fbpx

Lantbruksfastighet i Helgum

Högsta bud

2 000 000 kr

Prisidé: 2 300 000 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Anmäl intresse

  • Budgivning pågår

Om fastigheten

Välkommen till denna fina och unika egendom, vackert placerad i Helgum med utsikt över bygden och Helgumsjön, endast cirka två mil från Sollefteå.

Fastigheten består av ett rymligt hus i två plan med 7 rum och kök, samt en gäststuga som uppförd 2009. Gäststugan är utrustad med kök, badrum, sovrum och loft, vilket ger bra möjligheter för övernattande gäster eller som extra boende med uthyrningsmöjligheter. Den stora trädgårdstomten erbjuder gott om plats, vilket gör den idealisk för familjer eller för en ägare med odlingsintresse.

Totalt omfattar marken ca 60 ha, där den största delen återfinns som åkermark. Fastigheten har tidigare brukats som en KRAV-certifierad mjölkgård vilket åkermarksarealer och grunden av en tidigare ladugård vittjar om. Detta ger en ny ägare möjlighet att bygga upp denna verksamhet eller att utveckla den till andra typer av lantbruks- eller hobbyverksamhet. I anslutning till gårdscentrum finns betesmark, samt vindskydd för hästar och hagar, vilket möjliggör hästhållning med lösdrift. I någon av gårdens ekonomibyggnader finns möjlighet att inreda till stall för en hästägare.

Det närmaste serviceutbudet med bland annat matvaruaffärer finns i Långsele, ungefär 10 kilometer från gården. Sammanfattningsvis erbjuder den här fastigheten en möjlighet att leva nära naturen samtidigt som den har stor potential för olika verksamheter eller gårdsliv.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

SOLLEFTEÅ MELLANGRANSJÖ 3:1

Adress

Östergransjö 106 88293 Helgum

Snabbfakta

Totalareal
59,1 ha
Övrigmark
14,0 ha
Åkermark
39,0 ha
Betesmark
4,0 ha
Skogsmark
2,0 ha
Småhusmark lantbruk
1 200 kvm
Boyta
168 kvm

Bilder

Visa alla bilder

Planritningar

Flygfilm

Fakta

Byggnader

Bostadshus

Bostadshus uppförd i 2 plan med 7 rum och kök samt källare.
Uppfört ca 1920 i timmer med källargrund samt stående träpanel på vägg, plåttak och 3-glasfönster. Tillbyggnad från 70-tal om 20kvm samt sent 80-tal om 18kvm. Boarean enligt fastighetsregistret 135kvm, biarea 89kvm. Uppvärmning via el-patron. Bergvärmepump finns installerad men ej borrat. Vatten via vattenförening samt eget avlopp med 3-kammarbrunn.

Entreplan inrymmer hall, kök, vardagsrum, matsal, badrum.

Hall: Plastmatta, vita vägar, skjutdörrsgarderob. Vidare in i hallen nås trapp till övre plan samt källardörr och tapetserade mönstrade vägar.

Kök: Nyare kök från IKEA med svarta luckor, ljus laminatbänkskiva samt köksö och dubbla diskhoar. Den maskinella utrustningen består av spishäll, fläkt, diskmaskin, fullstor kyl och frys, inbyggnadsugn och mikro. Klinkergolv och ljusa väggar.

Vardagsrum och matsal med parkettgolv och ljusa väggar. Ljusinsläpp från flera håll.

Badrum med våtrumsmatta och våtrumstapet. Wc, handfat, spegelskåp och badkar.

Övre plan inrymmer trapphall, tre sovrum under snedtak, ett sovrum med utgång till balkong.

Trapphall: Laminatgolv och målade väggar.

Sovrummen under snedtak har laminatgolv i två av rummen samt plastmatta i ett av dem samt tapetserade och målade väggar.

Sovrum med utgång till balkong, laminatgolv och tapetserade väggar.

Källarplan inrymmer duschrum, wc, pannrum med tvättstugedel, bagarstugedel, extrarum, förvaringsutrymmen och matkällare. Separat grovingång till källarplanet finns.

Duschrum: Golvvärme, klinker, förberett för bastu. Delvis inrett med kakel på vägg.

Bagarstugedel: Äldre bakugn (oklart skick!)

Pannrum: Betonggolv. Elpanna och varmvattenberedare. Tvättmaskin, torktumlare.

Rum inrett som extrarum. Betonggolv, målade betongväggar.

Förvaringsutrymmen och matkällare.

Driftskostnader totalt ca per år.
Försäkring ca 8 000 kr (villa och gård), slamtömning 1 283 kr och hushållsel 32 000 kr, fiber Vattenförening samt vägsamfällighet 3 000 kr.

Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares förutsättningar och brukande. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga och ej någon garanti. Nuvarande säljare har använt huset som permanentbostad.

Gästhus

Uppförd 2009 på gjuten platta med golvvärme. Stående träpanel, plåttak.
Gäststugan inrymmer storstuga, sovrum och badrum samt ett loft.
Storstuga: Precis vid entrén finns med kamin som ger både värme och trivsel. Klinker runt denna del. Rsterande del av rummet har laminatgolv och målade väggar . Köksdelen har kyl och diskho och plats för mikro och porslin.
Sovrum: Laminatgolv, tapetserade väggar. Skjutdörrsgarderober där bland annat värmepanna för golvvärme, varmvattenberedare och elcentral finns placerat.
Badrum: Ytskikt av klinker och kakel. Dusch, toalett och handfat med kommod. Handduksvärmare.
Loft: Placerat ovanpå sovrum och badrum, trapp från allrum. Fönster släpper in naturligt ljus. Möjlighet att inreda med sovplatser.

