Utgångspris
3 950 000 kr
Gård på Bokenäset – 37 ha
Försäljningssätt
Bud senast mån 28 sep kl 12:00
Visning
-
tor 10 sep, kl 16:30 - 17:50
Välkommen på visning. Anmälan krävs.
-
lör 12 sep, kl 11:00 - 12:40
Välkommen på visning. Anmälan krävs.
Om fastigheten
På populära Bokenäs finns nu försäljningen av en lantbruksfastighet om drygt 37 hektar till salu. Här erbjuds ett högt och fritt beläget gårdscentrum med rymlig gårdsplan, bostadshus, ladugård, magasin och verkstad/maskinhall.
Enligt skogsbruksplan omfattar fastigheten cirka 24,7 hektar produktiv skogsmark med ett virkesförråd om cirka 4 000 m³sk. Därutöver finns omkring 8,5 hektar inägomark som idag brukas av lantbrukare i området men är tillgänglig för en köpare från tillträdesdagen.
Boningshuset har en spännande historia då delar av byggnaden ursprungligen stod vid Kavlanda brygga, en tidigare mötesplats och knutpunkt för kusttrafiken på Bokenäs. Huset är uppfört i 1,5 plan med källare, fördelat på 5 rum och kök, och erbjuder ett traditionellt gårdsboende med flera ekonomibyggnader samlade kring gårdscentrumet.
Fastigheten har ett omfattande renoverings- och moderniseringsbehov, vilket skapar möjligheter för nästa ägare att utveckla gården efter egna önskemål. Här bor man lantligt och avskilt, men samtidigt med närhet till skola, service, handel och Bohusläns kustliv.
Fastighetsbeteckning och adress
Fastighetsbeteckning
UDDEVALLA HÖGSTALE 1:2 och 1:5
Adress
Högstale 231 45197 Uddevalla
Snabbfakta
- Totalareal
- 36,8 ha
- Skogsmark
- 24,7 ha
- Skogsimpediment
- 1,5 ha
- Inägomark
- 8,5 ha
- Övrigmark
- 1,9 ha
- Väg och kraftledning
- 2 000 kvm
- Virkesförråd
- 3 998 m3sk
Hitta hit
Gård, Lantligt boende
Gård på Bokenäset – 37 ha
UDDEVALLA HÖGSTALE 1:2 och 1:5
Bud senast mån 28 sep kl 12:00
Gårdskarta
Bilder
Flygfilm
Fakta
Byggnader
Bostadshus
Boningshuset är uppfört i 1,5 plan med källare och bär på en intressant lokalhistoria. Delar av byggnaden härstammar från Kavlanda brygga, som under första hälften av 1900-talet var en viktig mötesplats och knutpunkt för transporter av människor och varor längs kusten. Byggnaden flyttades till nuvarande plats i slutet av 1930-talet och har sedan det stod klart 1940 utgjort gårdens bostadshus.
Huset omfattar enligt taxeringsuppgift 105 m² boyta och 50 m² biyta. Fasaden består av träpanel och taket är belagt med lertegel. Fönstren utgörs av äldre kopplade tvåglasfönster.
Entréplanet innehåller farstukvist, rymlig hall, kök med vedspis samt plats för matgrupp, matsal och vardagsrum med utsikt över ägorna. Från vardagsrummet nås en inglasad veranda med utgång till trädgården.
Övervåningen rymmer tre sovrum, badrum med badkar samt förrådsutrymmen. Ett av sovrummen har balkongdörr.
Källarplanet består av pannrum med vedpanna, inkommande vatten och vattenpump, tvättstuga samt matkällare.
Fastigheten har enskilt vatten från egen brunn. Vattnet är idag endast tillgängligt i källaren då ledningssystemet till bostadsdelarna inte fungerar. Något aktuellt vattenprov finns inte. Avloppsanläggningen är utdömd, inte godkänd och köpare måste räkna med att anlägga ett nytt avloppssystem. Fastigheten har ett äldre vattenburet system kopplat till en vedpanna. Värmesystemet var inte i bruk vintern -25/-26 men eldstäderna i huset är brandskyddskontrollerade och sotade.
Ladugård
Ladugården är en äldre ekonomibyggnad som med sina murade väggar, ger ett gediget och traditionellt intryck. I övrigt är byggnaden av träkonstruktion under ett yttertak av plåt. Invändigt finns två äldre djurstallar, en i var ände av byggnaden. Däremellan finns en loge med grusat golv. Ovanför båda djurstallarna finns rännen. El finns indragen. Enligt uppmätning på karta är byggnadsytan drygt 300 m².
Verkstad och maskinhall
På fastigheten finns även en verkstadsbyggnad som är sammanbyggd med en enklare maskinhallsdel. Verkstadsdelen är uppförd med god takhöjd och stor port, vilket ger bra möjligheter för förvaring av maskiner, fordon eller verkstadsarbete. Byggnaden har gjuten betongplatta och el är indragen. Den intilliggande maskinhallsdelen har grusat golv och lämpar sig för enklare förvaring av maskiner, redskap och material. Även här finns el. Enligt uppmätning på karta är byggnadsytan drygt 300 m².
Vagnsbod
I direkt anslutning till verkstad och maskinhall finns en äldre vagnsbod. Byggnaden är en träkonstruktion under yttertak av lertegelpannor. Golvet är grusat och det finns trapp upp till ett ränne. På kortsidan ner mot bostadshuset finns ett utrymme som använts som hönshus. Enligt uppmätning på karta är byggnadsytan knappt 100 m².
