Gård med stora möjligheter

Bostadsbyggnad

Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
1½ - plansvilla.
Boarea: 106 kvm.
Biarea: 32 kvm
Nybyggnadsår: 1940
Värdeår: 1952
Grund: Krypgrund
Tak: Plåt
Stomme: Timmer
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 2-glas
Vatten: Eget. Grävd brunn med självtryck.
Avlopp: Eget. 3-kammarbrunn. (90-tal).
Uppvärmning: Luftvärmepump, vattenmantlad vedspis med acc-tank (750l) med elpatron, kakelugn. Det finns en öppen spis i vardagsrum som ej används.
Ventilation: Självdrag.
Fiber finns.

Planlösning:
Entréplan, farstu/hall, inre hall, badrum, kök, matsal med utgång till takad altan, vardagsrum. Övre plan, hall, förråd. två sovrum och ett mindre sovrum.

Först kliver du in i farstun med avhängningsmöjligheter. Sedan vidare i inre hallen där du har badrum och trapp till övervåningen.
Kök med kyl/frys, plats för stor matplats och vedspis.
Matsal/rum med kakelugn och utgång till den takade altanen.
Vardagsrum med fönster i två väderstreck, öppen spis som ej använd.
Badrum med våtrumsmatta på golv och väggar. Duschkabin, toalett och handfat.
Övre plan:
Mindre möblerbar hall med förråd/klädkammare.
Stort sovrum med förråd/alkov.
Sovrum.
Sovrum.

Ekonomibyggnader

På gården finns en logbyggnad med två vidbyggda carportar, ladugård/stall med carport, lösdrift, gäststuga med förråd samt ett vedförråd.

Ladugård:
Ladugårdsbyggnad som exempelvis kan byggas om stall med två boxplatser. Stallet har bra takhöjd och intill stallet finns plats för förvaring, sadelkammare etc. Vidbyggt på stallet finns en carport som lämpar sig för utestall/lösdrift eller förvaring.
Vatten till stallet går att ta via bäcken

Logbyggnad:
Det finns en stor logbyggnad med vidbyggd carport/traktorgarage i två fack, lämplig för traktor/husbil.

Gäststuga/förråd:
Det finns en isolerad gäststuga om två rum samt en oisolerad förrådsdel. El dragen men ej inkopplat idag, förberett från huset.

Redskapsbod/kallgarage.

Vedförråd

Betesmark

Det finns fina möjligheter till hagar både ovanför gården där står också ett mindre skjul för lösdrift.

Det finns betesmark på skogsskiftet innan gården.

Det finns också betesmark på andra sidan gården.

Driftkostnader

El (EON) 15 279 kr/år (14 900 kW)
Renhållning 2 892 kr/år
Slamtömning 1 580 kr/år
Sotare 2 338 kr/år
Bredband 548 kr/månad
Försäkring (Länsförsäkringar) 847 kr/månad

Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares förutsättningar och brukande. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga.

Energideklaration

Energideklaration är ej utförd.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är upprättad av Norra Skog 2021-07-05 och därefter tillväxtberäknad av Ludvig & Co tom 2025.
Fastigheten består av ett skifte med totalt ca 16,1 ha varav produktiv skogsmark utgör 14 ha. Det totala virkesförrådet är ca 3174 m3sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett medelförråd på ca 227 m3sk per produktiv ha. Boniteten är beräknad till 7,4 m3sk/ha och år enligt skogsbruksplanen. Det dominerande trädslaget är gran som upptar 77 % av det totala virkesförrådet. Skogens åldersfördelning domineras av G1-skog.

OBS det finns ett tecknat avtal om avverkningsrätt på fastigheten som omfattar ca 7 ha. Se bifogad karta nedan "Karta - Övrig" för att se vilket område som berörs. Enligt Callans Trä som nuvarande fastighetsägare tecknat avtalet med så är området drabbat av granbarkborre. Åtgärden som ska utföras är att gallra bort framförallt gran och lämna ett bestånd av tall och löv. Det finns inga uppgifter om hur många kubikmeter som kommer att plockas ut. Preliminärt ska åtgärden utföras under kommande vinter. Avtalad ersättning netto per kubik (m³fub) är 501 kr. Ersättningen tillfaller den nya ägaren.

Skogsvård

Röjning är föreslagen på 0,2 ha enligt skogsbruksplanen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Kolbalans

Skogen gör stor klimatnytta. Den minskar behovet av fossil energi och har under lång tid lagrat in koldioxid i ett växande virkesförråd.
Vi använder PcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans.
Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark på denna fastighet uppgår enligt beräkningar till 1 967 ton vilket motsvarar 7 207 ton koldioxid.

Jakt

Fastigheten har jakträtt. Den nya ägaren får själv undersöka möjligheten till att registrera marken i ett befintligt eller angränsande jaktlag, alternativt registrera marken på egen hand. Jakträtten övergår till den nya ägaren 2026-07-01.

Naturvärden

Det finns inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden registrerad på fastigheten (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige)

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns i nuläget registrerade på fastigheterna. (Källa: SeSverige).

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Arealuppgifter

Fastighetens redovisade areal är hämtad från fastighetsregistret.

Vägar

Servitut finns för grannen att nyttja skogsvägen till sitt torp.

Visning

Visning av byggnader den 10/1 kl. 11.30 - 12.30. Anmälan till fastighetsmäklaren.

Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren. Intressenter får på egen hand besikta övriga delar av fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därvid tas till grannfastigheter, vägar, skog och ev. jakt som pågår.

Välkommen ut i skogen

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej.

Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris om 1 850 000 SEK. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkomna bud eller att hålla en efterföljande förhandling/budgivning vid fler budgivare. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig.

Förvärvskalkyl

Våra skogliga rådgivare kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Tillträde

Tillträde enligt överenskommelse med säljaren.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

1 241 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 1 326 000 kr