Rösånger

Servitut /nyttjanderätt

Det finns fyra stycken servitut samt en nyttjanderätt på fastigheten.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alternativt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: SeSverige).

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs ej för fysisk person för denna fastighet. Juridisk person behöver alltid söka förvärvstillstånd.

Jakt

Fastigheten ingår i Enångers norra viltvårdsområde om ca 4 800 hektar.

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: SeSverige).

Skogsuppgifter

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad 2021 av Tommy Åberg. Fastigheten har en total areal om 57 ha varav 53,5 ha produktiv skogsmark. Enligt skogsbruksplanen finns ett virkesförråd om 4 642 m³sk, fördelat på 22 % tall, 46 % gran och 32 % löv. Fastigheten har en medelbonitet om 4,8 m³sk/ha/år.

För ytterligare skogsuppgifter se sammanställning över ålders- och huggningsklasser samt avdelningsbeskrivning och skogskarta.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Skogsvård

Enligt skogsbruksplanen omfattar fastigheten cirka 19,1 hektar obehandlad kalmark (K1). För dessa arealer övertar köparen ansvaret för att genomföra erforderliga skogsvårdsåtgärder i enlighet med gällande lagstiftning och Skogsvårdslagens krav på återbeskogning och föryngring. Köparen övertar även ansvaret för samtliga skogsvårdsåtgärder som vid kontraktsdagen åligger fastigheten. Enligt säljare finns det även färska vindfällen på avdelning 38.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.
Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Tillträde

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning i anslutning till kontraktstecknandet och resterande vid tillträdet. Budgivaren ska efter avslutad budgivning vara beredd att omgående teckna köpekontrakt.

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens marker kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten.
Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Gårdskarta

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Skogen gör klimatnytta!

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 0,39 ton kol per hektar. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 5 195 ton vilket motsvarar 19 035 ton CO2e.

Vägar

Fläcka Hålsänge m fl byars samfällighetsförening.
Marövägens vägsamfällighet.
Hålsänge Fläcka vägsamfällighet.
Vid infart Marövägen sitter en vägbom som är låst med kodlås, kontakta mäklaren för att erhålla kod.

Samfälligheter

Till fastigheten hör även del i tre mindre samfällda områden intill Ängasjön. Dessa ingår i Ängasjöns
sjösänkningsföretag, vilket tillsammans med Hudiksvalls kommun anlagt en våtmark/sjö inom delar av områdena.

Avlägg till rågrannes avverkning

Hanna Collin skall göra ett avlägg för sitt stormvirke på avdelning 32 i denna skogsbruksplan, hon kommer att återställa drivningsvägen genom avdelning 32 och plantera skog både på drivningsvägen och avlägget när virket är hämtat från platsen, se bild på tänkt område under bifogade bilder.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

2 952 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 300 000 kr

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan till ett utgångspris av 2 Miljoner SEK. Vid intresse från flera så kommer försäljningen att slutföras genom en öppen budgivning. Intresseanmälan lämnas senast 18/9 till ansvarig fastighetsmäklare. Använd gärna formuläret i annonsen på vår hemsida. Efter detta datum hålls en budgivning mellan de som anmält sitt intresse. Information om dag och tid för budgivningen lämnas i samband med att sista dag för intresseanmälan går ut.