Lantligt läge med 20 hektar mark

Utgångspris

1 650 000 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Visning

sön 23 aug, kl 14:00 - 15:00

Föranmälan ! Välkommen!
tor 27 aug, kl 16:00 - 17:00

Föranmälan! Välkommen!

Anmäl till visning

Om fastigheten

Välkommen till Smååkran i Hunge, en rofylld lantbruksfastighet om drygt 20 hektar med naturskönt läge i Bräcke kommun. Här erbjuds en mindre gård med fina möjligheter för dig som söker ett lugnt boende på landet, en fritidsfastighet med gott om utrymme eller en plats för mindre djurhållning och hobbyverksamhet.

På fastigheten finns ett trivsamt bostadshus med bevarad äldre karaktär. Invändigt möts du av ljusa ytskikt, trädetaljer och en genuin lantlig känsla. Här finns goda möjligheter att modernisera och utveckla bostaden efter egna önskemål samtidigt som husets charm bevaras.

På gårdsplanen finns även en fristående gäststuga som lämpar sig väl för övernattande gäster, generationsboende eller som extra yta för arbete och fritidsintressen. Gårdens ladugård erbjuder generösa ytor och goda möjligheter för förvaring, djurhållning eller annan gårdsrelaterad verksamhet, med utrymme att anpassa efter egna behov. Därutöver finns en separat ekonomibyggnad som tidigare använts som snickeri och som lämpar sig väl som verkstad, hobbylokal eller för andra praktiska ändamål. Tillsammans bidrar byggnaderna till fastighetens mångsidighet och utvecklingsmöjligheter.

Marken omfattar cirka 20 hektar skogsmark och omkring 1 hektar åkermark. För den skogsintresserade finns möjligheter till eget veduttag och ett mindre skogsbruk, samtidigt som markerna ger fina förutsättningar för rekreation, jakt och naturupplevelser året runt.

En av fastighetens stora tillgångar är det naturnära läget med närhet till vatten. Här finns en fin strand med badmöjligheter som inbjuder till sommarens svalkande dopp, fiske och avkopplande stunder vid vattnet. Kombinationen av egen mark, skog och närheten till strandmiljön skapar en attraktiv helhet för den som uppskattar friluftsliv och naturens växlingar.

Läget i Hunge erbjuder ett lugnt och ostört boende med närhet till skogar, bär- och svampmarker samt goda möjligheter till jakt och andra fritidsaktiviteter. Cirka en kilometer från fastigheten finns en livsmedelsbutik med generösa öppettider. Bräcke centrum med service, handel och kommunikationer nås på cirka 25 kilometer och i Gällö, cirka 30 kilometer bort, finns ytterligare serviceutbud.

Här erbjuds en lantlig fastighet med stora möjligheter för dig som söker natur, avskildhet och ett eget stycke jämtländsk landsbygd.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

BRÄCKE HUNGE 3:5

Adress

Smååkran 111 84391 Bräcke

Snabbfakta

Totalareal: 20,7 ha
Skogsmark: 18,4 ha
Åkermark: 1,8 ha
Väg och kraftledning: 0,5 ha
Virkesförråd: 2 689 m³sk
Boyta: 80 kvm

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Bostadshus

Byggår: 1943 (uppgift enligt från fastighetstaxering)
Boarea: Ca 80 kvm (enligt fastighetstaxeringen) Areauppgiften är inte uppmätt och kan därför avvika från den faktiska arean.
Stomme: Lösvirke
Fasad: Stående träpanel
Grund: Torpargrund samt källardel
Tak: Tegel
Bjälklag: Trä
Fönster: 2-glasfönster, av äldre modell.
Fiber: Ja
Eldstäder: Ja. (Ej besiktigat)
Ventilation: Självdrag

Typ: Småhusbyggnad
Taxeringsvärde: 139 000 SEK
Värdeår: 1943
Byggår: 1943

Uppvärmning

Uppvärmning via jordvärmepump från cirka 2012. Kompletterande vedpanna finns installerad och kan, efter erforderliga åtgärder, åter tas i drift.

Vatten och avlopp

Enskilt vatten med borrad brunn samt avlopp med trekammarbrunn.

Typ: Småhusbyggnad lantbruk

Driftkostnader

Driftskostnaderna varierar beroende på användning och antal boende. Nedanstående uppgifter är lämnade av säljaren.

