Skogsinnehav i norra Värmland, 171 hektar

Delförsäljning

Nu saluförs del av Torsby Kindsjön 1:87. Försäljningen avser skifte 1, 2 och 3 och omfattar en sammanlagd landareal om 171,4 hektar, varav 161,8 hektar produktiv skogsmark enligt skogsbruksplanen. Virkesförrådet uppgår till 24 400 m³sk.

Försäljningsobjektet består av tre obebyggda skogsskiften med olika karaktär. Skifte 3 omfattar 109,3 hektar och utgör den största delen av innehavet. Del av skiftet hörde tidigare till Torsby Norra Ljusneberg 1:46, som därefter har förts över till Kindsjön 1:87. Skiftet har god arrondering i den större östra delen och bra tillgänglighet genom vägnätet i området. Västanbergsvägen går genom denna del och ingår i gemensamhetsanläggningen Torsby Kindsjön GA:5.

Skifte 1 omfattar 60,2 hektar och utgörs av ett mer långsmalt skogsskifte med väg i den östra delen av skiftet. Skifte 2 omfattar 1,9 hektar och ligger i direkt anslutning till väg.

Eftersom försäljningen avser del av fastighet sker överlåtelsen genom lantmäteriförrättning.

Skogsbruksplanen redovisar föreslagna avverkningar om totalt 8 100 m³sk, fördelat på gallring och föryngringsavverkning, vilket ger möjlighet till intäkter i närtid.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen avser del av Torsby Kindsjön 1:87, skifte 1, 2 och 3. Planen gäller från och med 2025-10-15 och tio år framåt. Fältarbetet utfördes i november 2021 av Roger Adolfsson och planen har ajourförts till och med 2026-03-25.

Enligt skogsbruksplanen uppgår landarealen till 171,2 hektar, varav 161,8 hektar utgör produktiv skogsmark. Det totala virkesförrådet bedöms till 24 377 m³sk, vilket motsvarar ett medeltal om 151 m³sk per hektar. Fastighetens medelbonitet är beräknad till 5,4 m³sk per hektar och år.

Virkesförrådet fördelar sig på 47 procent tall, 47 procent gran, 3 procent löv och 3 procent contorta. Skogen består till stor del av gallringsskog, med 97,4 hektar i huggningsklass G1. Därutöver finns 12,5 hektar i S1, 14,2 hektar i S2 och 0,8 hektar i NO.

Avverkningsförslaget uppgår till 8 143 m³sk, varav 3 480 m³sk gallring och 4 663 m³sk föryngringsavverkning. Tillväxten under planperioden är beräknad till 8 510 m³sk, beräknat med hänsyn till föreslagna åtgärder.

Se vidare i skogsbruksplanen för mer detaljerad information på avdelningsnivå.

Skogsbruksplaner är generellt behäftade med en viss osäkerhet då de bygger på uppskattningar och bedömningar. I detta fall är planen ursprungligen upprättad tidigare och har därefter ajourhållits, utan att något nytt fältarbete eller kontrollmätningar har genomförts.

Det innebär att uppgifterna i planen bör ses som vägledande snarare än exakta. I vissa fall har föreslagna åtgärder inte utförts enligt plan, vilket medför att delar av innehavet idag kan ha ett annat tillstånd än vad som framgår i åtgärdsöversikten.

Mot denna bakgrund uppmanas en köpare att noggrant sätta sig in i skogsbruksplanen och vid behov göra en egen bedömning av skogens aktuella status och åtgärdsbehov.

Jakt

Jakträtten tillfaller köparen på tillträdesdagen. Fastigheten ingår i Skråckarbergets VVO, som omfattar 8 685 hektar. Enligt tidigare uppgifter bedrivs älgjakten inom delområden, medan småviltsjakten bedrivs inom viltvårdsområdet.

För en köpare innebär detta möjlighet till jakt i anslutning till ett större skogsinnehav, vilket utgör ett värdefullt komplement till fastighetens skogliga värden.

