Charmig gård i Åberga med timmerhus, skog och vidsträckt utsikt

Områdesbeskrivning

Det charmiga byn Åberga, är belägen lite nordost om Orsa, ca 10 minuter från Orsa centrum och ca 25 minuter från Orsa Grönklitts skidanläggningar.
Byn ligger högt med utsikt åt fler håll.

I området kring Åberga finns något för alla:
- Naturälskare kan njuta av vandringsleder, utsiktsplatser och stilla skogar.
- Historieintresserade kan utforska gamla byggnader, lokala museer och berättelser från svunna tider.
- Kulturentusiaster hittar inspiration i konstnärliga miljöer och genuina byar med levande traditioner.

Oavsett om du söker en plats för avkoppling, äventyr eller kreativt skapande, erbjuder Åberga en inspirerande miljö.

Delad försäljning

Fastigheten kan bjudas på i tre alternativ:
A. Helheten; utgångspris 3 400 000 kr
B. Gårdsskiftet samt 1,4 ha inägomark i Åberga; utgångspris 1 250 000 kr, markerad med BLÅ kantlinje på bifogad karta
C. Skogsskiftet om 36 ha; utgångspris 2 250 000 kr

Förrättningskostnader; Vid fastighetsreglering står mottagande fastighetsägare för Lantmäteriets förrättningskostnad. Vid avstyckning delas kostnaden mellan köparna.

Säljaren förbehåller sig rätten att anta bud på helhet eller delar, eller att genomföra försäljningen i den ordning som bedöms mest ändamålsenlig.

Observera att fastighetsinnehav markerad med RÖD kantlinje på bifogad karta säljs av samma ägare.

Stugan

Timmerbyggnad som från början var ett gammalt stall troligtvis byggt under slutet av 1800-talet och sedan ombyggt 1978 , ca 50 kvm. Huset har ett traditionellt uttryck med rött plåttak i tegelprofil och är idealiskt för den som söker ett fritidshus eller permanentboende i rogivande miljö.

Inne möts du av varm träkänsla, synliga takbjälkar, och tidstypiska detaljer. På entréplanet finns ett mysigt kök i furu, matplats med vy, allrum samt badrum med dusch, wc och handfat. Trappan leder upp till två rymliga sovrum, en extra toalett samt garderob. Fiberkabel går genom byn, men gården är inte inkopplad. Bostaden har en genuin känsla och möjlighet till modernisering efter eget tycke och smak.

Fastigheten har gemensamt byvatten, sköts av Åberga vattenledningsförening, årsavgift varierar, och enskilt avlopp, vilket delas med närliggande fastigheter – ORSA ÅBERGA 25:3 och 25:7. Enligt beslut från kommunen (Dnr 2023-2157-M 07) är utsläpp till den nuvarande avloppsanläggningen förbjudet, då den bedöms som utdömd. Frist för åtgärd är satt till 31 december 2026.

En tidigare inhämtad offert för ny avloppslösning (minireningsverk för två hushåll) uppgår till ca 300 000 kr inklusive moms och ROT-avdrag.

Komplementbyggnader: "Lekstuga" med isolerat gästrum och ladulängan med bl.a. garage, gammalt stall och diverse förråd.

Arealuppgifter

Areal enligt fastighetsutdrag; 35,8467 ha
Areal enligt fastighetskarta; 38,17 ha
Areal enligt skogsbruksplan; 37,1 ha

Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Skogsuppgifter

Det finns en skogsbruksplan upprättad med fältinventering i augusti 2025 genom Dala Planläggning.

Enligt skogsbruksplan omfattar den produktiva skogsmarken ca 29,8 ha produktiv skogsmark med ett virkesförråd om ca 5 257 m³sk ( 176 m³sk/ha), varav ca 1 230 m³sk är föreslaget för avverkning under planperioden (839 m³sk gallring och 391 m³sk föryngringsavverkning). Beräknad medelbonitet är 5,3 m³sk/ha/år. Trädslagsfördelning: Tall: 57 %, Gran: 37 %, Löv: 6 %

Se vidare under skogsbilagan.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skräddar-Djurberga

Skogsskiftet omgärdar och sträcker sig norrut från fäboden Skräddar-Djurberga. En bit in i skogen finns även en byggnad, med adress enligt fastighetsutdraget Skräddar-Djurberga 14, Orsa.

Okänt skick på byggnaden.

Skräddar Djurberga är en mycket väl bevarad och ursprunglig fäbod med ett 20-tal hus med anor från 1600-talet.

Siljansleden går igenom fäboden och skogsskiftet.

Inägomark

Enligt skogsbruksplanen ca 1,4 ha inägomark, belägen kring gården. Brukas i dagsläget av en granne, genom muntlig överenskommelse från år till år. Denne kan vara öppen för att skriva ett avtal om arrende om intresse finns.

Naturvärden

På skogsskifte, över myrmarken i planen, beskrivs sumpskog, kärrskog med blandskog av löv och barr
(Källa: www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor)

Forn- och kulturlämningar

Fastigheten berörs av sex fornlämningar. Samtliga lämningar är belägna i anslutning till eller inom det historiska fäbodområdet Skräddar-Djurberga, med dokumenterade anor från 1600-talet.

