Välskött Produktionslantbruk i Möckelåsen, Åre

Verksamheten Fjöset Utveckling AB

Företaget Fjöset Utveckling AB bedriver verksamhet med ekologisk köttdjursproduktion, entreprenadverksamhet samt trädfällning.

Köttdjursproduktion bedrivs på den egna fastigheten Åre Möckelåsen 1:43 samt via av ägarna arrenderad lantbruksfastighet på orten Getåsen i Åre kommun.

Entreprenadverksamhet mot externa kunder bedrivs med hjälp av en egen maskinpark.
Trädfällning bedrivs med egen utrustning.

Ekologisk Köttdjursuppfödning

Den ekologiska köttdjursproduktionen sker i form av dikor av köttras, ca. 220 dikor + rekrytering, där betäckningen sker med egna avelstjurar.

I företagets djurstall i Möckelåsen finns det 198 ko-platser samt 26 ungdjursplatser och i djurstallet på den arrenderade fastigheten i Getåsen finns det 67 ko-platser, 21 något mindre ko-platser samt 74 ungdjursplatser. Se länk till fastighet under "Dokument & bilagor".

Företaget har byggt upp ett eget unikt ko-kontrollsystem, ”Master listan”, över samtliga djur. Uppdatering sker dagligen via molnlösningen ”Dropbox” som delas med de anställda.

Master listan ger en unik bild av all djurs status, produktionsförmåga, grupptillhörighet, vilka bete de har varit på samt djurs egenskaper/beteenden. För att få bästa data till Mastern listan så vägs all djur en gång per år via en egen bur med våg i Möckelåsen samt via en mobilversion av en våg i Getåsen.

Med Master listan kan företaget optimera köttdjursproduktionen samt tillväxten.

För att hålla en hög kvalitét på den ekologiska köttdjursproduktionen köper företaget in kvalitativa tjurar via Scan från gårdar i landet som föder upp avelsdjur. Tjurarna byts ut ofta och behålls under fyra- till fem säsonger.

Företaget levererar djur till slakt löpande under året samt livkalvar en- till två gånger per år, dels i oktober månad och dels i december månad.

Företaget har ett löpande avtal med Scan gällande slaktdjur samt för försäljning av livdjur som i anledning av god kvalitet ger ett bra tillägg på kilopriset.

För att klara foderbehovet arrenderar företaget idag drygt 300 hektar + fäbodbeten med avtal.

Företaget skördar vall två gånger per år med en egen maskinpark. Under skörden hyr företaget in personal på F-skatt. Företaget lejer för gödselkörning och plöjning.

Företaget har möjlighet att ta på sig skördeuppdrag samt snöröjning.

Djurstall

På framsidan, dvs. byggnadens gavel, finns tre ingångar till personalutrymmen, kök, kontor och sällskapsytor. Här finns det även en balkongdörr från köket samt två portar in till ladugården.

Innanför portarna till ladugården finns möjlighet till förvaring av strö, saltsten/tabletter, kärror och plats för behandlingsboxar, en på varje sida.

Stallet har flera utgångar på varje långsida med fönster för ljusinsläpp och ventilation (UBA) via takfoten. Utgångarna är anpassad till inredningen så att det är lätt att få ut djuren via varje sektion på varje sida om foderbordet. Inredningen i ladugården är flyttbar för att lätt kunna skapa egen indelning av stallet. Fördelen med flera utgångar är djuren slipper flyttas längre sträckor inom stallet.

På baksidan, gaveln, finns det en större foderutrymme med golvvärme som har en takskjutport för inlastning av ensilage med ett avlastarbord på 8 meter, där byte av drivmattan skett nyligen, som fyller på en rälshängd blandarvagnsrobot TKS K2 FeedRobot som kör ut över foderbordet. Rivare och rullar har bytts nyligen på roboten. Det finns även en port mittför blandarvagnen. Här finns också en takskjutport och dörr in till verkstaden.

Belysning finns utvändigt på fasaden samt över varje port på långsidorna. I ladugården finns funktionell belysning från Solljus.

Tryckutgödsling till gödselbrunn med ett bra fall på tre meter från djurstallet.

Två permanenthagar finns, ena på varje långsida av djurstallet.

Företaget har, utöver sin egen brunn, tillgång till två satellitbrunnar, där en är lokalisera i Trappnäs på ca. 400 kbm och en i Rörön på ca. 200 kbm.

Eget vatten till ladugården med ett separat brunnshus.

