Välarronderad skog i Södra Kärra, 93 ha

Fastigheten

Försäljningsobjektet avser del av fastigheten Askersund Mariedamm 1:12 i Askersunds kommun. Total areal cirka 93 ha. Fastighetsdelen utgörs huvudsakligen av produktiv skogsmark med goda förutsättningar för ett aktivt skogsbruk. Området erbjuder samtidigt höga natur- och rekreationsvärden med varierad skogsmiljö och närhet till Vätternområdet. Därtill finns ett välhållet fritidshus i ostört läge.

Delförsäljning

Försäljningen avser del av fastighet. Förvärvet sker därmed genom avstyckning eller fastighetsreglering.

För den köpare som inte sedan tidigare äger en fastighet i området blir förvärvsformen normalt avstyckning. Det innebär förrättningskostnad och i förekommande fall även stämpelskatt.

För den köpare som redan äger en fastighet i området kan förvärvet i stället genomföras genom fastighetsreglering. Då utgår ingen stämpelskatt, men köparen står fortsatt för förrättningskostnaden.

Andelarna och den slutliga utformningen av objektet fastställs i samband med lantmäteriförrättningen.

Fritidshus

Fritidshuset är högt beläget med utsikt över Kvarnsjön och den omgivande skogsmarken bidrar till en privat och ostörd miljö. Huset är uppfört 1993 och omfattar cirka 52 kvm fördelat på hall, badrum, tre sovrum samt kök och vardagsrum i öppen anslutning. Från de stora fönsterpartierna i vardagsrummet ges utsikt mot sjön och omgivande natur.

Kök och vardagsrum är placerade i öppen anslutning till varandra och har högre takhöjd med träpanel i taket. I sällskapsdelen finns även en kamin. Badrummet är utrustat med dusch, wc och tvättmaskin.

Exteriört har huset rödfärgad stående träpanel och tak belagt med betongpannor. Mot sjösidan finns en stor veranda i sydöstläge som utgör en naturlig plats för utevistelse. Byggnaden bedöms vara i gott skick och lämpar sig väl som fritidsbostad.

Vattenförsörjning sker via djupborrad brunn och avloppet är anslutet till trekammarbrunn med tillhörande infiltration. Uppvärmning sker genom direktverkande el.

Nedanför fritidshuset, i nära anslutning till strandlinjen, finns en fristående bastubyggnad med traditionell utformning. Bastun rymmer ett mindre omklädningsrum med sittbänk samt ett vedeldat bastuutrymme med lavar i två nivåer. Byggnaden har ett sjönära läge och omges av naturmark.

Från bastun leder en spång ner till bryggan vid Kvarnsjön. Bastu, brygga och badmöjligheter skapar tillsammans en funktionell och uppskattad del av fastigheten för rekreation och vistelse vid vattnet.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är upprättad av Dennis Stenmark. Fältarbetet utfördes under augusti 2022. Tillväxten är teoretisk uppräknad t.o.m. 2026.

Fastigheten omfattar enligt skogsbruksplanen cirka 70,6 ha produktiv skogsmark med ett bedömt virkesförråd om drygt 9 000 m³sk, motsvarande ett medelförråd om cirka 128 m³sk per ha. Boniteten beräknas till 6,8 m³sk/ha och år och tillväxten uppgår till cirka 427 m³sk per år.

Trädslagsfördelningen domineras av tall med cirka 52 procent av virkesförrådet. Gran svarar för cirka 23 procent, löv för cirka 20 procent och lärk för cirka 5 procent. Skogsmarken består huvudsakligen av yngre och medelålders produktionsskog med god framtida tillväxt.

Planerade skogliga åtgärder under planperioden omfattar cirka 356 m³sk gallring och cirka 202 m³sk föryngringsavverkning.

Säljaren upplyser om att GROT från avverkningar är sålt till Sydved, intäkt tillfaller säljaren.

Utöver den produktiva skogsmarksarealen redovisar skogsbruksplanen också 14,7 ha naturreservat, 4,5 ha inägomark, 2,2 ha övrig mark, 0,6 ha väg och kraftledning samt 0,4 ha berg/hällmark.

Se vidare under skogsbilagan längre ned.

Skogsbruksplaner är generellt behäftade med en viss osäkerhet då de bygger på uppskattningar och bedömningar. I detta fall är planen ursprungligen upprättad tidigare och har därefter ajourhållits, utan att något nytt fältarbete eller kontrollmätningar har genomförts.

Det innebär att uppgifterna i planen bör ses som vägledande snarare än exakta. I vissa fall har föreslagna åtgärder inte utförts enligt plan, vilket medför att delar av innehavet idag kan ha ett annat tillstånd än vad som framgår i åtgärdsöversikten.

Mot denna bakgrund uppmanas en köpare att noggrant sätta sig in i skogsbruksplanen och vid behov göra en egen bedömning av skogens aktuella status och åtgärdsbehov.

Skogsvård

Plantering har utförts under våren 2026:
Avd 4, blandning tall och gran
Avd 14, tall
Avd 23, tall
Avd 24, sibirisk lärk
Avd 26, sibirisk lärk och tall

Jakt

Jakträtten tillfaller köparen fr.o.m. 2027-07-01. Området erbjuder goda jaktmöjligheter och har en god vilttillgång. I markerna förekommer bland annat älg, kronhjort, dovhjort, vildsvin, rådjur och småvilt.