Maskinhall

Maskinhall på 280kvm med skjutportar (7 fack), varmgaragedel 40kvm med 3 m3 ackumulatortank. Ingen panna finns installerad i dag. Kulvert finns dragen till verkstad, snickarbod, ladugård samt bostadshuset.
Varmbonad gårdsverkstad ca 55kv, varmbonad snickarbod 32kvm samt varmförråd 8kvm. Dessa utrymmen har gångdörr mellan varandra.
Kallförråd 38kvm med möjlighet till virkesförvaring och annan förvaring.

Förrådsbyggnad

Övre förråd uppförd 2003 i trä med plåttak på ca 282kvm med möjlighet till förvaring.

Nedbrunnen ladugård

Den tidigare ladugården där mjölkproduktion bedrevs som brunnit ner har grund och murade delen kvar. Möjligheten att sätta upp en ny byggnad finns.
Platsgjuten gödselbehållare intill på 600 m3.

Tankhus

Tankhus uppfört 2015, innehållande dieselfarmare på 3 m3. Betongplatta med förhöjd kantbalk, träväggar och plåttak.

Plansilo

Plansilo uppförd 2002, bestående av två fack om vardera 144km. Uppförd i A-betong väggblock, 3 meter höga betongväggar, träöverbyggnad med plåttak. Ett tredje fack på 41kvm byggdes 2013. Betongvägg på kortsidan samt spåntat tryckimpregnerat virke längs långsidorna samt träöverbyggnad med plåttak.

Övriga byggnader

Vindskydd i hästhage-
Mindre äldre förrådsbyggnad i trädgård.
Lekstuga.
Hundhus med hundgårdssektioner.
Jordkällare.

Skogsuppgifter

Observera att ingen fältinventering är gjord utan data är endast tagna från laserskanning utförd 2019.

Enligt laserskanningen uppgår fastighetens totala areal till ca 60 hektar varav ca 12 hektar utgör produktiv skogsmark. Fastigheten inrymmer ett virkesförråd om ca 2 500 m³sk vilket innebär ett medelförråd om 206 m³sk per produktiv hektar. Medelboniteten är beräknad till 6,4 m³sk per hektar och år och den beräknade tillväxten uppgår till 92 m³sk per år. Fastigheten domineras av skog i huggningsklass G1.

För ytterligare skogsuppgifter se sammanställning över ålders- och huggningsklasser samt avdelningsbeskrivning och skogskarta.
Uppgifterna mellan laserskanning och taxerad areal kan vara olika. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns en lämning efter fästning/skans RAÄ-nummer: Helgum 15:1 (Källa: Riksantikvarieämbetet via SeSverige).

Jakt

Jakt får bedrivas på den egna fastigheten.
Området kring fastigheten ingår i Rådoms jaktlag som omfattas av ca 2 700 ha.
En köpare får själv undersöka möjligheterna till jakt.
För mer information kring jakten, kontakta jaktledare Simon Jonsson 070 996 80 60.

Fiske

Det är ej utrett huruvida fastigheten har fiskerätt. En köpare får själv undersöka möjligheterna kring fisket.

Servitut

Det finns ett antal servitut på fastigheten, se fastighetsutdrag. Bland annat innehar fastigheten förmånsservitut för ved på annan mark.

Arealuppgifter

Avvikelser kan förekomma mellan officiell och uppgiven areal enligt lantmäteriet.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson som ej varit mantalsskriven inom i Sollefteå kommun sedan minst ett år tillbaka.
Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.
Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Västernorrland.
Ansökningsavgift för privatperson 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr.
Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd sökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt. Ansvarig fastighetsmäklare medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Visning

Anmäl till visning genom mäklarens e-post, jonas.kullstrom@ludvigfast.se alt via hemsidan.
Välkommen!

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning med prisidé om 2 300 000 SEK. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande summa senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför kontroll av finansieringsmöjligheter samt uppfyllande av undersökningsplikten skall vara klart innan bud lämnas.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick , gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Köparen bör före köpet ha tagit del av en objektsbeskrivning rörande fastighetens egenskaper.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. De kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper, det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.

Tillträde

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annan avtalats. I övriga fall enligt särskild överenskommelse. I båda fallen gäller som förutsättning för tillträde att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Energideklaration

Säljaren ska enligt 6 § lagen om energideklaration för byggnader se till att det inför försäljningen finns en energideklaration för byggnaden upprättad. En upprättad energideklaration får användas i tio år. Säljaren har upplyst om att någon sådan energideklaration inte finns.

En köpare begär inte att säljaren fullgör sin skyldighet enligt ovan. En köparen är medveten om att detta innebär att köparen avstår sin rätt att enligt 14 § lagen om energideklaration för byggnader låta upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår
2023
Summa Taxeringsvärde
1 396 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 1 350 000 kr

Dokument & bilagor

Kartor över fastigheten

Skogsinformation

Kontakta oss

Tack, dina uppgifter är skickade


Genom att klicka på Skicka godkänner jag Ludvig & Co Fastighetsförmedlings dataskyddspolicy

Kontakta oss

Liknande fastigheter