Skogsfastighet med jakträtt i Årjäng

Fastigheten

Fastigheten utgörs av ett långsmalt skifte om cirka 3,2 kilometer i öst–västlig riktning. Terrängen är kuperad med tydliga höjdvariationer och inslag av brantare partier.

Skiftet har tillgänglighet genom två vägar som löper i nord–sydlig riktning och korsar fastigheten. Den ena vägen nås från Lyssås och passerar den västra delen av skiftet vid Högfjellet, medan den andra ansluter från öster via Palsterhöjden.

Fastigheten är belägen i norra delen av Årjängs kommun, norr om Karlanda och mellan Karlanda och Koppom.

Jakträtt tillhör fastigheten och den ingår i Ovanskogens viltvårdsområde.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är upprättad i december 2020 och har framskrivits samt ajourhållits till och med 2026-03-17. Planen avser perioden från 2026-01-01 och tio år framåt. Uppgifterna är framskrivna från en äldre plan och några kontrollmätningar har inte utförts.

Den produktiva skogsmarken uppgår till cirka 22 hektar med ett totalt virkesförråd om cirka 3 800 m³sk, motsvarande 174 m³sk per hektar. Medelboniteten är beräknad till 5,4 m³sk per hektar och år.

Skogen domineras av tall med inslag av gran och mindre andel löv. Åldersfördelningen är varierad där cirka 40 procent av arealen återfinns i åldersklassen 120 år och äldre, vilket utgör en betydande del av det totala virkesförrådet.

Innehavet omfattar både produktionsskog och områden med naturvårdsinriktning. Cirka 18,2 procent av arealen och 20,2 procent av virkesförrådet är klassat som NO, vilket innebär att dessa delar i huvudsak lämnas för fri utveckling.

Skogsbruksplaner är generellt behäftade med en viss osäkerhet då de bygger på uppskattningar och bedömningar. I detta fall är planen ursprungligen upprättad tidigare och har därefter ajourhållits, utan att något nytt fältarbete eller kontrollmätningar har genomförts.

Det innebär att uppgifterna i planen bör ses som vägledande snarare än exakta. I vissa fall har föreslagna åtgärder inte utförts enligt plan, vilket medför att delar av innehavet idag kan ha ett annat tillstånd än vad som framgår i åtgärdsöversikten.

Mot denna bakgrund uppmanas en köpare att noggrant sätta sig in i skogsbruksplanen och vid behov göra en egen bedömning av skogens aktuella status och åtgärdsbehov.

Vägbeskrivning

För vägbeskrivning se karta. På Ludvig & Co Fastighetsförmedlings hemsida kan du få vägbeskrivning till fastigheten samt skogsinventeringen i fält. Välj "Hitta hit" för vägbeskrivning, respektive "Visa gårdskarta" för att se skogsskiftena med indelning och avdelningsdata. Fungerar i webbläsare i både datorer och smarta mobiltelefoner.

Jakt

Jakträtt tillhör fastigheten och den ingår i Ovanskogens viltvårdsområde om cirka 2 500 hektar. Älgjakten bedrivs gemensamt inom hela viltvårdsområdet, medan småviltsjakten är uppdelad där Björkebo respektive Lyssås jagar på sina områden.

Forn- och kulturlämningar

Inom fastigheten finns inga registrerade forn- och kulturlämningar.

Rättigheter och belastningar

Fastigheten har andel i gemensamhetsanläggning Årjäng Lyssås GA:1 avseende väg. I övrigt finns inga kända servitut eller nyttjanderätter som belastar fastigheten.

Nyckelbiotop

I skogsbruksplanen framgår att det finns en registrerad nyckelbiotop inom fastigheten. Området omfattar cirka 2,9 hektar och utgörs av äldre tallskog med inslag av mycket gamla träd och död ved.

Nyckelbiotopen har beteckning N 11271-1996 och inventerades 1996-09-15.

Arealuppgifter

Total areal enligt Skogsbruksplan: 25,5 ha
Total areal enligt metrias karttjänst: 25,8 ha
Total areal enligt fastighetsutdrag: 30,2 ha

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade.
Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Visning

Skog och mark kan undersökas på egen hand. Intressenter ombeds visa hänsyn till markägare, grannar, djur samt eventuell pågående jakt eller annan verksamhet.

För enklare orientering i fält rekommenderas användning av gårdskartan eller motsvarande kartmaterial. Via GPS-funktion i mobil enhet kan du lokalisera skiftena och ta del av information från skogsbruksplanen direkt i terrängen.

Förvärvstillstånd

Fastigheterna är belägna inom glesbygdsområde. Förvärvstillstånd krävs för fysiska personer som inte varit folkbokförda i Årjängs kommun under de senaste tolv månaderna.

För juridisk person, exempelvis aktiebolag, krävs alltid förvärvstillstånd.

Försäljningssätt

Försäljningen sker genom öppen anbudsgivning. Det innebär att samtliga intressenter som lämnar skriftligt anbud får information om högsta budnivå samt antal inkomna anbud.

Anbud lämnas skriftligen via e-post:
​petter.kjaerstad@ludvig.se
​eller post:
Ludvig & Co Fastighetsförmedling​
Gustaf Anders gata 15 E
653 40 Karlstad.​

Eventuella villkor ska tydligt framgå av anbudet. När anbudstiden löpt ut genomförs en eventuell slutbudgivning mellan de anbudsgivare som säljaren godkänner och som önskar delta.

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed , skogsekonom på Ludvig & Co, för frågor kring förvärvskalkylen. Tel +462393944 eller mail patrik.heed@ludvig.se

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande summa senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför kontroll av finansieringsmöjligheter samt uppfyllande av undersökningsplikten skall vara klart innan bud lämnas.

Prisidé

För fastigheten gäller som utgångspris

1 400 000 SEK

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2024

Summa Taxeringsvärde

1 209 000 SEK