Skog i Köpsta, 16 ha

Delförsäljning

Nu saluförs del av Örebro Köpsta 3:12. Försäljningsobjektet utgörs av tre obebyggda skogsskiften med en total areal om drygt 16 ha.

Fastighetsdelen kan endast förvärvas genom fastighetsreglering till av köparen redan ägd lantbruksfastighet i närområdet.

Köparen ansvarar för ansökan om fastighetsbildning och står kostnaden för förrättningen enligt fastighetsbildningslagen. En lantmäteriförrättning kan kosta ca 50 000 - 100 000 SEK enligt Lantmäteriets egna prisexempel. Vid fastighetsreglering erläggs däremot ingen stämpelskatt om 1,5 % på köpeskillingen.

Ansökan följs av en prövning hos Lantmäterimyndigheten. I det fall ansökan avslås på grund av beslut från myndigheten återgår köpet och eventuell erlagd handpenning betalas tillbaka till köparen. Köparen står kostnaden för Lantmäteriets upparbetade tid.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är upprättad av Dennis Stenmark. Fältarbetet utfördes under februari 2026.

Enligt skogsbruksplanen omfattar den produktiva skogsmarksarealen 16,4 ha. Det totala virkesförrådet bedöms till 1144 m³sk, vilket motsvarar ett medeltal om 70 m³sk per ha. Trädslagsfördelningen utgörs av 25 % gran, 15 % tall, 43 % björk och 17 % övriga lövträdslag.

Beräknad medelbonitet uppgår till 7,0 m³sk per ha och år. Planens föreslagna åtgärder bedöms ge en total tillväxt om cirka 832 m³sk under den kommande tioårsperioden.

Avverkningsförslaget omfattar totalt 230 m³sk, fördelat på 148 m³sk föryngringsavverkning samt 82 m³sk gallring och naturvårdande skötsel.

Se vidare under skogsbilagan.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Jakt

Jakträtten är muntligt upplåten under jaktåret 2026/2027.

Vägar och samfälligheter

Fastigheten har andelar i flera samfälligheter, Örebro Köpsta S:1–S:7 samt Örebro Askers Häradsallmänning S:1. Läs mer om Askers häradsallmänning på deras hemsida. Se länk längre ner.

Gemensamma skogsbilvägar plogas vanligtvis vintertid. Skötseln bedrivs av:
Köpsta vägsamfällighet, som förvaltar Köpsta GA:1 (delägare inte utredda).
Berga-Tybble-Sånne vägsamfällighet, som förvaltar Askers-Berga GA:1 (delägare inte utredda).

Endast de andelar i samfälligheter och gemensamhetsanläggningar som krävs för lantmäteriförrättningens genomförande medföljer.

Rättighet, last

Hela fastighetens rättigheter eller belastningar fördelas mellan stamfastigheten och försäljningsobjektet enligt lantmätarens beslut. Säljaren upplyser om att det finns en nedgrävd telekabel som korsar det södra skiftet. Det är osäkert om kabeln är i bruk.

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns vid kontrolltillfället registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Skogsbruksplanen redovisar 0,7 ha avsatt till naturvårdsmål, varav 0,3 ha NO (Naturvårdsmål, orörd) och 0,4 ha NS (Naturvårdsmål med skötsel).

Venabäcken rinner genom två av skiftena.

Forn- och kulturlämningar

Det finns inga registrerade forn- eller kulturlämningar på fastigheten vid kontrolltillfället.
(Källa: RAÄ Fornsök, www.raa.se/hitta-information/fornsok)

Spår efter människors verksamhet finns ofta i skogen även om de inte registrerats, det kan vara exempelvis röjningsrösen, torplämningar, stenmurar eller kolbottnar. Övriga kulturhistoriska lämningar omfattas av skogsvårdslagens § 30. Kontakta gärna Skogsstyrelsen innan åtgärder i områden där lämningar hittas. Planera hänsynen för att inte förändra, ta bort, skada eller täcka över en lämning.
(www.skogsstyrelsen.se/aga-skog/hansyn-till-miljo-och-skyddade-arter/hansyn-till-kulturlamningar)

Arealuppgifter

Areal enligt skogsbruksplan: 16,4 ha
Areal enligt Metrias karttjänst: 16,4 ha

Köparen och säljaren skall vara skyldiga att tåla mindre jämkningar i fråga om områdets gränser, areal eller dylikt vilka kan komma att bestämmas vid lantmäteriförrättningen. För ytterligare information, kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade.
Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Slutgiltig gränsdragning sker i samband med fastighetsregleringen.

Taxeringsvärde

Då förmedlingsobjektet är en del av en större lantbruksfastighet finns inget enskilt fastställt taxeringsvärde. Dock går att utläsa att taxeringsvärdet för skogen inom Örebro Köpsta 3:12 är 1 260 000 SEK. Förmedlingsobjektet utgör all skog inom fastigheten. Värdet är fastställt i 2023 års fastighetstaxering.

Inteckningar

Försäljningsobjektet avser del av fastighet och säljes fritt från lån och inteckningar.

Visning

Skog och mark kan undersökas på egen hand. Intressenter ombeds visa hänsyn till markägare, grannar, djur samt eventuell pågående jakt eller annan verksamhet.

För enklare orientering i fält rekommenderas användning av gårdskartan eller motsvarande kartmaterial. Via GPS-funktion i mobil enhet kan du lokalisera skiftena och ta del av information från skogsbruksplanen direkt i terrängen.

Prisidé

För markområdet gäller som utgångspris 1 000 000 SEK.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid tecknandet av avtal i samband med fastighetsreglering. Resterande summa erläggs vid tillträdet.

Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna fastighetsregleringsavtal med tillhörande ansökan om fastighetsreglering, varför kontroll av finansieringsmöjligheter samt uppfyllande av undersökningsplikten skall vara klart innan bud lämnas.

Tillträde

Tillträde och betalning sker inom 10 arbetsdagar efter att lantmäteriförrättningen vunnit laga kraft och registrerats. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka markområdet och förvissa sig om dess beskaffenhet, gränser och areal före köpet.
Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka området och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari det befinner sig.

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen. 023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se