fbpx

Välskött lantbruksfastighet med strategiskt läge

Utgångspris

10 000 000 kr

Försäljningssätt

Bud senast ons 7 okt kl 12:00

Visning

  • ons 16 sep, kl 16:30 - 17:50

    Välkommen på visning. Anmälan krävs.

  • lör 19 sep, kl 11:00 - 12:40

    Välkommen på visning. Anmälan krävs.

Anmäl till visning

Om fastigheten

Välkommen till en komplett lantbruksfastighet om totalt 94,9 hektar, strategiskt belägen i närheten av E45 och avfarten mot Lödöse. Här kombineras goda pendlingsmöjligheter med det fria livet på landet, där skog, jordbruksmark, jakt och ekonomibyggnader samspelar till en väl fungerande gård med många möjligheter.

Gårdscentrum erbjuder ett välhållet bostadshus där en omfattande totalrenovering genomfördes under 1996-1997. Här finns ett trivsamt boende med generösa ytor och möjlighet till generationsboende genom den separata bostadsdelen på övervåningen. I anslutning till bostaden finns en ladugård uppförd för 30 år sedan. Byggnaden inrymmer garage, verkstadsytor, förberedd stalldel, loft samt förvaringsutrymmen och erbjuder stor flexibilitet beroende på verksamhet och intressen. Inom gårdscentrum finns även ett magasin och en jordkällare med vagnsbod.

Fastigheten omfattar cirka 80 hektar i ett sammanhängande hemmaskifte. Resterande cirka 15 hektar utgörs av utskiften med skogsmark. Skogsmarken omfattar drygt 60 hektar produktiv skogsmark med ett virkesförråd om närmare 4 800 m³sk och en god medelbonitet om 8,1 m³sk per hektar och år. Fastigheten har ett väl utbyggt skogsbilvägnät på hemmaskiftet, vilket underlättar både skogsvård och framtida avverkningar. Skogsbestånden domineras av yngre och medelålders skog med god tillväxt och långsiktig utvecklingspotential.

Inägomarken omfattar enligt skogsbruksplanen cirka 23,8 hektar, huvudsakligen bestående av täckdikad åkermark som brukas av nuvarande ägare.

För den jaktintresserade erbjuder fastigheten egen jakt med möjlighet till kalvjakt och småviltsjakt. För hästägaren finns goda marker, och ekonomibyggnader med utvecklingsmöjligheter. För egenföretagaren finns ett attraktivt läge med god tillgänglighet, rejäla byggnader och plats för både verksamhet och maskiner. Detta är kort sagt en fastighet för dig som söker en väl sammansatt gård där det mesta redan finns på plats. En kombination av brukningsbar jord- och skogsmark, fungerande byggnadsbestånd, jaktmöjligheter och ett pendlarvänligt läge som sällan erbjuds på marknaden.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

LILLA EDET VALLBY 2:5

Adress

Västra Vallby 110 46396 Nygård

Snabbfakta

Totalareal
94,9 ha
Skogsmark
60,6 ha
Skogsimpediment
1,9 ha
Inägomark
23,8 ha
Övrigmark
7,5 ha
Väg och kraftledning
1,1 ha
Virkesförråd
4 797 m3sk

Hitta hit

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Flygfilm

Fakta

Byggnader

Bostadshus

På fastigheten finns ett gediget bostadshus uppfört år 1934, vilket då ersatte en äldre byggnad på platsen. Byggnaden är uppförd i 1,5 plan med endast ett mindre källarutrymme för inkommande vatten. Bostaden omfattar 155 m² boyta enligt taxeringsuppgifterna. Huset är grundlagt på krypgrund med betongkonstruktion. Stommen består av timmer och träregelverk, fasaden är klädd med fasadplåt och fönstren utgörs av isolerglasfönster från H-Fönster. Huset genomgick en omfattande totalrenovering under åren 1996-1997, strax efter att nuvarande ägare tog över gården, då bland annat fasad och tilläggsisolering utfördes, taket lades om, elinstallationerna förnyades, vatten- och avloppssystem uppdaterades samt nya ytskikt och våtrum installerades. Fastigheten försörjs via en naturlig källa. Vattenprov är beställt. Vattenpumpen har bytts ut under senare år och vattenledningen är försedd med värmekabel för att minimera risken för frysning vintertid. Avloppet utgörs av en äldre trekammarbrunn med efterföljande markinfiltration. Uppvärmning sker genom luft-luftvärmepump, braskamin samt elradiatorer. Kaminen är godkänd för eldning och sotning samt brandskyddskontroll utförs enligt gällande intervaller.