Personalutrymmen

Personalen har en egen ingång utifrån utan att behöva passera genom djurstallarna Vid entrén möts man av en rymlig hall , via en dörr i hallen kommer man vidare in i omklädningsrummet där det finns klädskåp med en sittbänk, toalett samt duschmöjligheter. Det finns även hyllor med plats för handdukar, förvaring m.m. Eget utrymme med skåp för arbetskläder, tvättmaskin, torktumlare och mindre diskbänk med en egen utgång via hallen till djurstallet.

I anslutning till personalutrymmena finns det ett stort kök med flera sittplatser, toalett och en mindre hall med en egen ingång.

Det finns en ytterligare egen ingång utifrån med en hall och en trappa upp till övervåningen. På övervåningen finns det ett stort och ljust kontor direkt till höger efter trappan. Här är det plats för skrivbord, förvaring och en sittgrupp.

Till vänster finns det en stor sällskapsyta i två olika plan som har ett ljusinsläpp via en hög glasvägg med utsikt över omgivningen. Här finns det flera sittplatser, biljardbord, förvaringsskåp, toalett och ett rum som är förberett att användas som en SPA-avdelning. Denna är ej helt färdigställd men har ventilation, brandskydd, kraftiga balkar för att klara vikten av en pool och är förberett med erforderligt avlopp. Det finns inget bygglov ansökt för SPA och konferensanläggning.

Separat vatten till personalutrymmena via servitut från grannfastighet till ladugården. Detta går att enkelt koppla om till eget vatten från anläggningen.

Avlopp till egen trekammarbrunn med infiltration bakom ladugården.

Verkstad

Fullt utrustad verkstad med bl.a. svets, verktyg, kompressor m.m. Verkstaden har en egen ingång samt en takskjutport med höjd om 4 meter. Ingång in till verkstaden finns även från stallet via två olika portar. Verkstaden har gipsade väggar, gjuten betongplatta med golvvärme och oljeavskiljare. Lysrör finns på bägge väggarna nära taket, Här finns även trådlöst internet. Förvaringsutrymme med port utvändigt finns ovanför verkstadens takskjutport.

Lös egendom/inventarier ingår inte i försäljningen utan regleras vid intresse i separat avtal.

Biogasanläggning

Effektiv biogasanläggning som är i drift och rötar gödsel från gödselbrunnen via pumpbrunnar. Värmeväxlare är monterade för att hålla rätt temperatur i rötningskammaren.

Biogasanläggningen har en renoverad rötkammare, nytt yttertak, vattenrening av gasen, värmeväxlare, tryckställt el-skåp samt förberetts för ett ytterligare uttag för en efterrötkammare.

Beräknad maximal produktionsförmåga är 600 000 kWh (hittills är maximal produktion 520 000 kWh) och där ca. 200 000 kWh går åt till att hålla rötningsprocessen i gång.

Panncentral

Öster om djurstallet finns en panncentral innehållande en kombipanna för flis på 90 kW med matning från en separat flisficka om ca. 6 m2 samt en panna för gårdens biogas. En kulvert går mellan biogasanläggningen och panncentralen. Anläggningen förser ladugården och personalutrymmen med värme och varmvatten.

Panncentralen är förberett för en förbränningsmotor avsedd för att med hjälp av biogasen hålla el-produktion. Här finns ett el-skåp med dubbelriktad ström monterat.

Flispannan eldas till väldigt liten del, mest under vinterhalvåret och utgör ca. 10 % av gårdens årsbehov. Biogasen står alltså för största delen av produktionen gällande behovet av värme och varmvatten.

Visning

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare Mikael Sillerström 063 - 15 71 22, mikael.sillerstrom@ludvigfast.se eller fastighetsmäklare
Rikard Eriksson 063 -15 71 63, rikard.eriksson@ludvigfast.se alt. Mats-Håkan Hedin 063 - 15 71 67, mats-hakan.hedin@ludvig.se för visning av fastigheten och anläggningen

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten/aktiebolaget och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att vid av fastighetsmäklaren arrangerade visningar, på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten/aktiebolaget och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Den som slutligen köper fastigheten/aktiebolaget är medveten om att det i köpekontraktet/aktieöverlåtelseavtalet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i beskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i beskrivningen är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Förvärvstillstånd

Vid Jordabalksförvärv krävs förvärvstillstånd krävs för fysisk- och juridisk person.

Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Jämtlands län. Ansökningsavgift för fysisk person 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via att lämna intresseanmälan. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse mellan köpare och säljare.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

3 602 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 3 000 000 kr