Fin gård i Roslagen – 55,7 hektar

Byggnader

Mangårdsbyggnad

Väl underhållen och mycket fin bostadsbyggnad i 1,5 plan med källare. Uppförd år 1940 med murad källaryttervägg (troligtvis betonghålsten). Betong- och träbjälklag, betongtakpannor på taket (2003), putsad och tilläggsisolerad fasad (2003) samt kopplade tvåglasfönster med spröjs. Ventilation via självdrag. Enskilt vatten via borrad brunn (delas med röda huset). Enskilt avlopp via septiktank och infiltration (Biovac). Anläggningen är från 2019. Uppvärmning via bergvärme (2002, totalrenoverad 2023). Dränering utförd runt huset 2003. Fiber är indraget i huset.

Taxerad boarea om 260 kvm och biarea om 110 kvm.

Entréplan: Inrymmer hall med klinkergolv (elslingor), garderober/förvaring och trappnedgång till källare, kök (renoverat 2021) med ett mycket funktionellt kallskafferi, matsal, stort vardagsrum i vinkel med braskamin (2019), utgång till underbar altan med pool (2003) och trappa till övre plan. Vidare inrymmer nedre plan två sovrum och ett badrum från 2020 med kakel, klinker (golvvärme), toalett, dusch och handfat .

Övre plan: Inrymmer ett rymligt och ljust allrum, två sovrum och ett badrum med kakel och plastmatta (2005) samt toalett, duschutrymme (2021) och handfat med kommod från 2021 .

Källare: Inrymmer hall, tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare, flera förråd, pannrum med IVT bergvärmepump från 2002, WC med golvvärme (elslingor) och relaxrum med bastu och dusch samt utgång till garage och separat sovrum med egen ingång, lämpligt för generationsboende. Golvet i stora delar av källaren är nylagt. Varmgarage med ingång utifrån. Laddbox för elbil sitter nere vid garaget.

Ladugård, loge

Ekonomibyggnad med en, via SeSverige, inmätt byggnadsarea om ca 425 kvm. Byggnaden är i 2 plan i souterräng uppförd med betongpelare, stomme av timmer, tak av plåt (2004) samt fasad av vacker slaggsten från Skebo respektive träpanel målad 2017. Byggnaden inrymmer på bottenplan f.d. ladugård och förrådsutrymmen. Övre plan inrymmer en stor loge som kan nyttjas till förvaring, festlokal, maskinhall mm. Installerade solceller från 2021 finns på taket.
Ekonomibyggnaden bedöms vara i bra skick.

Bostadsbyggnad

"Röda huset" är en bostadsbyggnad i 1 plan med källare. Uppförd 1942 med betong- och trästomme, under tak av betongpannor (2003), fasad av träpanel (målad 2017) och kopplade tvåglasfönster. Enskilt vatten via borrad brunn (delas med mangårdsbyggnaden). Enskilt avlopp via trekammarbrunn (godkänd 2019). Uppvärmning via vattenburet system kopplat till vedpanna med elpatron. Taxerad boarea om 70 kvm inrymmande hall med trappnedgång till källare, kök, vardagsrum med öppen spis (ej använd, ej sotad), två sovrum, samt badrum med dusch och toalett. Hel källare inrymmer tvättstuga, hall med panna, två förråd samt garage.
Bostadsbyggnaden är i behov av modernisering/renovering.
Byggnaden är uthyrd och inbringar 4,000 kr per månad i kallhyra. Hyresgästen har bott i röda huset många år och avser att bo kvar.

Skogsuppgifter

Produktiv skogsmarksareal om 39,4 ha med ett bedömt virkesförråd om 2 788 m3sk vilket ger 71 m3sk/ha. Skogsmarkens bonitet är bedömd till 6,3 m3sk/ha/år. Avverkningsförslag under planperioden om 946 m3sk. Trädslagsfördelning om 47% gran, 26% tall och 27% löv.

Skogen har under 2023 och 2024 genomgått avverkning p.g.a. granbarkborreangrepp. Skogsbruksplanen är upprättad efter denna skogsvårdsåtgärd.

Åkermark

Åkermarksareal enligt skogsbruksplan om 14,4 ha fördelade på fyra skiften. Marken brukas till odling av vall och spannmål. All åkermark är utarrenderad och EU-bidrag tillfaller arrendatorn. Arrendeintäkt: 21.000 kr per år som tillfaller fastighetsägaren. Samarbetet fungerar bra och arrendatorn sköter markerna mycket bra.

Strandskydd

Fastighetsgräns mot underbara sjön Närdingen med utvidgat strandskydd (300 m). Källa: Länsstyrelsen.

Naturvärden

Ett registrerat nyckelbiotopsområde om 4,7 ha avseende en otroligt vacker ek- och hasselskog invid sjön Närdingen belägen på Bloka 2:4 och 1:2. Fem registrerade sumpskogsområden belägna på Bloka 2:4 och 1:2. Källa: Skogsstyrelsen.

Jakt

Jakträtten är inte upplåten. Jakten tillfaller köparen vid tillträdet. Det finns gott om vilt. Bl.a. finns rådjur, dov och vildsvin.

Fiske

Närdingen är en otroligt vacker insjö som via del i samfälligheten Norrtälje Bloka S:10 med ändamål "vatten,grund,fiske i närdingen" ger fastighetsägaren fina fiskemöjligheter med fiskerätt. Det går att fiska bland annat gädda, abborre, gös, sutare, mört och braxen. Dessutom finns det gott om kräftor i sjön. Närdingens FVOF som bildades 1980 omfattar allt fiske inom vattenområdet. Fiskevårdsområdet har till syfte att främja ett givande och mångsidigt fiske i Närdingen samt att taga tillvara fiskevattenägarnas intressen. Allt överskott från fiskekort går tillbaka till sjön genom utsättning av gös. Källa: ifiske.se

Områdesbeskrivning

Till Stockholm tar det drygt en timme och till Norrtälje ca 25 minuter med bil.
Bra bussförbindelser till såväl Stockholm, Norrtälje och Hallstavik. Busshållplats ca 75 meter från boningshuset.
Skola och förskola finns i Edsbro, Svanberga Skebobruk och Hallstavik.

Vägbeskrivning

Skriv in Blokavägen 14 i din GPS så finner du lätt brukningscentrum. För att finna skogs- och åkermarksskiften rekommenderas Gårdskartan som finns kopplad till denna annons.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 6 641 600 kr