Charmig gård med tillhörande mark i Aspeå!

Läge

Fastigheterna består tillsammans av totalt 6 skiften belägna kring Aspeå, Nordmalings kommun.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen upprättades i fält 2020-09 av Norra Skog och är vidare tillväxtberäknad av Ludvig & Co till och med 2024-års tillväxt. Aspeå 8:1 & 1:21 består tillsammans av 6 skiften om totalt ca 22 ha varav 15,5 ha är produktiv skogsmark med en beräknad medelbonitet om 3,7 m³sk/ha. Fastighetens totala virkesförråd uppskattas till ca 2 100 m³sk med en årlig tillväxt om ca 60 m³sk.

Skogsvård

Enligt skogsbruksplanen har fastigheterna föreslagen skogsvård i form av röjning på ca 0,5 ha och återväxtkontroll på ca 2,5 ha.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Jakt

Jakträtt i Aspeå viltvårdsområde som jagar på ca 2 900 ha.

Mangårdsbyggnad

Charmig mangårdsbyggnad med moderna bekvämligheter.

Nedervåningen är disponerad med en inbjudande farstukvist som leder in hallen med klinkergolv. Härifrån når du ett helkaklat badrum utrustat med WC, dusch och golvvärme. Det ljusa och rymliga vardagsrummet är husets hjärta, med en eldstad som sprider värme och hemtrevnad under kalla vinterkvällar. Fönster släpper in rikligt med dagsljus och skapar en harmonisk atmosfär. Vidare finns en stor inglasad uteplats som förlänger säsongen för måltider i det fria.

Det lantliga köket kombinerar moderna vitvaror med ett charmigt brädgolv. Layouten gör köket både funktionellt och estetiskt tilltalande.
En mindre toalett med golvvärme och en praktisk tvättstuga underlättar husets dagliga rutiner. Sovrum på nedervåningen med platsbyggda garderober som erbjuder gott om förvaringsutrymme.

Övervåningen inrymmer en hall som bland annat leder vidare till en charmig balkong ovanför farstukvisten. Här kan du njuta av morgonkaffet med utsikt över den omgivande naturen. Övervåningen erbjuder också flertalet kattvindsutrymmen som ger praktisk förvaring för alla dina behov. De två sovrummen i äldre snitt behåller husets historiska charm och ger en mysig atmosfär. Ett enklare badrum med badkar, WC och handfat kompletterar övervåningen.

Byggnadssätt:
Grund: Krypgrund med matkällare
Stomme: Trä
Fasad: Stående panel
Fönster: 3-glasfönster.
Värmesystem: Direktverkande el & två luft-luftvärmepumpar.

Vatten: Kommunalt
Avlopp: Eget
Säkring: 25A

Fiber indraget 2023.

Värt att veta:
Skorsten ej sotad
Aldrig kallställt vintertid
Ny brädfodring på södra gaveln för ca 2-3 år sedan.

Energideklaration utförd 2024-08-15
Energiklass: E
Primärenergital: 137 kWh/m2 och år
Specifik energianvändning: 96 kWh/m2 och år

Ekonomibyggnad

Äldre ladugårdslänga som erbjuder möjligheter för förvaring, perfekt för att förvara verktyg, utrustning eller andra föremål som kräver skydd mot väder och vind.
En del av ladugårdslängan har inretts som en snickarverkstad. Här finns gott om plats och potential för hantverk och kreativa projekt, med arbetsbänk, verktyg och material.

Vidbyggt ladugården på ena sidan finns ett praktiskt skärmtak, som erbjuder ytterligare förvaringsmöjligheter för större föremål som behöver vara skyddade men ändå lättillgängliga. På andra sidan ladugården ligger en carport och ett mindre garage. Garagedelen är tillräckligt stort för att rymma en personbil, och kan även användas som ytterligare förvaringsyta.

Driftskostnader

Årlig energiförbrukning
18 600 kWh/år

Driftskostnad
Total driftskostnad: 30 905 SEK/år

I detta ingår följande kostnader:
El: 11 160 SEK/år
Vatten och avlopp: 3 600 SEK/år
Renhållning: 2 100 SEK/år
Försäkringskostnad: 5 000 SEK/år
Försäkring: Länsförsäkringar.
Väg: 700 SEK/år
Fastighetsskatt/avgift: 2 768 SEK/år
Elnätsavgift: 7 695 SEK/år
Slamtömning/år: 650 SEK/år

Årlig elförbrukning: 18 600 kWh/år
Antal personer i hushållet: 1 st.

Uppgifter om energianvändning är hämtade från energideklarationen.
Elpriserna är beräknade genomsnittet av vattenfalls prislista "Prishistorik över Rörligt elpris" för 2023. Genomsnittet beräknas till ca 60 öre/kWh.
Säkringen är 25A och elnätspriset är hämtat från Vattenfalls prislista "Säkringsabbonemang (16-63A)" avseende prislista fr.o.m 1 Januari 2024.
Beräknad årsvolym VA: 18m3
Slamtömning har historiskt skett vartannat år till en kostnad av 1300 kr/tillfälle.

Visning av mark

Ingen visning sker av mark, utan intressenter får på egen hand besikta mark och skog på fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därvid tas till grannfastigheter, eventuell jakt och skog.

Naturvärden

På fastigheten finns inga registrerade naturvärden (Källa: Metria via SeSverige).

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns inga registrerade forn- eller kulturlämningar (Källa: Metria via SeSverige).

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 0,16 ton kol per hektar med hänsyn till planens föreslagna skogsskötselåtgärder. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 1 700 ton vilket motsvarar 6 230 ton CO2e.

Välkommen ut i skogen!

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen är väl medveten om att uppgifterna från skogsbruksplanen i objektbeskrivningen är framtagna enligt för skogsbruksplanläggning gängse metod och är endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av Köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper.

Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga.

Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Ludvig & Co ägnar sig åt, vad man enligt fastighetsmäklarlagen kallar, sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HSN AB. Fast ersättning lämnas indirekt med 300 - 800 kr.

Arrende/nyttjanderätter

Fastigheten belastas av ett servitutsavtal avseende ett markområde mot fastigheten Aspeå 9:2 där en carport är bebyggd. Upplåtelsen avser 50 m2 och är utan vederlag. Upplåtelsetiden är 25 år från 2017-10-26.