Via entrén nås en hall med intilliggande gästtoalett. Härifrån fortsätter man in till ett lantligt kök med matplats. I anslutning ligger vardagsrummet där den värmande kaminen utgör en naturlig samlingspunkt. På entréplanet finns även en möblerbar hall med fin-entré. Här finns även ett TV-rum. Övervåningen är utformad som en separat bostadsdel är väl anpassad för generationsboende eller tonårs. Här finns ett vardagsrum, ett större sovrum, två mindre sovrum (fd sidovindar), ett mindre kök med matplats samt ett badrum utrustat med dusch, badkar och tvättmaskin. Från vardagsrummet och det stora sovrummet når man två separata balkonger med vacker utsikt över gårdsplan och omgivande betesmarkerna respektive trädgård och åkermarker.

Ladugård med maskinhall

På fastigheten finns en rymlig ekonomibyggnad, uppförd under 1996-1997, med god funktionalitet och flera användningsområden. Byggnaden är försedd med både el och vatten och erbjuder goda möjligheter för såväl djurhållning som verkstad, maskinförvaring eller hobbyverksamhet. Byggnaden är uppförd på gjuten betongplatta, har en plåtklädd träkonstruktion under ett yttertak av plåt, Byggnadsytan är ca 400 m² enligt uppmätning på karta.

I byggnaden finns två garageutrymmen men ränne ovanpå, ett maskingarag med öppet upp i nock och höga portar, ett utrymme förberett för djurhållning med ränne ovanpå. Byggt i vinkel finns även en oisolerad plåthall för förvaring av maskiner, foder eller övrig utrustning. På byggnadens yttervägg finns dessutom en installerad laddbox för elbil.

Magasin

På fastigheten finns även ett äldre magasin i trä med goda förvaringsmöjligheter och traditionell karaktär. Byggnaden är en träkonstruktion som klätts med plåt på såväl fasad som tak. Byggnadsytan är ca 65 m² enligt uppmätning på karta. Magasinet innehåller två vedbodar samt ett förrådsutrymme med gjuten platta. På övre plan finns ett rymligt loft som tidigare använts till förvaring av spannmål men som idag nyttjas för förvaring. El finns. Byggnaden erbjuder gott om plats för lagring av maskiner, redskap, material eller övrig utrustning och utgör ett värdefullt komplement till gårdens övriga ekonomibyggnader.

Jordkällare med vagnsbod

På fastigheten finns en charmig och välbevarad jordkällare i murad stenkonstruktion med tillhörande vagnsbod uppförd ovanpå källaren. Byggnaden utgör ett karaktärsfullt inslag i gårdsmiljön och bidrar till en lantliga prägel. Vagnsboden är uppförd i trä och har plåtklädd fasad samt plåttak. Byggnadsytan uppgår till cirka 40 m², enligt uppmätning på karta. El är indraget i byggnaden.

Skogsuppgifter

Av fastighetens totalt 94,9 hektar består 60,6 hektar av produktiv skogsmark och 1,9 hektar impediment, enligt den nyupprättade skogsbruksplanen upprättad av David Häger (Häger Skogskonsult och Förvaltning AB). Det totala virkesförrådet uppgår till cirka 4 797 m³sk, vilket motsvarar ett medelförråd om 79 m³sk per hektar. Fastighetens medelbonitet har beräknats till 8,1 m³sk per hektar och år. Totalt 1 093 m³sk finns i de avverkningsbara huggningsklasserna. Avverkningsförslaget för den kommande tioårsperioden uppgår till 1 183 m³sk, varav 349 m³sk utgör föryngringsavverkning och 834 m³sk gallring. Den beräknade tillväxten under första växtsäsongen uppgår till 305 m³sk, medan den genomsnittliga årliga tillväxten under planperioden bedöms till cirka 316 m³sk per år. Skogsbeståndet domineras av barrskog med en trädslagsfördelning om 39 % tall, 34 % gran och 27 % lövskog. Merparten av skogsmarken återfinns i huggningsklasserna R2 samt G1, vilket ger goda förutsättningar för fortsatt tillväxt och värdeutveckling.

