Skogsfastighet vid Styrsjön, ca 17 ha

Fastigheten

Förmedlingsobjektet utgör en obebyggd skogsfastighet med en total areal om drygt 17 ha. Fastigheten är fördela på två skiften varav ett större skifte med skog samt ett mindre skifte med strand och vatten i den västra sidan av Styrsjön.

Arealuppgifter

Areal enligt fastighetsutdrag: ca 15,7508 ha, ej arealredovisat vattenområde i Styrsjön
Enligt fastighetskarta: ca 17,5 ha
Enligt skogsbruksplan: ca 15,8 ha landareal samt 1,7 ha vatten

Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Skogsuppgifter

Det finns en skogsbruksplan upprättad med fältinventering i maj 2026 genom Mellanskog. Planen avser tiden från och med 2026-05-20 och tio år framåt.

Enligt skogsbruksplan omfattar skogsmarken ca 15,5 ha med ett virkesförråd om ca 2 073 m³sk. Medelboniteten är ca 5,9 m³sk/ha/år.
Trädslagsfördelning: tall 68 %, gran 11 %, löv 21 %.

Se vidare i skogsbilagan.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Kolbalans

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans.
Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 2,37 ton kol per hektar. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 1 700 ton, vilket motsvarar 6 231 ton koldioxid (CO2e).

Jakt & Fiske

Fastigheten ligger inom Styrsjöbo-Hedens Viltvårdsområde (VVO), som omfattar ca 1 900 hektar. Området erbjuder goda jaktmöjligheter på bland annat älg och småvilt.

Fastigheten är även belägen inom Leksand-Insjöns fiskevårdsområde (FVO), vilket omfattar ett omfattande fiske med ca 150 sjöar och omkring 200 tjärnar samt sträckor av Österdalälven. Här finns goda möjligheter till sportfiske efter arter som abborre, gädda, öring, röding, regnbåge och sik. Även kräftfiske förekommer i delar av området. Fiskevårdsområdet erbjuder god tillgänglighet med bland annat båtramp, djupkartor samt viss anpassning för rullstolsburna.

Mer information finns på iFiske.se samt lifvo.se, se länkar.

Vägar och samfälligheter

Fastigheten har del i gemensamhetsanläggning Leksand Styrsjöbo GA:1 vilket avser vägar. Gemensamhetsanläggningen förvaltas av Yxbergets samfällighetsförening.

Fastigheten har även del i ett några samfälligheter som bl.a. avser vägar och fiske. Dessa är inte är vidare utredda eller inventerade.

Rättigheter och belastningar

Fastigheten innehar inga inskrivna rättigheter eller belastningar enligt fastighetsutdraget. Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.

Taxeringsvärde

Taxeringsenhet: 110 – Lantbruksenhet, obebyggd
Taxeringsår: 2026
Taxeringsvärde totalt: 747 000 kr

Fördelat på: skogsmark 714 000 kr, åkermark 33 000 kr

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Visning

Välkommen att besöka marken på egen hand. Visa hänsyn till grannar, djur och eventuell pågående jakt. Parkera så att framkomlighet på vägarna inte hindras.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet, så kan du klicka på kartbilden när du befinner dig i fält via GPS, för att få information från skogsbruksplanen och se fastighetens gränser.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Försäljningssätt

Försäljning sker via budgivning.

- Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan alternativt via telefon eller mail.
- Bud lämnas med namn, adress, telefon, e‑post samt uppgift om finansiering och eventuella villkor.
- Alla bud redovisas till säljaren löpande. Lämnat bud är inte bindande förrän skriftligt köpekontrakt är undertecknat.
- Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivare. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.
- Efter avslutad affär tillhandahålls budgivningslista till köpare och säljare.

Ansvarig mäklare: Kennet Kniif
Telefon: 076‑525 66 67
E‑post: kennet.kniif@ludvigfast.se

OBS! Ange "Leksand Styrsjöbo 7:13" som referens.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Näringsverksamhet och momspliktig verksamhet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastighet. Varje år ska du deklarera din näringsverksamhet, vilken bifogas din vanliga inkomstdeklaration.

Äger du skog, bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har du momspliktig verksamhet, vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Prata med din mäklare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen.
023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.