Magasin
På fastigheten finns även ett äldre magasin uppfört i träkonstruktion under lertegeltak. Byggnaden innehåller flera olika utrymmen med äldre karaktär. På första plan finns ett förrådsutrymme samt en verkstads- eller snickardel med betonggolv. Via trappa nås övre plan där man tidigare förvarat spannmål. I byggnaden finns även ett utedass. El är inte indragen. Enligt uppmätning på karta är byggnadsytan ca 40 m².
Garage
På åkern strax öster om ladugården finns en äldre, enkel garagebyggnad i trä under yttertak av lertegel. Grusat golv. El saknas. Enligt uppmätning på karta är byggnadsytan ca 35 m².
Skogsuppgifter
Enligt taxeringsuppgifterna omfattar fastigheten 13 ha produktiv skogsmark och 13 ha impediment. Enligt den nyligen upprättade skogsbruksplanen, gjord av David Häger (Häger Skogskonsult och Förvaltning AB), omfattar fastigheten totalt cirka 24,7 hektar produktiv skogsmark och 1,5 ha impediment. Det totala virkesförrådet uppgår till cirka 3 998 m³sk, vilket motsvarar ett medelförråd om cirka 162 m³sk per hektar produktiv skogsmark. Den avverkningsbara volymen uppgår till cirka 1 773 m³sk. Boniteten är beräknad till 6,3 m³sk per hektar och år. Trädslagsfördelningen domineras av ungefär lika delar gran och tall, medan resterande cirka 19 % utgörs av lövskog. Skogsbruksplanen föreslår avverkningar om totalt cirka 1 856 m³sk under den kommande tioårsperioden, varav 1 279 m³sk genom föryngringsavverkning och 577 m³sk genom gallring. Merparten av skogsarealen utgörs huvudsakligen av avdelningar i förstagallringsfasen, vilket innebär att fastigheten till stor del består av växande skog med god framtida tillväxtpotential.
Inägomark
Enligt taxeringsuppgifterna omfattar fastigheten 7 ha åkermark. Enligt skogsbruksplanen omfattar fastigheten 8,5 ha inägomark. Markerna brukas av en lantbrukare i området. Inget arrende föreligger, överenskommelsen är muntlig, och jordbruksmarken är tillgänglig för en köpare från tillträdesdagen.
Jakt
Fastigheten ingår inte i något älgjaktslag, licensområde eller älgskötselområde. Egen kalvjakt och småviltsjakt. All jakträtt tillfaller köparen från och med tillträdesdagen.
Fiberförening
Lokal fiberförening finns i området, ledning går över fastigheten men gården är inte medlem eller ansluten. För mer information om Bokenäs Fiber ekonomisk förening besök Bokenasfiber.se
Förvärvstillstånd
I Uddevalla kommun behövs inget förvärvstillstånd för privatpersoner. För juridisk person krävs alltid förvärvstillstånd.
Visning
Visning sker av fastighetens byggnader. Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, växande grödor, ev pågående jakt och liknande.
Besiktning och undersökningsplikt
Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.
En köpare är medveten om att det i köpekontraktet kommer tas in en klausul där säljaren friskriver sig från fel och brister i bostadshuset, sk dolda fel.
Arealuppgifter
Enligt Metria karttjänst uppgår fastigheten till 37,1 hektar. Enligt skogsbruksplanen omfattar fastigheten 36,8 ha. Areal enligt fastighetsutdraget uppgår till 356 467 m². Enligt taxeringsuppgifterna omfattar lantbruksfastigheten 34 ha. Eventuell differens kommer ej närmare att undersökas.
Fastighetsindelningen i Lantmäteriets kartor är dagsaktuella, men fastighetsgränserna har uppkommit under en lång tidsepok och är framställda med särskilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel om tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor. Fastighetsmäklaren är skyldig att redovisa de arealkällor som denne har tillgång till och köparen uppmanas att undersöka fastighetens gränser.
Forn- och kulturlämningar
På fastigheten finns registrerade forn- och/eller kulturlämning/ar. För mer information om den se Fornsök, Riksantikvarieämbetets söktjänst som innehåller information om alla kända registrerade fornlämningar och övriga kulturhistoriska lämningar i Sverige.
Taxeringsuppgifter
- Taxeringsår
- 2026
- Summa Taxeringsvärde
- 3 752 000 SEK
Inteckningar
Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 100 000 kr
Information om försäljningen
Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning med buddatum 28 september kl 12.00. Efter anbudsdagen redovisas anbuden för säljaren. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommit skriftligt bud eller att hålla en efterföljande budgivning mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Bud lämnas med fördel via vår budgivningsfunktion på fastighetens sida på ludvig.se alternativt via e-post till jennie.brathen@ludvigfast.se.
Dokument & bilagor
Dokument
Kartor över fastigheten
Skogsinformation
Övrigt
Kontakta oss
Kontakta oss
Fastighetsmäklare
Jennie Bråthén
Liknande fastigheter
Gård, Lantligt boende
Svensboda – Vackert belägen roslagsgård om 13 hektar
NORRTÄLJE SVENSBODA 1:175
Öppen budgivning
Gård, Lantligt boende
Naturskön gård utanför Blomstermåla
MÖNSTERÅS BLOMSTERMÅLA 2:48 & MÖNSTRÅS ÅRHULT 1:14
Gård, Lantligt boende
Sävjedals gård 37 ha söder Vrigstad
SÄVSJÖ SUNNERBY 3:3 och 3:7
Anbud senast mån 21 sep kl 12:00