För mer information om skogen se utdraget ur skogsbruksplanen i prospektet eller skogsbruksplanen i sin helhet på www.ludvigfast.se.

Inägomark

Enligt taxeringsuppgifter omfattar fastigheten 20 ha åkermark och 2 ha betesmark. Enligt skogsbruksplanen omfattar fastigheten 23,8 ha inägomark. Marken är täckdikad och brukas av fastighetsägaren själv. Marken är tillgänglig för köparen från tillträdesdagen.

Jakt

Fastigheten ingår inte i något älgjaktslag, licensområde eller älgskötselområde. Egen kalvjakt och småviltsjakt. All jakträtt tillfaller köparen från och med tillträdesdagen.

Fiber

Fastigheten är ansluten till det lokala fibernätet och säljaren är medlem i fiberföreningen. Köparen ansöker om medlemskap i samband med tillträdet.

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns registrerade forn- och/eller kulturlämning/ar. För mer information om den se Fornsök, Riksantikvarieämbetets söktjänst som innehåller information om alla kända registrerade fornlämningar och övriga kulturhistoriska lämningar i Sverige.

Förvärvstillstånd

I Lilla Edets kommun behövs inget förvärvstillstånd för privatpersoner. För juridisk person krävs alltid förvärvstillstånd.

Visning

Visning sker av fastighetens byggnader. Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, växande grödor, ev pågående jakt och liknande.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Bostadshuset besiktades via Fukt och byggkonsult, 2026-08-18, och besiktningsprotokollet delas ut av ansvarig fastighetsmäklare under visning eller via förfrågan. Säljaren kommer att teckna en så kallad Säljaransvarsförsäkring med Svenska försäkringskoncept AB vilket innebär att försäkringsbolaget övertar säljarens ansvar för eventuella dolda fel i huvudbyggnad (bostadshus) de 10 närmaste åren.

Arealuppgifter

Enligt Metria karttjänst uppgår fastigheten till 95 hektar. Enligt skogsbruksplanen omfattar fastigheten 94,9 ha. Areal enligt fastighetsutdraget uppgår till 943 772 m². Enligt taxeringsuppgifterna omfattar lantbruksfastigheten 90 ha. Eventuell differens kommer ej närmare att undersökas.

Fastighetsindelningen i Lantmäteriets kartor är dagsaktuella, men fastighetsgränserna har uppkommit under en lång tidsepok och är framställda med särskilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel om tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor. Fastighetsmäklaren är skyldig att redovisa de arealkällor som denne har tillgång till och köparen uppmanas att undersöka fastighetens gränser.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår
2026
Summa Taxeringsvärde
6 608 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 8 000 kr

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning med buddatum 7 oktober kl 12.00. Efter anbudsdagen redovisas anbuden för säljaren. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommit skriftligt bud eller att hålla en efterföljande budgivning mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Bud lämnas med fördel via vår budgivningsfunktion på fastighetens sida på ludvig.se alternativt via e-post till jennie.brathen@ludvigfast.se.

Dokument & bilagor

Dokument

Kartor över fastigheten

Skogsinformation

Övrigt

Kontakta oss

Tack, dina uppgifter är skickade

Boka visning

Lämna bud senast ons 7 okt kl 12:00

Utgångspris: 10 000 000 kr

Jag har tagit del av upprättad fastighetsbeskrivning, köparinformation, lagen om penningtvätt samt Ludvig & Co Fastighetsförmedlings dataskyddspolicy och lämnar mot bakgrund av detta följande intresseanmälan på fastigheten. I och med inlämnade av dessa uppgifter bekräftas att finansiering finns för att kunna genomföra köpet till ovan angivit belopp. Uppgifter om bank och kontaktperson lämnas på begäran eller i meddelanderutan.

Genom att klicka på Skicka godkänner jag Ludvig & Co Fastighetsförmedlings dataskyddspolicy

Kontakta oss

Alla bilder

Liknande fastigheter