Gård väster om Sundsvall

Högstbjudande

950 000 kr

Visning

ons 27 maj, kl 15:00 - 15:45

Förhandsanmälan - Välkommen!

Om fastigheten

Charmig gård med stor utvecklingspotential i natursköna Lillström endast ca 35 minuter väster om Sundsvall. Här erbjuds ett lantligt och avskilt läge med egen mark om nästan 20 hektar, flera ekonomibyggnader och ett genuint timrat bostadshus med anor från sekelskiftet. En perfekt fastighet för dig som söker lugnet på landet, vill bedriva mindre djurhållning, skapa ett fritidsboende för familjen eller utveckla en egen gårdsdröm.

Fastigheten består av två skiften, Lillström 2:15 och 2:19, med en blandning av tomtmark, bete, åker och skogsmark. Stora delar av skogsmarken har idag avverkats och utgör till största delen av ungskog, vilket ger nya ägaren goda möjligheter att själv planera sitt egna framtida skogsbruk eller skapa öppna ytor för exempelvis bete, jakt eller rekreation.

Det timrade bostadshuset i två plan erbjuder totalt 119 kvm boyta fördelat på 4 rum och 2 kök. Huset totalrenoverades 1969 och har kvar sin äldre charm och karaktär. Här finns vattenburet värmesystem med vedpanna samt elpatron som ger ett trivsamt inomhusklimat. På entréplanet finns hall, kök, kammare, sal samt duschrum med wc och tvättmaskin. Övre plan rymmer hall, sovrum med alkov, ytterligare kök och vardagsrum samt wc. Fastigheten har eget vatten från kallkälla med självtryck och hydropress installerad 2022.

Flera viktiga investeringar har gjorts de senaste åren, bland annat ny elcentral, ny varmvattenberedare 2023 samt nytt avlopp med trekammarbrunn och infiltration slutförd 2025 .

På gården finns dessutom en ladugård med tidigare stallplatser för både hästar och kor, vatten indraget från separat brunn samt flera kompletterande byggnader såsom gårdshus/sommarstuga, två timrade lador, garage, förråd och jordkällare. Här finns gott om utrymme för förvaring, hobbyverksamhet eller framtida projekt.

Fastigheten säljs inklusive lösöre och erbjuder en genuin gårdsmiljö där mycket av det ursprungliga finns kvar. Ett tillfälle för dig som söker ett prisvärt lantbruk med stor markareal och möjligheten att skapa något eget i vacker norrländsk natur.

Välkommen till Lillström en plats för dig som uppskattar frihet, natur och livet på landet.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL LILLSTRÖM 2:15 OCH 2:19

Adress

Lillström 146 86496 Stöde

Snabbfakta

Totalareal: 16,8 ha
Markareal: 16,8 ha
Virkesförråd: 650 m³sk
Boyta: 119 kvm
Antal rum: 4 st

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Ladugårdsbyggnad med f.d. djurstallar för hästar och kor. Vatten finns indraget från separat brunn.

På fastigheten finns även ett gårdshus/sommarstuga uppförd i trä, två stycken timrade lador, en förrådsbyggnad, en garagebyggnad samt jordkällare. Samtliga byggnader med plåtbelagt tak.

Typ: Ekonomibyggnad
Byggnadens area: 314 kvm
Taxeringsvärde: 83 000 SEK

Typ: Småhusbyggnad
Taxeringsvärde: 266 000 SEK
Värdeår: 1931
Byggår: 1909
Typ, egen beskrivning: 2 Plan

Bostadsbyggnad

Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
1½-plansvilla.
Boarea: 119 kvm
Nybyggnadsår: 1909
Värdeår: 1931
Grund: Torpargrund
Tak: Plåt
Stomme: Timmer
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 2-glas
Vatten: Eget, hydropress monterad 2022
Avlopp: Eget, nytt avlopp och trekammarbrunn (2023-2024) med ny infiltration 2025
Uppvärmning: Uppvärmning sker via vattenburet centralvärmesystem kopplat till vedpanna i köket (Elpatron finns).
Eldstäder: Vedspis i kök och öppen spis. (Ej besiktad och sotad då ingen bor i huset)
Ventilation: Självdrag
Ny elcentral inne
Ny Varmvattenberedare 2023

Planlösning:
Entréplan: Hall med kök till vänster, vidare finns kammare och sal som i sin tur leder ut i hallen igen. Från hallen når man också duschrum som är utrustat med dusch, wc, tvättställ och tvättmaskin.

