Del av fastighet i Östra Rönnäs – god bonitet och stort gallringsförråd

Fastigheten

Försäljningen avser del av Leksand Östra Rönnäs 30:8 och sker genom fastighetsreglering till av köparen redan ägd fastighet. Område enligt objektsbeskrivning.

Köparen ansvarar för ansökan om fastighetsbildning och står kostnaden för förrättningen enligt fastighetsbildningslagen. Vid fastighetsreglering erläggs däremot ingen stämpelskatt om 1,5 % på köpeskillingen.

Ansökan följs av en prövning hos Lantmäterimyndigheten. I det fall ansökan avslås på grund av beslut från myndigheten återgår köpet och eventuell erlagd handpenning betalas tillbaka till köparen. Köparen står kostnaden för Lantmäteriets upparbetade tid.

Arealuppgifter

Del av Leksand Östra Rönnäs 30:8
Total areal uppskattad enligt fastighetskarta: ca 25,8 ha
Total areal enligt skogsbruksplan: ca 25,6 ha

Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Köparen och säljaren skall vara skyldiga att tåla mindre jämkningar i fråga om områdets gränser, areal eller dylikt, vilka kan komma att bestämmas vid förrättningen.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen bygger på fältinventering utförd i juli 2024. Planen avser tiden från den 4 juli 2026 och tio år framåt.

Enligt skogsbruksplanen omfattar den produktiva skogsmarken ca 24,4 ha med ett totalt virkesförråd om ca 3 306 m³sk, motsvarande i genomsnitt ca 135 m³sk/ha. Beräknad medelbonitet är 7,5 m³sk/ha/år.

Trädslagsfördelningen är ca 43 % gran, 34 % tall och 23 % löv, varav huvuddelen av lövet utgörs av björk.

Skogen domineras tydligt av gallringsskog. Ca 17,3 ha, motsvarande 71 %, är klassad som G1. Därtill finns ca 3,7 ha röjningsskog R2, ca 2,2 ha K2 samt ca 1,2 ha S3. Åldersmässigt ligger tyngdpunkten mellan 30 och 49 år.

Den förväntade tillväxten under första växtsäsongen anges till ca 196 m³sk, medan den genomsnittliga tillväxten under tioårsperioden, med hänsyn till föreslagna åtgärder, beräknas till ca 182 m³sk per år.

Se vidare under skogsbilagan.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Skogsvård

Skogsbruksplanen föreslår under planperioden åtgärder om totalt ca 1174 m³sk, varav ca 1074 m³sk gallring, ca 33 m³sk föryngringsavverkning och ca 67 m³sk naturvårdande skötsel.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Naturvärden

Skogsbruksplanen uppger åtgärden naturvårdshuggning under avdelning 2. Området har potential att på sikt att utveckla högre naturvärden.

I övrigt inga nyckelbiotoper, områden med höga naturvärden eller andra sumpskogsområden registrerade på fastigheten vid kontrolltillfället. Källa SeSverige. (Källa: www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor)

Forn- och kulturlämningar

Fornlämning, L1998:1163 Område med fossil åkermark.
Område med fossil åkermark, 30 x 20 m (NV-SO) bestående av 1 fossil åker och 6 röjningsrösen. Hör till fäbodstället Moberg.
Se vidare under länk.

L1998:2521 Gruvområde
Fornlämning, Gruvområde 35 x 22 m (NNV-SSÖ) bestående av 1 gruvhål och 2 gråbergsvarp.
Se vidare under länk.

L1998:1745 Fäbod
Litet område om 700m2 sträcker sig in på fastigheten.
Fornlämning Fäbodlämning, övergiven
Se vidare under länk.

I övrigt inga registrerade forn- och kulturlämningar på fastigheten vid kontrolltillfället.
(Källa: RAÄ Fornsök, www.raa.se/hitta-information/fornsok)

Jakt

Fastigheten ligger både inom Kilen-Björkbergs VVO samt Rönnäs-Hackmora VVO, gränsen går rakt genom fastigheten.
Tillhör Bjursås ÄFO, Norra Leksand ÄSO
Kilen-Björkbergs VVO omfattar ett jaktområde på ca 7600 ha. Här bedrivs älgjakten som gemensamhetsjakt och varje påbörjat 30-tal hektar inom området ger rätt att lösa ett jakträttsbevis. Småviltsjakten bedrivs som enskild jakt inom hela viltvårdsområdet.
Se vidare under länkar.

Fiske

Fastigheten ligger både inom Bjursås-Leksands fvof samt Leksand-Insjöns fvof
Se länk.

Kolbindning

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Den har under lång tid lagrat in koldioxid i ett växande virkesförråd och bidrar samtidigt till att minska behovet av fossil energi genom att skogsråvara kan ersätta mer klimatbelastande material och bränslen.

Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 2,88 ton kol per hektar. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 2 645 ton vilket motsvarar 9 692 ton koldioxid (CO2e).

Samfällighet och vägar

Fastigheten har andelar i ett antal samfälligheter i Leksand. Dessa är ej vidare utredda.
Inga andelar i samfälligheter som inte är nödvändiga för fastighetsbildningen genomförande skall följa med i överlåtelsen.

Gemensamhetsanläggning LEKSAND KILEN GA:3 - Väg vid skifte
Gemensamhetsanläggning LEKSAND KILEN GA:4 - Väg vid skifte

Rättigheter och belastningar

Last: Ledningsrätt, Starkström Aktbeteckning: 20-1979/2112.1

Inteckningar

Försäljningsobjektet avser del av fastighet och säljs fri från lån och inteckningar.

Taxeringsvärde

Försäljningen gäller del av fastighet varför området inte har något eget taxeringsvärde att redovisa.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via budgivning. Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan eller via mail innan anbudsdagen. Efter anbudsdagen redovisas anbuden för säljaren. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

OBS! Ange "Leksand Östra Rönnäs 30:8" som referens.

Mail: anders.nygards@ludvigfast.se
Telefon: 076-134 51 92

Bertalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid avtalstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Tillträde

Betalning sker inom 15 arbetsdagar efter att lantmäteriförrättningen vunnit laga kraft och registrerats.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Visning

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev. pågående jakt och liknande.

Välj "Hitta hit" för vägbeskrivning, respektive "Visa gårdskarta" för att se skogsskiftena med fastighetsgränser, indelning, avdelningsdata som GPS-position i fält. Fungerar i webbläsare i både datorer och smarta mobiltelefoner.

Gå på virtuell visning med Gårdskartan. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.

I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen. 023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se

Näringsverksamhet och momspliktigverksamhet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet, innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet, vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Prata med din mäklare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!