Hästgård i Gravbränna

Högstbjudande

1 900 000 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Visning

fre 21 aug, kl 16:30 - 17:30

Föranmälan! Välkommen!
sön 30 aug, kl 13:00 - 14:00

Föranmälan! Välkommen!

Anmäl till visning

Om fastigheten

Välkommen till Gravbränna 220, en charmig hästgård med lantligt läge strax utanför Föllinge. Här erbjuds en fastighet med flera byggnader, gott om utrymme och många möjligheter för dig som söker ett boende på landet med plats för djur, självhushållning eller hobbyverksamhet. Fastigheten omfattar cirka 5,9 hektar mark, varav omkring 4 hektar utgörs av betesmark och vall.

Bostadshuset har anor från 1922 och erbjuder åtta rum fördelade på två plan. Här möts äldre detaljer och genuin gårdskänsla med ett rymligt och funktionellt boende. På entréplanet finns ett trivsamt lantkök med vedspis, matsal med kamin, vardagsrum med öppen spis, badrum samt ett inglasat uterum som förlänger säsongen och leder vidare ut till altanen under tak. På övre plan finns allrum med kamin, tre sovrum, kontor samt förrådsutrymmen.

Fastigheten kompletteras av ett gårdshus med äldre karaktär och välbevarade originaldetaljer såsom trägolv och pärlspont. Byggnaden har under senare år använts som fritids- och sommarbostad och erbjuder goda möjligheter för gäster eller hobbyverksamhet. I logen finns dessutom en enklare gästdel med två sovrum och allrum som nyttjats under sommarhalvåret samt utrymme för förvaring. Kök med vatten och el finns. Bakugn (dock eldningsförbud just nu)

Den väl tilltagna ladugårdsbyggnaden rymmer flera användbara utrymmen, däribland stall med två hästboxar, hönshus, enklare garage- och förrådsutrymmen, vedbod samt en stor loge för både förvaring och fest. På ladugårdens nedre plan finns dessutom en separat bostadsdel med sovrum, vardagsrum, gårdens tvättstuga, badrum och en trivsam bastu.

På fastigheten finns en jordkällare, ett isolerat hundhus med tillhörande hundgård samt flera äldre timrade lador som bidrar till gårdens genuina karaktär och ger gott om extra förvaringsutrymmen. Ladorna har tidigare använts som vindskydd för får och grisar och kan med enkelhet åter nyttjas för djurhållning.

På åkermarken finns redan hästhagar samt en ligghall för lösdrift. El är framdragen till ligghallen för att möjliggöra isfritt vatten under vinterhalvåret. Bete och egenproducerat slaget hö har tidigare räckt året runt för två hästar, vilket gjort gården självförsörjande på grovfoder. För närvarande finns inget arrende på marken. Här är det bara att flytta in med hästarna direkt!

Tomten och den tillhörande arealen skapar fina möjligheter för den som drömmer om odling i stor eller liten skala, djurhållning och ett mer självhushållande liv. Här finns goda förutsättningar att exempelvis hålla höns och andra djur och att ta tillvara gårdens egna resurser direkt, stall, hönshus, mark att odla på finns redan.

Du bor dessutom i natursköna omgivningar i ett klassiskt jämtländskt landskap där årstidernas växlingar skapar goda förutsättningar för ett aktivt friluftsliv året om. I området finns fina möjligheter till fiske, skoteråkning, ridning och vandring, liksom tillgång till bär- och svampskogar samt vackra naturupplevelser eller möjligheter till jakt. Byn har en aktiv byförening som bidrar till gemenskap och anordnar olika aktiviteter under året. Samtidigt finns Föllinges serviceutbud med skola, förskola, livsmedelsbutik och övrig vardagsservice inom bekvämt avstånd. För dig som söker en mindre gård med många användningsområden och möjlighet att sätta din egen prägel finns här chansen att förverkliga drömmen om livet på landet. Välkommen att boka in dig på visning!