• L1998:6693 – Skvaltkvarn
• L1998:6695 – Fossil åkermark med röjningsrösen
• L1998:6641 – Fångstgrop
• L1998:6660 – Fäbodstig med hålvägskaraktär
• L1998:6776 – Fäbodväg mellan Skräddar-Djurberga och Mellan-Djurberga
• L2000:6825 – Fäbodmiljö med husgrunder, åkrar och rösen (Skräddar-Djurberga)

Övriga kulturhistoriska lämningar inom området
Dessa klassificeras inte som fornlämningar, men har kulturhistoriskt värde:
• L1998:6794 – Fäbodstig med hålvägskaraktär
• L1998:6638 – Kolbotten efter resmila
• L1998:6796 – Kolbotten efter resmila
• L1998:6659 – Kallkälla

Fornlämningar är automatiskt skyddade enligt Kulturmiljölagen (2 kap. 1 §) — de får inte skadas, flyttas eller täckas över utan tillstånd från länsstyrelsen. Skyddet omfattar inte bara själva lämningen utan även det omgivande fornlämningsområdet, vilket är det område som krävs för att lämningen ska bevaras och förstås i sin miljö.

(Källa: RAÄ Fornsök, www.raa.se/hitta-information/fornsok)

Jakt

Fastigheten ligger inom Åberga Viltvårdsområde, VVO, vilket omfattar ca 2 700 ha. Jakträtten har varit upplåten men övergår till ny ägare på tillträdesdagen.

Möjlighet till småviltsjakt på Orsa Besparingsskog, för mer info se länk längre ner.

Fiske

Fastigheten ligger inom Orsa Fiskevårdsområde (FVO). Läs mer under länk nedan.

Fastigheten har även del i samfällt fiske.

Rättigheter och belastningar

Förmån Avtalsservitut 2034IM-12/7074.1
Beskr: Väg
Förmån Officialservitut Väg 2034-1753.1
Beskr: Rätt att använda ett 4 meter brett område x för utfart

Anteckningar
Förbud 2024-11-12 D-2024-00379890:1
Förbud mot utsläpp av avloppsvatten till befintlig avloppsanläggning (Dnr 2023-2157-M 07). (Frist till 31 december 2026)

Vägar och samfälligheter

Fastigheten har del i Orsa Åberga Ga:5, som förvaltas av Orsa Åtkomstvägars samfällighetsförening, se mer under länk nedan.

Fastigheten har del i Orsa besparingsskog som lämnar bidrag till bl.a. röjning, plantor, markberedning och vägar. För mer info se deras hemsida. Länk längre ner.

Fastigheten har även del i ett antal samfälligheter, vilka inte är vidare utredda eller inventerade.

Driftskostnader

Huset har inte bebotts permanent på många år varför driftskostnader inte kan redovisas.

Energideklaration

Energideklaration är ej utförd. I det fall det behövs, bekostas det av köparen. Säljaren kommer i köpekontraktet ta med en klausul som avtalar bort rätten att upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad.

Taxeringsvärde

Då fastigheten är samtaxerad med en annan fastighet redovisas inga taxeringsvärden.

Inteckningar

Orsa Åberga 25:4 är samintecknad med Orsa Åberga 25:3. Ansökan om dödning av befintligt pantbrev om 600 000 kr är inskickad. Fastigheten Åberga 25:4 kommer att överlåtas fri från inteckningar.

Friskrivning

Då säljaren är ett dödsbo kommer friskrivningsklausul att tas in i kontraktet vilket innebär att säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brister i fastigheten.
Det innebär att köparen inte kan få ersättning för ett dolt fel. En friskrivning gäller bara under förutsättningen att säljaren inte känner till de eventuella "dolda felen".

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs då fastigheten ligger inom omarronderingsområde och glesbygdsområde. Mäklaren hjälper till med ansökan hos länsstyrelsen.

En avgift om 5 200 kr tas ut för privat/fysiska personer. Detta gäller dock inte om köparen sedan minst 12 månader är folkbokförd i glesbygd inom den kommun där egendomen är belägen.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Visning

Visning av husen presenteras på hemsidan. Anmälan krävs. Välkommen!

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev. pågående jakt och liknande.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet så kan du klicka på kartbilden när du befinner dig i fält via GPS för att få information från skogsbruksplanen.

Städning

Gårdens byggnader kommer vid tillträdet överlämnas i befintligt skick, ostädade med kvarvarande lös egendom. Kvarvarande inventarier på tillträdesdagen tillfaller köparen utan ersättning.

Försäljningssätt

Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan eller via telefon eller mail. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivare. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

OBS! Ange "Turistvägen 652, Orsa" som referens.

Mail: asa.eriksson@ludvigfast.se
Telefon: 070-550 91 27

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning i anslutning till kontraktstecknandet och resterande vid tillträdet.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet och att förvärvstillstånd beviljats.

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Prata med din mäklare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co, för frågor kring förvärvskalkylen. 023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se