Hummelviks Gård, 303 hektar

Byggnader

Mangårdsbyggnad

Stilfull byggnad i två plan uppförd år 1854 med en taxerad boarea om 217 kvadratmeter. Totalrenoverad år 1978 och nyrenoverad år 2012. Bostaden har genomgående furugolv och den stora mängden fönster ger ett rikligt inflöde av naturligt ljus.

Hall med wc, ljust kök med all tillbörlig utrustning samt en vedspis från Nävekvarn . Allrum och matsal i en öppen planlösning med köket och på våningsplanet finns även två sovrum samt kontor. Det finns kakelugnar i matsalen, ett av sovrummen samt i kontoret. Groventré med kallskafferi, pannrum, wc och dusch.

Övervåning med hall, allrum med öppen spis, två sovrum varav ett ansluter till balkong och har en rymlig walk in closet. Badrum med bastu och klinker med golvvärme, bubbelbadkar, dusch med glasväggar och dubbelhandfat.

Vattenburen uppvärmning via bergvärme med möjligt tillskott från bostadens eldstäder. Vatten tas från gårdens borrade källa och enskilt avlopp till nytt avlopp (september 2024) till trekammarbrunn med markbädd.

Flygel

Charmigt hus uppfört på torpargrund i en stomme av trä och fasad av träpanel under tak av lertegel. Nedre plan har allrum/hall med en Keddy spiskassett, kök med vedspis, ugn/spis, kyl/frys och diskmaskin. Badrum och tvättstuga med våtrumsmatta/tapet. Övervåning med allrum och två sovrum.

Vattenförsörjning från gårdens källa och avloppet går till trekammarbrunn med markbädd. Uppvärmning sker via luft/luftvärmepump samt direktverkande el.

Bygget

Byggnad i 1 1/2 plan uppfört på torpargrund med en stomme av trä. Yttertak av lertegel samt 2-glasfönster. Nedre plan håller tre rum och kök samt groventré och duschrum med bastu. Övre plan har tre rum samt fd. kök och ett duschrum. Bostaden värms med luft/luftvärmepump, direktverkande el samt eldstad med kassett. Vatten tas från gårdens källa och på tomten finns ett nytt avlopp från september 2024 (trekammare med infiltrationsbädd). Bostaden är uthyrd till permanentboende.

Trädgård med ett nyare uthus.

Hagen

Torpställe med ett enastående läge vid Hulsjön. Stugan inrymmer ett enklare kök, allrum med vedspis samt ett rum på övervåningen. Det finns ej anslutning till elnätet, vitvaror drivs med gasol och det finns en vindsnurra och batteri för att tillgodose övrigt elbehov. Råvatten (ej drickbart) pumpas från Hulusjön.

Vid sjökanten finns en vedeldad bastu och en brygga. Uthus med gästrum, bod och torrdass.

Hagen är uthyrd och pågående avtalsperiod löper i ytterligare tre år.

Ladugård/loge

Äldre ekonomibyggnad som har byggts om och moderniserats löpande. Byggnaden har tidigare använts för grisproduktion och på senare år har delar av stallet fungerat som lösdrift för köttdjur. Den västra delen av byggnaden håller före detta stall med plant och gjutet golv. I byggnaden finns även fd. personalrum, loge och en äldre torkanläggning med tippgrop, elevatorer och lagringsfickor. Det finns även två gödselbehållare om 1000 kbm vardera.

Byggnaden är uppförd i en träkonstruktion med murade delar, tak av lertegel.

Flexen

Flexen uppfördes omkring år 1996 och har en taxerad area om 867 kvm. Gjuten platta och självbärande konstruktion ger hallen flera potentiella användningsområden, för närvarande används den för båtförvaring samt diverse övrig lagerhållning. Byggnaden har en stomme av murade lecablock och yttertak av plåt. Delar av hallen är upplåten för båtförvaring, den delen är tillgänglig för köparen från den 1 juli 2025.

Verkstad

Isolerad verkstad från början av 1980-talet med en taxerad area om 173 kvm. Förutom verkstadslokal finns ett förråd med loft.

Halvors

En perfekt festlokal med ett stort öppet utrymme för middagssittning för 50 - 70 personer, kök/bar med diskho och ugn/spis med mera. Toalett med dubbla handfat och separat wc och urinoar. Magasin på övervåningen.

Maskinhall

Byggnad vid mangårdsbyggnaden. Träkonstruktion under tak av plåt.

Övriga byggnader

Pumphus: Ett nytt skal runt en äldre byggnad som håller gårdens djupborrade källa och hydrofor mm.
Fd. Kärnhus norr om mangårdsbyggnaden med oxdriven smörkärna. Byggnaden är i sämre skick

Brygga

Fastigheten har tillgång till två båtplatser vid Storaviks samfällighetsförenings brygga. Samfällighetsföreningen har även en vedeldad bastu precis vid strandkanten.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplan upprättad av Lindberg Skogskonsult AB i slutet av januari 2024. Den produktiva skogsmarksarealen uppgår till 128,1 ha och det totala virkesförrådet är bedömt till cirka 25 400 m³sk. Virkesförrådet domineras av tall och skogens medelbonitet är beräknad till 6,1 m³sk/ha. Skogen har en viss tyngdpunkt av medelålders gallringsbestånd. Cirka 7 900 m³sk av virkesförrådet har uppnått lägsta ålder för föryngringsavverkning (huggningsklass G2, S1 och S2).

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Åker- och betesmark

Arealen åkermark är 59 ha och arealen betesmark är 12 ha enligt fastighetstaxeringen. Enligt skogsbruksplan är arealen inägomark 62,8 ha. Jordbruksverkets blockkartor (år 2021) visar på 49 ha åkermark och 7,8 ha betesmark. Huvuddelen av arealen är plantäckdikad och behovstäckdikad. Jorden ligger för närvarande i träda och är tillgänglig från och med den 14 mars 2025.

Jakt och fiske

Hummelviks omväxlande marker med skog, inägomark och vatten utgör en god viltbiotop och hyser tillgång på dovhjort, rådjur, älg, vildsvin och sjöfågel. Jakten är tillgänglig för köparen från och med den 1 juli 2025.

Fiske på enskilt vatten i Östersjön och i Hulsjön där det finns kräfor.

Hammarkinds Häradsallmänning

Gården har fyra mantal i allmänningen vilket har betingat en genomsnittlig utdelning om ca 14 000 - 18 000 kr de senaste åren.

Naturvärden

Det finns en registrerad Nyckelbiotop, Lilla Stadshammargärdet, som inkluderas i avdelning 20 i skogsbruksplanen.

Forn- och kulturlämningar

Det finns två registrerade fornlämningar på fastigheten. Ett röse samt lämningar efter torpet Hagalund (källa: Riksantikvarieämbetet).

Förvärvstillstånd

Juridisk person behöver förvärvstillstånd liksom privatperson som ej varit folkbokförd inom Valdemarsviks kommuns glesbygdsområde det senaste året. Kostnaden för förvärvstillstånd är 4 600 kr för privatperson.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alternativt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 10 799 000 kr