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

KROKOM GRAVBRÄNNA 1:36

Adress

Gravbränna 220 83561 Föllinge

Snabbfakta

Totalareal: 5,9 ha
Markareal: 5,9 ha

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Bostadsbyggnad

Byggår: 1922
Värdeår: 1929
Boarea: 160 Biarea: 40 (uppgifter enl. fastighetstaxering).
Antal rum: 8
Stomme: Timmer
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Grund: Jordkällare/torpargrund
Tak: Asbestcementskivor
Skorsten bostadshus: Rör. Nya rör 2018. Senast godkända besiktning av skorsten utförd 2016-09-14. Sotning årligen.
Fönster: 2-glasfönster
Uppvärmning: Direktverkande el, luftvärmepump (2017) samt fyra eldstäder i bostadshus.
Ventilation: Självdrag/fläkt i badrum
Vatten: Enskilt. Provtagning av vatten är nyligen beställd.
Avlopp: Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn och infiltration från 2014.
Bredband: Ja

Planlösning entréplan
Entréhall, kök, wc/dusch, matsal, vardagsrum samt inglasat uterum med utgång till altan under tak

Entréhall
Välkomnande entré med trägolv, träpanel på väggarna, plats för avhängning samt trappa till övre plan

Kök
Trivsamt lantkök med trägolv, bröstpanel och tapetserade väggar. Utrustat med vedspis, vita köksskåp, diskbänk, diskmaskin och kyl/frys. Intill köket finns en kokvrå med spis och ugn

Matsal
Ljus matsal med trägolv, tapetserade väggar och kamin som skapar en ombonad känsla

Vardagsrum
Trevligt vardagsrum med trägolv, tapetserade väggar och öppen spis

WC/dusch
Duschrum med våtrumsmatta, träpanel på väggarna, wc, handfat och duschkabin

Uterum
Inglasat uterum som förlänger säsongen och erbjuder utgång till altan under tak

Planlösning övre plan
Trapphall, allrum, tre sovrum, kontor, förråd samt klädkammare

Trapphall
Trägolv och träpanel på väggarna

Allrum
Mysigt allrum med trägolv, tapetserade väggar och kamin

Sovrum
Sovrum med trägolv, tapetserade väggar och utgång till balkong

Kontor
Kontorsrum med trägolv och tapetserade väggar

Sovrum
Mindre rum som idag används som extra sovrum eller kontor. Trägolv och träpanel på väggarna

Sovrum
Sovrum med trägolv och tapetserade väggar

På övre plan finns dessutom ett praktiskt förråd samt en klädkammare

Utförda förbättringar:

2021 renovering duschutrymme i ladan
2021 ny hydrofor
2022 kök uppdateringar, renovering flera ytskikt i bostadshuset
2022 byggde ligghall i hage för utedrift hästar, el framdraget för vattenkar, belysning och staket
2016-2025 elementen utbytta i bostadshus

Ekonomibyggnader

Bryggstuga
Träbyggnad med plåttak på torpargrund. Bostadsdelen har en enklare äldre standard och har under senare år använts som fritids- och sommarbostad. Här finns bakugn och kamin, vilka för närvarande inte får användas på grund av eldningsförbud. Byggnaden präglas av flera vackra och välbevarade originaldetaljer såsom trägolv och pärlspont på väggar. I köksdelen finns en enklare mindre spis och ett minde kylskåp med el och vatten. På logen finns ytterligare inredda rum. El och vatten finns. Vedbod i byggnaden. Eldningsförbud i eldstäder i ekonomibyggnader.

