Välrenoverad gårdsidyll

Bostadshus

Via den rymliga farstukvisten, med plats för ett mindre cafébord och stolar, välkomnas du in genom de klassiska dubbeldörrarna som ger huset dess genuina Västerbottensgårdskaraktär.

Entréplanet inleds med en rymlig hall där det finns gott om plats för ytterkläder och skor. Härifrån leder trappan vidare upp till övervåningen.

Köket från 2016 är generöst tilltaget och utgör hemmets naturliga samlingsplats. Den lantliga känslan förstärks av vita skåpluckor som sträcker sig hela vägen upp till taket, stenskivor som bänkskiva samt vitt kakel som stänkskydd. Köket är välutrustat med kyl och frys med is- och vattenautomat, induktionshäll, spisfläkt, diskmaskin samt två inbyggda ugnar, varav en med mikrofunktion och en med varmluftsfunktion. Intill köket finns dessutom ett praktiskt och rymligt skafferi. Matplatsen erbjuder gott om utrymme för 6–8 personer.

Från köket nås husets huvudsovrum, kammaren som är utrustat med en stor skjutdörrsgarderob längs ena väggen, vilket ger generösa förvaringsmöjligheter.

I anslutning till köket finns även pannrum/tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare samt jordvärmepump och groventré.

Det stora vardagsrummet, salen erbjuder en härlig rymd och ett fantastiskt ljusinsläpp tack vare fönster i tre väderstreck. Här finns gott om plats för soffgrupp för umgänge med hela familjen.

Badrummet renoverades 2016 och är utrustat med våtrumsmatta på väggar och golv. Här finns WC, handfat med förvaring samt en rymlig duschplats med vikbara glasväggar.

Fastigheten har även en mindre källare med separat ingång utifrån. Här finns teknikutrymmen för inkommande vatten och pump/filter-utrustning.

På hela bottenvåningen är det golvvärme.

Vid entrén finns även uteplats med markis.

Övervåning

På övervåningen möts du av ett rymligt tv/allrum som utgör ett naturligt extra vardagsrum för familjen. Här finns gott om plats för både soffgrupp och TV-möbler, samtidigt som ytan med fördel kan kompletteras med en arbetsplats, hobbyhörna eller lekyta. Rummet har dessutom en öppen spis men den är ej driftsatt.

På våningsplanet finns två rymliga sovrum med plats för både säng och förvaring. Här finns även en praktisk alkov som kan användas som extra sovplats, kontorshörna eller extra förvaring beroende på behov.

Övervåningen kompletteras av en wc, vilket skapar en funktionell planlösning för familjen.

Ekonomibyggnader och gårdsmiljö

Fastigheten erbjuder en väl sammansatt gårdsmiljö med flera användbara ekonomibyggnader som skapar goda möjligheter för både hobbyverksamhet, djurhållning och förvaring.

På gården finns en ladugård med varmgarage om cirka 80 kvm, utrustat med takskjutport och elektrisk portöppnare. I garaget finns även ett praktiskt omklädningsrum med plats för klädbyte efter arbete eller fritidsaktiviteter. Fast värmekälla saknas i garaget. Vidare finns ett äldre stall och foderlada som idag används som parkering av bilar, fyrhjulingar, skotrar och dylikt.

Maskinhall erbjuder 3 fack för förvaring av maskiner och redskap.

För den hundintresserade finns ett gårdshus med tillhörande hundgård och hundkoja.

Som en extra guldkant på tillvaron finns även en charmig timrad vedeldad bastu från 2024 med relaxavdelning – en perfekt plats för avkoppling efter en dag på gården eller i naturen.

Renoveringar och teknisk information

Sedan nuvarande ägare förvärvade fastigheten år 2007 har bostadshuset genomgått omfattande renoveringar och moderniseringar. Här erbjuds ett välskött boende där de stora investeringarna redan är gjorda.

Bland utförda åtgärder märks nytt falsat plåttak (2010), ny fasad med tilläggsisolering (färdigt 2022) samt nya två-glas isolerfönster (2010). Fastigheten har även uppdaterats med ny el-central med jordfelsbrytare, vatten- och avloppsledningar, där avloppsledningarna har relinats invändigt (2014). Invändigt har bostaden genomgått en omfattande förnyelse med nytt kök, nytt badrum (2015) samt renoverade ytskikt och interiörer genomgående, vilket skapar en trivsam och modern boendemiljö samtidigt som husets charm har bevarats.

Fastigheten värms upp via en energieffektiv jordvärmeanläggning installerad 2013. På hela bottenvåningen är det golvvärme. Till anläggningen hör cirka 800 meter kollektorslang som är nedgrävd bakom ladugården. Fiberbredband finns indraget till fastigheten.