Arealuppgifter

Areal enligt Metrias karttjänst 93,3 ha.
Areal enligt skogsbruksplan 93,0 ha.

Köparen och säljaren skall vara skyldiga att tåla mindre jämkningar i fråga om områdets gränser, areal eller dylikt vilka kan komma att bestämmas vid lantmäteriförrättningen. För ytterligare information, kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Inägomark

Inägomarken omfattar enligt skogsbruksplanen cirka 4,5 ha. Marken är inte upplåten och överlämnas i det skick den befinner sig på tillträdesdagen. Trots att marken inte har täckdikats bedöms avvattningsförmågan vara godtagbar. Jordarten utgörs enligt SGU:s markkartering huvudsakligen av lera och silt.

Vägar och samfälligheter

Fastigheten har andelar i flera samfälligheter och gemensamhetsanläggningar, bl.a. Askersund Södra Kärra GA:2 vilken avser väg och förvaltas av
Stora Forsas/Forsa Vägsamfällighetsförening, Södra Kärra vägsamfällighet.

Endast de andelar i samfälligheter och gemensamhetsanläggningar som krävs för lantmäteriförrättningens genomförande medföljer.

Fastighetsdelen har god tillgänglighet genom befintliga skogsbilvägar.
Skötsel och plogning utförs vid behov. Vindkraftsentrepenören sköter vägarna upp till verken.

Spekulanten upplyses om att det finns en vägbom för vägen till försäljningsobjektets östra del. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för kod.

Rättigheter och belastningar

Hela fastighetens rättigheter eller belastningar fördelas mellan stamfastigheten och försäljningsobjektet enligt lantmätarens beslut.

Fastighetsdelen har andel i Askersund Södra Kärra FS:3. Andelen medför rätt till gemensamt fiske i Vättern. Därtill har man genom andel i samfälligheten tillgång till hamn med egen båtplats samt gemensam iläggningsramp och brygga.

Fastigheten berörs bland annat av:
Anläggningsarrende för vindkraft.
Vindkraftsupplåtelse finns inom området och tillhörande avtal övergår enligt avtalsvillkoren till ny ägare. Arrendeintäkt vind: 82 500 kr (2025).
Nyttjanderättsavtal av väg
Vägunderhållsavtal

Den slutliga hanteringen av rättigheter och belastningar sker i samband med lantmäteriförrättningen.

Naturvärden

Fastigheten berörs av Naturreservatet Kärramarken, samt naturvärdesobjekt N 498-1994 registrerat hos Skogsstyrelsen.

Skogsbruksplanen redovisar även särskilda naturvårdsområden och hänsynsytor. Av den produktiva skogsmarksarealen är cirka 5,6 ha avsatta som naturvårdsmål (NS och NO).

Vattenskyddsområde

Försäljningsobjektet berörs av Vattenskyddsområde Vättern Örebro. Se föreskrifter och karta längre ned.

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns registrerade kulturhistoriska lämningar:
Fornlämningar:
L1982:8756, lägenhetsbebyggelse, RAÄ Hammar 92:1
L1982:8865, hammarområde, RAÄ Hammar 215:1
Övrig kulturhistorisk lämning:
L1980:8519, hägnadssystem, RAÄ Hammar 506

(Källa: RAÄ Fornsök, www.raa.se/hitta-information/fornsok)

Generellt gäller att man inte får rubba, gräva ut eller skada en forn- eller kulturlämning utan länsstyrelsens tillstånd. Länsstyrelsen ska kontaktas för detaljerad information innan åtgärder i området.

Fastighetsgränser

Fastighetsdelens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Slutgiltig gränsdragning sker i samband med lantmäteriförrättning.

Taxeringsvärde

Då förmedlingsobjektet är en del av en större lantbruksfastighet finns inget enskilt fastställt taxeringsvärde för den del som nu bjuds ut till försäljning.

Inteckningar

Försäljningsobjektet avser del av fastighet och säljes fritt från lån och inteckningar.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson.

Visning

Visning av fritidshus sker efter överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare.

Skog och mark kan undersökas på egen hand. Intressenter ombeds visa hänsyn till markägare, grannar, djur samt eventuell pågående jakt eller annan verksamhet. Kontakta fastighetsmäklare för bomkod.

För enklare orientering i fält rekommenderas användning av gårdskartan eller motsvarande kartmaterial. Via GPS-funktion i mobil enhet kan du lokalisera skiftena och ta del av information från skogsbruksplanen direkt i terrängen.

Försäljningssätt

För markområdet gäller som utgångspris 9 000 000 SEK.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid tecknandet av avtal i samband med fastighetsreglering. Resterande summa erläggs vid tillträdet.

Tillträde

Tillträde och betalning sker inom 10 arbetsdagar efter att lantmäteriförrättningen vunnit laga kraft och registrerats. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka markområdet och förvissa sig om dess beskaffenhet, gränser och areal före köpet.

Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka området och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari det befinner sig.

Kolbindning

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 2,34 ton kol per hektar. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 8 225 ton vilket motsvarar 30 138 ton koldioxid (CO2e).

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen. 023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se