Flera skogsskiften i Aapua, Pello, Neistenkangas och Yli-Kuittasjärvi

Allmänt om försäljningsobjektet

Försäljningsobjektet utgörs av del av fastigheten Övertorneå Övertorneå 1:43 enligt bilagd skogsbruksplan med tillhörande kartor. Till försäljning är skogsskiften med lantmäteriets områdesbeteckningar 3, 4, 5, 6, 7, 8, 11, 14, 17, 18, 19. Skiftena är belägna i närheten av Aapua, Neistenkangas, Pello och Yli-Kuittasjärvi i Övertorneå kommun.

Försäljning kommer att ske genom skriftlig anbudsgivning och därefter eventuell förhandling eller auktion/budgivning mellan flera budgivare. Anbud kan ges på hela försäljningsobjektet, alternativt på delar enligt nedan.

Alternativ A) Helheten: skifte 3, 4, 5, 6, 7, 8, 11, 14, 17, 18, 19
Alternativ B) Aapua: skifte 14, 17, 18, 19
Alternativ C) Pello m.fl.: skifte 3, 4, 5, 6, 7, 8, 11
Alternativ D) Valfritt skifte.

Anbuden ska vara ansvarig fastighetsmäklare till handa senast den 10 augusti kl. 17.00.

Arealuppgifter

Redovisad areal är hämtad från skogsbruksplanen och kan skilja sig från lantmäteriets angivna arealer.

Arrende/nyttjanderätter

På del av fastigheten som berör skifte 6 och 7 finns två avtal om lägenhetsarrende med syfte att anlägga en friluftsled. För dessa avtal utgår ej arrendeavgift.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alternativt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivningen är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Fastighetsbildning

Försäljningen gäller del av fastighet och försäljningsobjektet kan endast förvärvas genom fastighetsreglering till av köparen redan ägd fastighet i Övertorneå kommun, alternativt efter avstyckning. Köparen ansvarar för ansökan om fastighetsbildning och står kostnaden för förrättningen enligt fastighetsbildningslagen. Vid fastighetsreglering erläggs däremot ingen stämpelskatt om 1,5 % av köpeskillingen.

Ansökan följs av en prövning hos Lantmäterimyndigheten. I det fall ansökan avslås på grund av beslut från myndigheten återgår köpet och eventuell erlagd handpenning betalas tillbaka till köparen. Köparen står kostnaden för Lantmäteriets upparbetade tid.

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Metria via SeSverige).

Förvärvstillstånd

Jordförvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt i glesbygdsområde inom Övertorneå kommun. Jordförvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Förvärvstillstånd söks hos Länsstyrelsen i Norrbottens län. Ansökningsavgift för privatperson är 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: förvärvstillstånd sökes av köparen när köpekontrakt har undertecknats. Ansvarig fastighetsmäklare kan medverka till att ansökan lämnas in till länsstyrelsen.

Gårdskarta / Virtuell visning

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.

Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om var du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.

I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Jakt

Jakträttsupplåtelser är uppsagda avseende skiftena 3, 4, 6, 7 och 11 där jakträtten övergår till köparen 2027-07-01. Dessa markområden är registrerade i älgjaktsområdena Svansteins älgskötselområde 25-09-01-206-Ä som omfattar ca 8 273 ha, respektive i Övertorneå älgskötselområde 25-09-01-204-Ä som omfattar ca 65 831 ha.

Övriga delar av försäljningsobjektet ingår i Aapua viltvårdsområde samt Pello viltvårdsområde.

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Metria via SeSverige).

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är upprättad av Niemi Skogskonsult AB i augusti 2022 och har därefter ajourhållits, samt tillväxt framräknats av säljaren. Skogsbruksplanen avser del av fastigheten Övertorneå Övertorneå 1:43 och avser de områden som utgör försäljningsobjekt. Försäljningsobjektet består av 11 skiften med totalt ca 565 ha varav produktiv skogsmark utgör ca 356 ha. Det totala virkesförrådet är ca 33 000 m³sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett medelförråd på ca 93 m³sk per produktiv ha skogsmark. Boniteten är beräknad till 3 m³sk/ha och år enligt skogsbruksplanen. Det dominerande trädslaget är tall som upptar 50 % av det totala virkesförrådet. Skogens åldersfördelning är relativt jämnt fördelad men har övervikt av skog i åldrarna 30-49 år (34 %) samt av äldre skog äldre än 120 år (20 %).

En köpare ska vara medveten om att en skogsbruksplan inte är ett exakt facit. Avvikelser jämfört med verkligheten förekommer alltid och kan gälla både uppåt och nedåt avseende virkesvolym, åtgärdsförslag m.m. Intressenter och slutgiltig köpare görs uppmärksam på vikten av att själv eller med hjälp av sakkunnig kontrollera skogsbruksplanen och själv bilda sig en uppfattning om riktigheten i uppgifterna som anges i skogsbruksplanen. Skogsbruksplanen kan inte ligga till grund för PEFC- respektive FSC-certifiering.

Skogsvård

Enligt skogsbruksplanen är följande skogsvårdsåtgärder föreslagna att utföras snarast, eller har redan förfallit att utföras: hyggesrensning, markberedning och plantering på 2,7 ha, lövröjning på 6,6 ha samt röjning på 45,3 ha. Inom 5-10 år föreslås ytterligare 12,3 ha till röjning.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0-100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den s k 50 %-regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 113 ton kol totalt eller 0,32 ton kol per hektar. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 30 118 ton vilket motsvarar 110 357 ton CO2e.

Tillträde

Försäljningen gäller del av fastighet och kan endast förvärvas genom fastighetsreglering till av köparen redan ägd fastighet i Övertorneå kommun, alternativt genom avstyckning. Köparen ansvarar för ansökan om fastighetsbildning och står kostnaden för förrättningen enligt fastighetsbildningslagen. Vid fastighetsreglering erläggs däremot ingen stämpelskatt om 1,5 % av köpeskillingen.

Ansökan följs av en prövning hos Lantmäterimyndigheten. I det fall ansökan avslås på grund av beslut från myndigheten återgår köpet och eventuell erlagd handpenning betalas tillbaka till köparen. Köparen står kostnaden för Lantmäteriets upparbetade tid.

Tillträde kan först ske då lantmäteriförrättningen har avslutats och beslutet har vunnit laga kraft. Från det att ansökan om fastighetsreglering eller avstyckning lämnas in till lantmäteriet kan det ta ca 6 månader innan beslut har fattats, därefter tar det 4 veckor innan beslutet vinner laga kraft, om det inte överklagas.

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens marker kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besiktiga och undersöka fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, eventuell jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Taxeringsuppgifter

Försäljningsobjektet avser del av fastighet, varför taxeringsvärde som avser hela fastigheten inte redovisas här, då den saknar relevans för försäljningen. Köparen ansvarar för att lämna en korrekt fastighetsdeklaration till Skatteverket.

Taxeringsår

2025

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 365 000 kr

Information om försäljningen

Försäljning av del av fastigheten Övertorneå Övertorneå 1:43 enligt detta prospekt sker via skriftligt anbud. Prisidé: 9 750 000 kronor. Anbud kan lämnas på helheten eller på skiftena 14, 17, 18 och 19 (Aapua), eller på övriga skiften 3, 4, 5, 6, 7, 8, 11, eller på valfritt skifte. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkomna skriftliga anbud eller att hålla en efterföljande förhandling/budgivning mellan anbudsgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt anbud ska vara Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB och ansvarig fastighetsmäklare Robert Sandberg tillhanda senast 2026-08-10 kl. 17.00.