Vattenförsörjningen sker idag från en kallkälla som i samband med avstyckningen kommer att ligga på stamfastigheten. Servitut kommer att upprättas för vattenanläggningen innan tillträdet.

Avloppsanläggningen består av en trekammarbrunn som kontrollerades av kommunen år 2019 och godkändes.

Hjoggböle - en levande by nära natur, sjöar och gemenskap

Hjoggböle är en levande och engagerad by där gemenskapen står i centrum. Här finns flera aktiva föreningar som skapar ett rikt utbud av aktiviteter året runt för både barn och vuxna.

För barnfamiljen är den uppskattade byaskolan en stor tillgång. Skolan erbjuder verksamhet från förskola upp till årskurs 6 och har omkring 50 elever, vilket bidrar till en trygg, familjär och personlig skolmiljö.

För den idrottsintresserade finns fotbollsplanen Furuvallen, tennisbana vid Hjoggböleforsen, hockeyplan vid skolan samt ett välskött elljusspår och friluftsstuga på Koberget. Vintertid erbjuder området fina skoterleder som sköts av lokala entusiaster.

Sommartid samlas byborna vid den populära badplatsen Texta med strand, bastu, vindskydd och grillplats – en naturlig mötesplats för avkoppling och social samvaro. Här finns även byns gemensamma båtplats som ger enkel tillgång till sjö- och båtliv.

För den fiskeintresserade är området något alldeles extra. Hjoggböleträsket erbjuder ett mycket uppskattat fiske och i den närliggande Bureälven finns goda möjligheter till fiske året runt. På hösten bedrivs även det traditionella kräftfisket, vilket är en uppskattad del av bygdens liv och kultur. Byn har en gemensamma båtplats som ger enkel tillgång till sjö- och båtliv.

I byns samlingslokal, Folkan, arrangeras regelbundet aktiviteter såsom gympa, möten och sociala tillställningar. Här finns även möjlighet till inomhusaktiviteter som badminton, innebandy, pingis, biljard och dart.

För kulturintresserade är Hjoggböle känt för sitt litterära arv. Genom Sjöns bönhusförening och den välkända Författarbyn hålls berättelsen om byns författare levande och bidrar till byns unika identitet.

Här bor du i en by där natur, fritid, kultur och gemenskap samverkar på bästa sätt. Med närhet till fiskevatten, bad, båtliv, friluftsliv, en uppskattad byaskola och ett rikt föreningsliv erbjuds en livskvalitet som är svår att hitta på många andra platser. En plats där det är lätt att trivas, rota sig och känna sig hemma.

Skellefteå C nås på bara 20 min bilfärd.

Jakt

Ingår i Hjoggböle VVO om ca 2 800 hektar.

Arrende/nyttjanderätter

Fastighetens åkermark brukas av en lokal lantbrukare på 1 årig skriftligt avtal.

Driftkostnad

Fastighetens årliga driftkostnader uppgår till cirka 35 500 kronor. I detta ingår en beräknad elförbrukning om cirka 15 000 kWh per år, motsvarande en kostnad om ungefär 22 500 kronor. För vatten och avlopp tillkommer cirka 2 500 kronor per år, medan renhållning uppgår till ungefär 6 000 kronor årligen. Fastigheten har även en försäkringskostnad om cirka 4 500 kronor per år. Antal personer i hushållet 4 st.

Avstyckning

Försäljningen avser del av fastigheten Skellefteå Hjoggböle 7:23 (gårdsdelen). Det aktuella området omfattar cirka 5,3 hektar enligt bifogad kartskiss. Arealen är preliminär och fastställs i samband med pågående lantmäteriförrättning.

Tillträde kan ske först när avstyckningen har vunnit laga kraft, vilket preliminärt beräknas ske vid årsskiftet 2026/2027.

Då korrekta taxeringsuppgifter för den avstyckade fastigheten inte finns ansvarar köparen att genomföra taxering efter tillträdet. Preliminär typkod förväntas bli 120 bebyggd lantbruksenhet.

Inga andelar i delaktigheter, rättigheter, belastningar, mantal eller liknande ska överföras från stamfastigheten (skogsdelen) som inte är nödvändiga för förrättningens genomförande.

Inga andelar i samfälligheter eller gemensamhetsanläggningar ska överföras från stamfastigheten (skogsdelen) som inte är nödvändiga för förrättningens genomförande.

Näringsfastighet

Den här fastigheten förväntas bli en bebyggd lantbruksfastighet och därmed en näringsfastighet. Ägandet innebär bokföringsskyldighet och rätt till avdrag för kostnader som uppkommer genom ägandet. Momsplikt kan föreligga vid skogsbruk/jordbruk/uthyrning av mark. Rådgör med mäklaren/rådgivare.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd behövs ej för fysiska personer. Förvärvstillstånd behövs alltid för juridiska personer.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 3 075 000 kr