Arealuppgifter

Areal enligt skogsbruksplan: 171,2 ha
Areal enligt Metrias karttjänst: 171,4 ha

Eftersom försäljningen avser del av fastighet går arealen för försäljningsobjektet inte att utläsa direkt ur fastighetsutdraget. Arealen enligt fastighetsutdraget avser hela Torsby Kindsjön 1:87 och är därför inte jämförbar med den del som nu saluförs.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade.
Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Forn- och kulturlämningar

I skogsbruksplanen finns en notering om fornlämning på skifte 2, avdelning 42. Någon närmare beskrivning av lämningen framgår inte av underlaget. Köparen uppmanas därför att själv kontrollera uppgiften och dess eventuella betydelse inför förvärvet.

Rättigheter och belastningar

Eventuella rättigheter och belastningar för den aktuella delen av fastigheten kommer att prövas i samband med lantmäteriförättning. Servitut och andra rättigheter som bedöms vara relevanta för den mottagande fastigheten kan komma att bildas, ändras eller upphöra genom beslut av Lantmäteriet.

Av nuvarande underlag framgår att Torsby Kindsjön GA:5 avser väg och berör området. Fastigheten har även andel i Torsby Kindsjön FS:1, som avser fiske inom hemmanet. Därutöver finns ledningsrätt för kraftledning, akt 17-05227.1, vilken berör skifte 1 i den östra delen. Slutlig prövning och eventuell fördelning sker inom ramen för lantmäteriförrättningen.

Taxeringsvärde

Då förmedlingsobjektet är en del av en större lantbruksfastighet finns inget fastställt taxeringsvärde.

Visning

Skog och mark kan undersökas på egen hand. Intressenter ombeds visa hänsyn till markägare, grannar, djur samt eventuell pågående jakt eller annan verksamhet.

För enklare orientering i fält rekommenderas användning av gårdskartan eller motsvarande kartmaterial. Via GPS-funktion i mobil enhet kan du lokalisera skiftena och ta del av information från skogsbruksplanen direkt i terrängen.

Förvärvstillstånd

Försäljningsobjektet är beläget i glesbygdsområde. Förvärvstillstånd krävs för fysisk person som inte varit bosatt i glesbygdsområde i Torsby kommun under det senaste året. Förvärv genom juridisk person, exempelvis aktiebolag, kräver förvärvstillstånd

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed , skogsekonom på Ludvig & Co, för frågor kring förvärvskalkylen. Tel +462393944 eller mail patrik.heed@ludvig.se

Lantmäteriförättning

Eftersom försäljningen avser del av fastighet krävs lantmäteriförrättning för att genomföra överlåtelsen. Försäljningsobjektet kan antingen överföras genom fastighetsreglering till köparens befintliga lantbruksfastighet eller avstyckas för att bilda en egen fastighet, under förutsättning att lantmäteriet godkänner åtgärden.

Med hänsyn till försäljningsobjektets storlek bedöms det finnas goda förutsättningar för att området ska kunna utgöra en egen fastighet. Slutlig prövning sker dock alltid av lantmäteriet. Kostnader för lantmäteriförrättningen bekostas av köparen.

Prisidé

För markområdet gäller som utgångspris 10 000 000 SEK.

Tillträde

Tillträde sker i samband med att lantmäteriförättning vunnit laga kraft.

Förfarande

Försäljningen sker genom öppen anbudsgivning. Det innebär att samtliga intressenter som lämnar skriftligt anbud får information om högsta budnivå samt antal inkomna anbud.

Anbud lämnas skriftligen via e-post till petter.kjaerstad@ludvig.se eller per post till Ludvig & Co Fastighetsförmedling, Gustaf Anders gata 15 E, 653 40 Karlstad.

Eventuella villkor ska tydligt framgå av anbudet. När anbudstiden löpt ut kan en slutbudgivning komma att genomföras mellan de anbudsgivare som säljaren godkänner och som önskar delta.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid tecknandet av avtal i samband med fastighetsreglering. Resterande summa erläggs senast 10 dagar efter att lantmäteriförrättningen vunnit laga kraft.

Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna avtal med tillhörande ansökan om fastighetsreglering, varför kontroll av finansieringsmöjligheter samt uppfyllande av undersökningsplikten skall vara klart innan bud lämnas.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka markområdet och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult undersöka området innan kontrakt tecknas, och därigenom skaffa sig nödvändig kännedom om fastighetens förhållanden. I den mån en konsult, på spekulantens begäran, anlitas för att undersöka området sker det på dennes bekostnad.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2024