Stadsnära skogsfastighet med förhandsbesked för bostadshus

Skogsuppgifter

Planen är upprättad av Norra Skog 2018-06-04 och sedan ajourhållen med utförda åtgärder 2025-06-04 av Norra Skog. Därefter är planen framskriven och tillväxtberäknad tom 2026 års tillväxtsäsong av Erik Westman, Ludvig & Co. Något fältbesök har ej utförts sedan planen upprättades.
Fastigheten består av 2 skiften med totalt ca 20,2 ha varav produktiv skogsmark utgör 16,4 ha. Det totala virkesförrådet är ca 3188 m3sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett medelförråd på ca 194 m3sk per produktiv ha. Boniteten är beräknad till 4,1 m3sk/ha och år enligt skogsbruksplanen. Det dominerande trädslaget är tall som upptar 52% av det totala virkesförrådet. Skogens åldersfördelning domineras av medelålders G1-skog.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna kan gälla såväl enskilda bestånd som summan av dessa. Köparen är medveten om att det ej föreligger någon garanti för att uppgifterna i planen korrekt återger fastighetens egenskaper. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen för det fall de är av betydelse för köparen.

Skogsvård

Föreslagen lövröjning på avdelning 1 på ca 0,4 ha röjdes sommaren 2025. Föreslagen röjning avdelning 8 på ca 0,6 ha är den blivande tomtmarken.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen -1,14 ton kol per hektar med hänsyn till planens föreslagna skogsskötselåtgärder. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 2166 ton vilket motsvarar 7938 ton CO2e.

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Ny el-ledning

Nuvarande ägare har tecknat markupplåtelseavtal med Skellefteå Kraft avseende ny luftledning över del av fastigheten. Ersättning enligt markupplåtelseavtalet tillfaller säljaren och ingår således inte i överlåtelsen.

Det uppskattade bortfallet av virkesförråd till följd av ledningsdragningen beräknas uppgå till cirka 100 m³sk. Enligt tillgängligt kartunderlag bedöms ledningen beröra avdelning 12 eventuellt avdelning 13 och 14.

Den som önskar ta del av markupplåtelseavtalet är välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Kartskiss som visar planerad ledningssträckning finns även tillgänglig under dokument längst ned i annonsen.

Norr Botnia-banan

Fastigheten bedöms inte påverkas av Norrbotniabanans planerade dragning. Skifte 2 ligger visserligen inom den utredningskorridor som redovisats, men enligt nuvarande förslag är den planerade järnvägssträckningen förlagd på betryggande avstånd från fastigheten. Se mer på: trafikverket.se eller:
https://gis.trafikverket.se/portal/apps/webappviewer/index.html?id=6777311dfbf04461b2f082ef7621fdb6

Arealuppgifter

Redovisad areal är hämtad från skogsbruksplanen och kan skilja sig från taxerad areal och lantmäteriets angivna areal. Total areal enligt Lantmäteriet 197 740 kvm.

Jakt

Jakträtten övergår till köparen på tillträdesdagen. Ingår i Degerbyns jaktlag och omfattar både småviltsjakt och älgjakt på ca 1 480 ha.

Byggnader

Inga byggnader av värde finns på fastigheten.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd behövs ej för fysisk person. Behövs alltid för juridisk person.

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Paulina Mathiasson, skoglig rådgivare på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen. Ring tel 090-108 053 eller paulina.mathiasson@ludvig.se

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Öppna länken i din mobila enhet på Ludvigs hemsida. Klicka på fastigheten och under gårdskarta så kan du klicka på kartbilden när du befinner dig i fält för att få information vart du är. Sedan kan du klicka på de enskilda bestånden för att få beståndsuppgifter på den enskilda avdelningen.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan, till ett utgångspris av 1 495 000 kronor. Vid intresse från flera så kommer försäljningen att slutföras genom budgivning med bank-id.

Intresseanmälan ska vara Ludvig & Co Fastighetsförmedling Ralf Gustafsson ralf.gustafsson@ludvigfast.se, tillhanda mig senast 2026-06-29. Märk mailet med Skellefteå Degerbyn 6:23. Använd gärna intresseanmälningsfunktionen på ludvigfast.se

10 % av köpeskillingen erlägges som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

636 000 SEK