 11 är fördelat på 1,5 plan med källare och har tidigare varit uthyrt. Bostaden är omöblerad.
Entréplanet består av hall, kök, badrum från 2016, vardagsrum samt två rum. På övre plan finns ett allrum samt två sovrum, båda har klädkammare. Källarplanet består av garage med port, liten bastu samt ytterligare förvaringsutrymmen.
Uppvärmning: Direktverkande el.

Pellpärsvägen 13
Pellpärsvägen 13 är den bostad där säljaren idag är bosatt. Bostaden har totalrenoverats under säljarens ägotid, 2006–2026, och erbjuder en ljus och trivsam planlösning.
Entréplanet har två entréer, båda med tillhörande hallar och goda möjligheter till avhängning. Här finns ett öppet och ljust kök, kontorsutrymme/pannrum, sovrum, vardagsrum samt badrum. Från ena entrén nås även en uteplats under tak.
På övre plan finns ett allrum och tre sovrum. Från allrummet nås en inglasad balkong. Här finns även en wc som är i behov av renovering, se vidare besiktningsprotokoll.
Uppvärmning: Jordvärme, installerad 2011.

Gästhus/bagarstugan
På fastigheten finns även en f.d bagarstuga som renoverades 2018 och idag används som lägenhet/gästhus. Bostaden är i ett plan och består av hall, sovrum, rymligt badrum samt kök med utgång till ett soldäck. Från soldäcket erbjuds en trevlig utsikt över åkermarken.
Uppvärmning: Direktverkande el.

Vatten och avlopp
Vattenförsörjningen sker från en borrad brunn, 2007, som försörjer samtliga fastigheter.
Avloppet består av en trekammarbrunn, 2013, som betjänar samtliga fastigheter.

Övriga byggnader

På fastigheten finns en rymlig lada med flera förvaringsutrymmen. I ladan finns även en trappa ner till ett utrymme med fyra boxar, vilka tidigare har använts för hästhållning. Vatten och el är indraget i byggnaden.

På gården finns även ett mindre slakthus, ett växthus samt ett timmrat härbre. Vidare finns en byggnad som inrymmer bastu med tillhörande relaxavdelning samt ett mindre kök. Bastun har el och vatten, egen brunn.

På fastigheten finns även ett garage med övervåning, där ytterligare förvaringsutrymmen finns. El finns i garaget.

Arealuppgifter

Enligt fastighetsregistret: 22,5 ha.
Enligt fastighetskartan är arealen (Sesverige): 22,9 ha.

Areal enligt fastighetsregistret, Pellpärsvägen 11:
Boarea: 111kvm
Biarea: 58kvm

Areal enligt fastighetsregistret, Pellpärsvägen 13:
Boarea: 70 kvm
Biarea: 80kvm

Avvikelser kan förekomma. Fastigheten upplevs i praktiken som större än den registrerade arean.

Skogsuppgifter

Inväntar skogsbruksplan. På gång.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastigheternas gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej förytterligare uppmarkering av dessa.

Skogsbruksplan

En köpare ska vara medveten om att en skogsbruksplan inte är ett exakt facit. Avvikelser jämfört med verkligheten förekommer alltid och kan gälla både uppåt och nedåt avseende virkesvolym, åtgärdsförslag mm. Intressenter och slutgiltig köpare görs uppmärksam på vikten av att själv eller med hjälp av sakkunnig kontrollera skogsbruksplanen och själv bilda sig en uppfattning om riktigheten i uppgifterna som anges i skogsbruksplanen.

Forn- och kulturlämningar

Det finns inga forn eller kulturlämningar registrerade på fastigheten (Källa SeSverige).

Naturvärden

Det finns inga nyckelbiotoper eller områden men höga naturvärden registrerade på fastigheten.(Källa SeSverige, Skogsstyrelsen).

Energideklaration

En energideklaration har upprättats avseende bostadsbyggnaden 2026-08-06.
Se bifogad handling under dokument och bilagor.

Besiktningsprotokoll

En besiktning av bostaden är utförd 2026-08-05 av OBM-Gruppen. Se bifogad protokoll.

Kolbalans

Mer info kommer efter skogsbruksplan.

Taxeringsvärde

OCKELBOÅKRARNA 4:1
Typkod 120 Lantbruksenhet, bebyggd

Totalt taxeringsvärde är: 1 571 000SEK
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsår: 2023

I detta ingår följande taxeringsvärden:
Skogsmark: 683 000 SEK (13 ha)
Åkermark: 340 000SEK (10 ha)
Ekonomibyggnad: 66 000SEK (300kvm)
Småhusbyggnad: 362 000SEK
Småhusmark: 120 000SEK

OCKELBOÅKRARNA 2:22
Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd

Totalt taxeringsvärde är: 769 000SEK
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsår: 2024

I detta ingår följande taxeringsvärden:
Småhusbyggnad: 523 000SEK
Småhusmark: 246 000 SEK

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Friskrivningsklausul, Pellpärsvägen 11

Köparen av fastigheten för Pellpärsvägen 11 är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brister i fastigheten.

Visning

Fastighetens byggnader visas på utsatta visningstider.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Gårdskarta

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annat avtalats. I övriga fall 30 dagar efter kontraktsdagen om inget annat avtalats. I båda fallen gäller som förutsättning för tillträde att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig.

Förvärvskalkyl

Våra skogliga rådgivare kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 710 000 kr