Försäkring: Gårdsförsäkring ca 9 552 kr/år.
Sophämtning: Den totala avgiften för sophämtning i Bräcke kommun består av tre delar: en fast grundavgift, en fast abonnemangsavgift (för hämtning/kärl) samt en rörlig tömningsavgift som du bara betalar när kärlet faktiskt töms. För en normalvilla med ett standardkärl (190 liter restavfall) och matavfallssortering är grundkostnaden 1 905 kronor per år plus 75 kronor per tömning (inkl. moms)
Slamtömning: 1 700 kr

Fiber/bredband: Fiber finns installerat till fastigheten men har inte varit anslutet till operatör.
Uppvärmning: Enligt energideklaration uppgår energiförbrukningen till ca 14 060 kWh/år.
Elförbrukning: Beräknad årsförbrukning el uppgår till ca 18 992 kWh.

Antal personer i hushållet: 1

Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares förutsättningar och brukande. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga.

Gäststuga

Gästhus uppfört i trä med stående träpanel och sadeltak belagt med tegel. Entré under takad farstukvist. Grund och fönster utförda i traditionell stil.
Entré via farstukvist med plats för avhängning. Plastgolv, tapet.
Kök med matplats i öppen planlösning, utrustat med spis, fläkt, kyl/frys, diskbänk och skåp. Plastmatta, bröstpanel på väggar.
Vardagsrum med plats för soffgrupp. Plastmatta, tapet.
Badrum med wc, tvättställ med kommod samt dusch. Våtrumsmatta, våtrumstapet.

Typ: Övrig

Ladugård

Större ekonomibyggnad uppförd i trä med rödmålad träfasad, vita snickerier och sadeltak belagt med plåt. Byggnaden inrymmer flera förrådsutrymmen samt logdel med stora portar som möjliggör enkel in- och utfart. Invändigt finns goda förvaringsmöjligheter för maskiner, fordon, ved eller annat material. Tillbyggd del under plåttak erbjuder ytterligare förvarings- och uppställningsyta. Byggnaden lämpar sig väl för hobbyverksamhet, eller djurhållning eller som kompletterande ekonomibyggnad till fastigheten. El finns, ej vatten.

Typ: Ekonomibyggnad
Byggnadens area: 126 kvm
Taxeringsvärde: 18 000 SEK

Snickeri

Separat ekonomibyggnad uppförd i trä med plåttak. Byggnaden har tidigare nyttjats som snickeri och erbjuder goda möjligheter för verkstad, hobbyverksamhet eller förvaring. Tidigare maskinell utrustning finns inte kvar.

Typ: Ekonomibyggnad

Skogsuppgifter

Fastigheten består av ett sammanhängade skifte om totalt 20,7 ha, varav 18,4 ha produktiv skogsmark, och är belägen vid Hunge, väster om Bräcke. Fastigheten ligger lättillgängligt och sträcker sig ned mot Hungsjön. Totalt virkesförråd om till 2 689 m³sk varav 1 278 m³sk G1 skog och 651 m³sk S1 samt S2 skog. Fastigheten har en god medelbonitet om 5 m³sk/ha med en åldersklassfördelning med tyngdpunkt i yngre växande gallringsskog. Trädslagsfördelning med tall (47 %), gran (42 %) samt löv (11 %).

Skogsvård

Det föreligger inga eftersläpande lagstadgade skogsvårdsåtgärder på fastigheten.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år. (den sk 50% regeln)

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Naturvärden, forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns en fornlämning i form av fångstgropsystem registrerad. Denna sträcker sig genom fastigheten från sjön öster om bostadshuset. Det finns i övrigt inga andra områden med höga naturvärden registrerade på fastigheten. (Källa: SeSverige)

Jakt

Fastigheten ingår i Hunge Viltvårdsområde som förfogar över 5 970ha. Jakträtten övergår till köparen per 2027-07-01.

Småviltsjakten bedrivs inom hela Viltvårdsområdet.

För mer information kontakta mäklaren.

Vägar

En köpare övertar säljarens andelar i eventuella vägar.

Nyttjanderätt

Det finns nyttjanderätt för allmänheten att nyttja badplatsen.

Arealuppgifter

Arealer enligt skogsbruksplan och arealer enligt fastighetsregistret kan ha viss avvikelse mellan varandra.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad.

Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom Bräcke kommuns glesbygd.

Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Jämtlands län.
Ansökningsavgift för privatperson 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr när fastighetens värde är 20 mkr eller lägre och 18 100 kr om fastighetens värde överstiger 20 mkr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Försäljningsinformation

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris om 1 650 000 SEK.

Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta ankommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/budgivning vid fler budgivare.

Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Visning

Fastighetens byggnader visas på utsatta visningstider.

Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren.

Undersökning av fastighetens skogsmark kan ske på egen hand. Vederbörlig hänsyn skall tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.

Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.

I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Energideklaration

En energideklaration är upprättad 2026. Mer information finns under bilagor.

Tillträde

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annan avtalats. I övriga fall enligt särskild överenskommelse. I båda fallen gäller som förutsättning för tillträde att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig.

Förvärvskalkyl

Våra skogliga rådgivare kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.