Ladugård
Väl tilltagen ladugårdsbyggnad med flera användbara utrymmen såsom stall för två hästar, komplett hönshus, enklare garage- och förrådsutrymmen, vedbod samt en stor loge. På ladugårdens nedre plan finns dessutom en separat bostadsdel med sovrum, vardagsrum, tvättstuga, badrum och en trivsam bastu.
Vatten och el finns installerat.
Stall: Två hästboxar. Betonggolv.
Lösdrift: Ligghall till hästar finns på åkermarken med belysning, el framdraget värmebalja samt uppvärmt vattenkar.
Hönshus: Används för närvarande och är komplett.
Oisolerad förrådsdel med betonggolv
Bostadsdel: Entré med trägolv och träpanel på väggarna. Innanför hallen finns ett praktiskt förrådsutrymme med betonggolv. Det rymliga sovrummet har trägolv samt väggar med en kombination av bröstpanel i trä och tapet. Vardagsrummet är generöst tilltaget och har trägolv, tapetserade väggar med bröstpanel samt en kamin (som förnärvarande pryder rummet men får ej användas pga eldningsförbud). I bostadsdelen finns även en tvättstuga med plastmatta, träpanel på väggarna samt tvättmaskin (2021) och ytterligar een tvättmaskin som går att koppla in. Intill finns en bastu med träpanel på väggar och i tak, utrustad med elaggregat och stenmagasin. Badrummet, som renoverades 2021, är utrustat med wc, handfat och duschkabin samt har våtrumsmatta på golvet och träpanel på väggarna.
Loge: Rymlig loge med stora öppna ytor.
Eldningsförbud i eldstäder i ekonomibyggnader.

Till fastigheten hör dessutom ett antal timrade lador i varierande skick, däribland en vagnsboden/gammalt sädesförråd med enklare garage för skoter, loge för förvaring eller midsommarfesten samt lador som tidigare fungerat som vindskydd för djur.
Ytterligare byggnader som ger extra plus är jordkällaren, isolerat hundhus med möjlighet till värme och belysning samt hundgård. Här bor hunden gott medan du är på jobbet även vintertid. Hästhagar finns på åkermarken, med ligghall placerat inuti och är kompletta och kan användas direkt!

Driftskostnader

Vatten och avlopp: Slamtömning 2140-2845 kr/år

Sophämtning: Avfallstaxan är uppdelad i grundavgift, behållaravgift och tömningsavgift. Grundavgift småhus 935 kronor per år. Behållaravgift 190 liter
113 kronor per år. Tömningsavgift 190 liter 113 kronor per tömning.

Försäkring: Gårdsförsäkring 8 203 kr/år

Beräknad årsförbrukning el: ca 24 554 kWh

Byalag: 500 kr/år

Vägförening: 2 500kr/år

Antal personer i hushållet: 2

Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares förutsättningar och brukande. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga.

Energideklaration

En energideklaration är upprättad i Augusti 2026 och finns att ta del av under bilagor.

Samfällighet och gemensamhetsanläggning

Fastigheten har andel i samfällighet KROKOM GRAVBRÄNNA S:1 .
Fastigheten har andel i gemensamhetsanläggning KROKOM GRAVBRÄNNA GA:1 som avser väg och förvaltas av Gravbrännas samfällighetsförening.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt i glesbygd inom Krokoms kommun.

Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen Jämtland.

Ansökningsavgift för privatperson 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr när fastighetens värde är 20 mkr eller lägre och 18 100 kr om fastighetens värde överstiger 20 mkr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Försäljningsförfarande

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris om 1 900 000 SEK.

Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta ankommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/budgivning vid fler budgivare.

Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Visning

Fastighetens byggnader visas på utsatta visningstider.

Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren.

Undersökning av fastighetens skogsmark kan ske på egen hand. Vederbörlig hänsyn skall tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.

Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.

I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Besiktning- och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivningen är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej.

För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits.

Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Tillträde

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annan avtalats. I övriga fall enligt särskild överenskommelse. I båda fallen gäller som förutsättning för tillträde att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.
Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader. Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig.

Förvärvskalkyl

Våra skogliga rådgivare kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.