Exklusiv strandnära sekelskiftesgård med sjöbod och gäststuga vid Tynderösundet

Fastigheten Timrå Åstön 1:8

Fastigheten Timrå Åstön 1:8 är klassad som en jordbruksfastighet och omfattar över 3,3 ha mark belägen vid vackra Tynderösundet. Här erbjuds en perfekt kombination av lantlig charm, närhet till havet och stora utvecklingsmöjligheter. Här finns en bostadsbyggnad i två plan med mycket karaktär och utsikt mot vattnet, ett friliggande gästhus för familj eller vänner, samt en äldre ladugård som idag används som praktisk förrådsbyggnad. Dessutom ingår en egen sjöbod i kanalen, vilket ger direkt tillgång till båtliv och vattenaktiviteter.

Huvudbyggnad

Detta vackra sekelskifteshus i två plan utstrålar klassisk svensk arkitektur med sin gula träfasad och vita detaljer. Huset är uppfört i början av 1900-talet på torpargrund och erbjuder generösa ytor och vackra detaljer som spegeldörrar, verandor och kakelugnar. En tidlös elegans med bevarade originalfönster som släpper in ett mjukt, skimrande ljus genom det åldrade glaset. Genomgående trägolv förstärker den genuina känslan och ger varje rum värme och karaktär. Ett hem där historien lever vidare – med stil, ljus och charm.

Byggnaden har en inbjudande glasveranda på bottenvåningen, perfekt för att njuta av utsikten mot vattnet. Det stora köket är utrustat med en vedspis och spiskåpa, vilket ger en rustik känsla. Innanför köket finns två rum, den mindre salen och den större salen med kakelugn, vilket skapar en varm och hemtrevlig atmosfär. Båda rummen med utsikt över den stora tomten och vattnet. Bakom dubbla spegeldörrar med glas finns ett rymligt kapprum som leder till duschrum, tvättstuga och trappen upp till andra våningen.

På andra våningen möts man av en stor avlång hall med utgång till balkong mot vägen. Från hallen finns entré till tre rum: ett mindre rum, ett större rum med utgång till balkong med utsikt över vattnet och med kakelugn samt ytterligare ett större rum. I hallen finns även en dörr till ett stort förrådsutrymme samt uppgång till vinden.

Gästhuset

Denna enkla men charmiga korsvirkesstuga från tidigt 1900-tal på torpargrund och i ett plan. En mindre hall som välkomnande entré och som leder in till stugans hjärta. Stort rum/kök: Ett generöst utrymme med murstock och plats för vedspis, perfekt för att skapa en mysig och rustik atmosfär. Litet sovrum: Tillräckligt stort för två 90-sängar, vilket gör det idealiskt för gäster eller som ett avskilt sovutrymme.

Sjöboden

Denna enastående sjöbod är inte bara en byggnad - det är ett levande stycke svensk historia. Det vi vet är att sjöboden flyttades hit under 1920-talet. Byggd på plintar och med genuin träfasad står den som en vacker kontrast till de moderna omgivningarna.

Lösöre

Köparen ska vara medveten om att visst lösöre kommer att ingå i försäljningen.

Driftskostnader

Elnät (abonnemang): 3 100 kr
Försäkring huset: 3 500 kr
Sophämtning (fritidshus): 929 kr

Ladugård

Äldre ladugård i sämre skick som inte använt till djurhållning på mycket länge. Idag som förrådsbyggnad.

Rättigheter och belastningar

Se bifogat fastighetsutdrag under rubriken Dokument & bilagor. En köpare ska vara medveten om att det kommer att skrivas in ett nytt servitut i fastigheten på leding, till förmån för annan fastighet, gällande vatten/avlopp. Placering i kilen (trekanten) söder om gemensam väg, vid fastighetsgränsen längst söderut.

Skogsmark

Fastigheten omfattar även skogsmark, totalt nästa 2 ha enligt uppmätning på kartan.

Taxeringsvärdet

Fastigheten är samtaxerad med annan fastighet, Timrå Åstön 2:17 som består av skogsmark 8 ha och skogsimpediment 2 ha enligt taxeringsvärdet.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/budgivning mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela försäljningsprocessen, alternativt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Friskrivning dolda fel

I kontraktet kommer klausul om friskrivning att tas in: Köparen godtar fastighetens skick och avstår härmed med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i fastigheten.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande summa senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför kontroll av finansieringsmöjligheter skall vara klart innan bud lämnas.

Tillträde

Tillträde efter överenskommelse.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

1 286 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 303 000 kr