Övre plan: Hall med ingång till sovrum med alkov, kök med intilliggande vardagsrum samt toalett med wc och tvättställ.

Viss lösöre kan komma att ingå i försäljningen.

Ekonomibyggnader

Ladugård.
Är ett föredetta djurstallar för hästar och kor. Vatten finns indraget från separat brunn.

Gårdshus/sommarstuga uppförd i trä

Timrade lador två stycken

Förrådsbyggnad

Garage

Jordkällare.

Samtliga byggnader har plåtbelagt tak.

Driftkostnader

El: 7 400kr/år
Elnät: 10 000kr/år
Vatten/Avlopp: 1 974 /år
Renhållning: 2 400 kr/år
Sotning huvudbyggnad: 3 ggr/år ca 2 300 kr
Försäkring: 10 000 kr/år
Vägavgift: 1 000 kr/år

Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares förutsättningar och brukande. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga.

Åkermark

Åkermarken är idag inte utarrenderad.

Jakt

Fastigheten har jakträtt. Den nya ägaren får själv undersöka möjligheten till att registrera marken i ett befintligt eller angränsande jaktlag, alternativt registrera marken på egen hand. Jakträtten övergår till den nya ägaren 2027-07-01.

Skogsuppgifter

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad 2021 och uppräknat från 2025 så skogsbruksplanen är giltig till och med 2034. Fastigheten har en total areal om 21,6 ha varav ca 14,5 ha är produktiv skogsmark enligt skogsbruksplanen. Enligt skogsbruksplanen finns ett virkesförråd om 650 m³sk, fördelat på 58% gran, 17% tall samt 25% löv med en sammanlagd medelbonitet om 6,9 m³sk/ha/år. Det är en av säljarna som har upprättat planen.

Skogsvård

Enligt skogsbruksplanen finns inga lagstadgade skogsvårdsåtgärder på fastigheten, dock kan det finnas skogsvårdsåtgärder som behövs för beståndens fortsatta utveckling. Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga skogsvårdsåtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Naturvärden

Det finns inga nyckelbiotop på fastigheten
Källa: SeSverige.

Forn- och kulturlämningar

En kolbotten finns som är registrerad i skogsbruksplanen.
Inga övriga forn- eller kulturlämningar finns i nuläget registrerade på fastigheterna. (Källa: SeSverige).

Arealuppgifter

Arealer enligt skogsbeskrivningen och arealer enligt fastighetsregistret kan ha viss avvikelse mellan varandra.

Redovisade arealer är uppskattade.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt markerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Visning

Visning av byggnader sker på utsatt visningstid. Anmälan till fastighetsmäklaren.

Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren.
Intressenter får på egen hand besikta övriga delar av fastigheten.
Vederbörlig hänsyn skall därvid tas till grannfastigheter, vägar, skog och ev. jakt som pågår.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris om 950 000 SEK. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkomna bud eller att hålla en efterföljande förhandling/budgivning vid fler budgivare. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson som ej varit mantalsskriven inom Sundsvall kommuns glesbygd sedan minst ett år tillbaka.
Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.
Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Västernorrland.

Ansökningsavgift för privatperson 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr när fastighetens värde är 20 mkr eller lägre och 18 100 kr om fastighetens värde överstiger 20 mkr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Förvärvskalkyl

Våra skogliga rådgivare kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller. I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Tillträde

Enligt överenskommelse. För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annat avtalats. I övriga fall 30 dagar efter kontraktsdagen om inget annat avtalats. I båda fallen gäller som förutsättning för tillträde att köpeskillingen erlagts i sin helhet.