Exklusivt boende i Gryts skärgård

Byggnader

Bostad

Denna exklusiva bostad har inte lämnat något åt slumpen. Färgsättning och designval har omsorgsfullt utförts av professionella designers. Njut av de genomgående slipade betonggolven HTC som ger ett stilrent och industriellt intryck, och låt dig förtrollas av det italienska kakel och klinker som adderar en känsla av världsvana.

Det toppmoderna köket Marbodal Ekbacken är en samlingsplats för såväl vardagliga middagar som storslagna fester. Utrustat med Siemens senaste vitvaruserier, här kan du koka ihop utsökta middagar för vänner och familj. Tvättstugan i färgen Tall – även den från Marbodal – erbjuder en användarvänlig och estetiskt tilltalande arbetsyta.

Badrum och WC är inredda med möbler från Haven i valnöt, skapande en oas för avkoppling och välbefinnande. När kvällskylan faller in, kan du värma dig vid den svarta danska kaminen från Rais Pilar, närmare två meter hög, som förenas med extra värmelagrande stenar för att maximera värmeutbytet.

Andningsluften hålls frisk och ren med ett komplett FTX-ventilationssystem, inkluderande AC på frikyla för de varma sommarveckorna. Bergvärme säkerställer energieffektiv uppvärmning och en låg driftskostnad. Solpanelerna från Sunroofs – 98 unikt designade paneler – ser till att både miljön och din plånbok håller sig grön.

Smarta hem-funktioner med Control 4 ger dig full kontroll över belysning, audiovisuella system och annan teknik genom några enkla knapptryckningar. Självklart är bostaden ansluten till fiber och maskinhallen är inkopplad med nätverk. Det gedigna smidesstaketet inramar tomten och swimspa från Hydropool bjuder in till avkoppling året om.

Skapa en flykt från vardagen med den unika 'Man Cave' utrustad till högsta säkerhetsstandard. För lyx på högsta nivå finns en hiss från Motala Hissar, egen borrad vattenbrunn för kristallklart vatten, och Nordiska fönster i aluminium som förenar estetik och funktion.

Båthus

Ett vackert båthus med trästomme och tegeltak, uppfört 2004, är perfekt beläget vid havet. Med en byggnadsyta på 14 x 12 meter inklusive bryggor erbjuder det två rymliga båtplatser och därtill två vidbyggda bryggor. Dessutom har båthuset en rymlig övervåning som lämpar sig väl som förråd eller för trevliga tillställningar med vänner, som en kräftskiva efter en dagssegling till havs. El är också indraget till övervåningen.

Maskinhall

Hall uppförd 2015 med platta på mark, trästomme och locklistpanel under tak av tegel. Byggnadsytan på 15,6 x 9,6 meter fördelas på två separata delar, en större del med vikportar (4*4 meter) som används för förvaring av maskiner och fiskeutrustning. Den andra delen består av en övernattningslägenhet med allrum, fullt utrustat kök samt duschrum med golvvärme. Uppvärmning med luftvärmepumpar och el-element. Maskinhallen är ansluten till kommunalt vatten och avlopp.

Teknikhus/förråd

Denna byggnad är konstruerad med en platta på mark, trästomme, locklistpanel och tegeltak. Två rum varav ett med vedkamin, i övrigt sker uppvärmning med direktverkande el. Kan med fördel användas för övernattning och/eller som kontor.

Jakt och fiske

Fastighetens fina arrondering ger goda förutsättningar till minnesvärda jaktupplevelser. Markerna håller framförallt rådjur, vildsvin, älg samt sporadiskt med dovvilt. Möjligheterna för fågeljakt är enastående, antingen från fastlandet eller från egna kobbar och skär. Och när du inte är upptagen med jakt kan du utforska det generösa vattenområdet på cirka 300 hektar, där du har full rätt att fiska med nät och fasta redskap.

Skogsuppgifter

Den produktiva skogsmarksarealen uppgår till 44,5 ha. Sedan planens upprättande har det skett en försiktig gallring och därtill har det passerat fyra tillväxtsäsonger. Virkesförrådet domineras av tall och består huvudsakligen av skog som är äldre än 80 år. Skogliga uppgifter från skogsbruksplanen som upprättades av OL-Skogsdata i mars 2020. Se mer i bifogad skogsbruksplan.

Naturvärden och fornlämningar

Området väster om bostadshuset är ett naturvärdesobjekt och här finns även två mindre nyckelbiotoper med lövskog (källa: Skogsstyrelsen). Det finns två registrerade fornlämningar i form av stensättningar (källa: Riksantikvarieämbetet).

Vägbom

Fastigheten har en GSM-styrd vägbom vid tomtgränsen och därtill har även samfälligheten en bom på infartsvägen.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick , gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Köparen bör före köpet ha tagit del av en objektsbeskrivning rörande fastighetens egenskaper.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Den kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. De kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper, det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 9 000 000 kr